악몽이 된 새 아파트...10억 분담금에 강남도 백기

<앵커>

서울의 주요 재건축 단지에서 폭탄 수준의 분담금이 책정되면서 사업에 차질을 빚고 있습니다.

천정부지로 치솟은 공사비가 주요 원인인데, 사업이 지연되거나 미뤄지는 곳도 적지 않습니다.

신동호 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 서초구의 재건축 대장주로 꼽히는 반포주공1단지.

최근 시공사가 재건축 조합에 당초 2조6천억원이던 공사비를 4조원으로 늘려달라고 요청했습니다.

추가 공사비 1조4천억원을 조합원 수로 나누면 1인당 부담해야 할 금액은 6억원이 넘습니다.

인근 잠원동의 신반포18차는 상황이 더욱 심각합니다.

일반 분양 없이 1대 1 재건축을 진행하는데, 최대 12억 원에 달하는 분담금이 책정됐습니다.

사업성이 뛰어난 강남 재건축 조차도 폭탄 수준의 분담금이 나오며 사업에 차질이 생기고 있습니다.

[강남 재건축 조합원 (음성변조) / 강남이니깐 다 돈 많은 줄 알죠, 하지만 여기도 10억에 달하는 돈은 적은 금액이 아니죠. 원하는 평수마다 다르긴 하지만. 큰 평수로 옮겨가려면 많이 내야합니다.]

재건축 분담금이 크게 늘어난 것은 '공사비 쇼크' 영향이 가장 큽니다.

원자재 가격과 인건비가 모두 치솟으면서 기존에 책정된 비용으로는 공사를 진행하기 어렵다는 겁니다.

실제로 공사에 투입되는 재료나 장비 등의 가격 변동을 나타내는 건설공사비지수는 3년 사이 25% 넘게 급등했습니다.

조합원들이 특화설계 같은 고급화를 선호하는 점, 부실시공을 막기 위한 보강 등도 공사비 상승의 주요 요인으로 꼽힙니다.

[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 특화설계 안하고 싼걸로 하면 공사비가 줄어 추가분담은 줄지만 그렇게 할 수 없습니다. 디자인 특화, 용적률을 주기 때문에..추가 분담금 안나올 수 없죠. 결국엔 개인들이 감당할 수 있느냐 없느냐인데.. 또 공사비 급등과 금융비용을 생각해야합니다]

특히 서울 한강변에서 수직 개발을 통해 70~80층 짜리 아파트를 지으려는 계획들도 줄줄이 차질을 빚고 있습니다.

높아진 분담금을 감당하지 못해 재건축에 동의하지 않는 조합원들이 늘어날 경우 공급 감소로 번질 가능성도 배재할 수 없습니다.

한국경제TV 신동호입니다.