부동산PF 신디케이트론 출범…최대 5조 풀린다

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 질서있는 연착륙을 위해 민간 은행과 보험사들이 조성한 'PF 신디케이트론'을 출범시켰다.

김소영 금융위원회 부위원장은 20일 은행회관에서 열린 '은행·보험업권 PF 신디케이트론' 업무협약 체결식에 참석해 "이번 신디케이트론이 공공부문의 손실흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융업권이 스스로 부동산PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에 큰 의미를 갖는다"며 "상대적으로 금리가 낮은 이번 신디케이트론으로 브린지론의 본PF 전환이 용이해지고, 경·공매 시장에 참여한 참여자의 매수여력도 확대될 것으로 기대된다"고 밝혔다.

이번 신디케이트론에는 NH농협은행과 신한은행, 우리은행, 하나은행, KB국민은행 등 5개 은행과 한화생명, 삼성생명, 메리츠화재, 삼성화재, DB손해보험 등 5개 보험사가 참여했다. 먼저 1조 원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간 수요를 보강하고, 향후 최대 5조 원까지 규모를 단계적으로 확대해 나갈 계획이다.

신디케이트론은 차주 유형과 자금 용도에 따라 ▲경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 ▲소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 ▲부실채권(NPL) 금융기관과 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 ▲정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개의 유형으로 지원된다.

대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장으로, 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 선정한다는 계획이다.

김 부위원장은 "이번 신디케이트론이 부동산PF 사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질없이 자금을 집행해주길 바란다"고 당부했다.

은행·보험권의 신디케이트론을 희망하는 사업자 5대 은행 중 한 곳을 선택해 대출 상담을 진행할 수 있으며 해당 은행에서 사업자의 사업계획을 고려한 대출 가능 여부, 구체적인 조건 등에 대해 안내받을 수 있다.