정부가 집값 안정을 목표로 내놓은 '가계부채 관리 방안'(6·27 대책)이 시행된 지 열흘 만에 서울 부동산 시장에 변화가 감지되고 있다. 거래량과 집값 상승폭이 동시에 둔화되는 모습이다.
6일 연합뉴스에 따르면 정부는 지난달 27일 6억원 초과 주택담보대출을 금지하는 강력한 대출 규제를 전격 발표하고, 다음날부터 즉시 시행에 들어갔다. 이에 따라 서울 아파트의 약 74%(1,27만6,257가구)는 대출 한도가 줄었고, 평균적으로 기존 10억2,000만원까지 가능했던 대출이 4억2,000만원 줄었다. '영끌' 매수와 '갭투자'도 사실상 차단됐다.
정책 발표 직후 강남권을 비롯해 용산, 성동, 마포 등 최근 집값 상승을 주도한 지역의 상승폭이 일제히 줄었다.
한국부동산원에 따르면 6월 다섯째주(6월 30일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로, 전주(0.43%)보다 소폭 둔화됐다. 강남(0.84%→0.73%), 서초(0.77%→0.65%), 송파(0.88%→0.75%), 강동(0.74%→0.62%), 용산(0.74%→0.58%), 성동(0.99%→0.89%), 마포(0.98%→0.85%) 등 주요 선호지역 모두 상승폭이 감소했다.
윤지해 부동산R114 랩장은 "수요는 대출 규제에 민감해 오늘 규제하면 내일 바로 수요가 준다"며 "이번 규제는 초강력이라 시장에 충격을 줬다"고 설명했다.
거래량도 급감했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 대책 전 일주일(6월 20~26일) 서울 아파트 거래건수는 1,629건이었으나, 이후 일주일(6월 27일~7월 3일)은 577건으로 3분의 1 수준으로 줄었다. 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 지역 모두 거래가 급감했다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "6·27 대책이 아직 시세에 반영되지는 않았으나 선행지수 격인 거래가 급격히 줄고 있어 다음주에는 정책적 효과가 나타나며 상승폭이 급격히 둔화될 것"이라고 내다봤다.
정부가 추가 대책을 시사한 것도 부동산 가격 상승세 둔화 흐름을 가속화할 것으로 보인다.
이재명 대통령은 지난 3일 "이번 대출 규제는 맛보기 정도에 불과하다"며 "부동산과 관련된 정책은 많다. 공급 확대책, 수요 억제책이 아직도 엄청나게 많이 남아있다"고 강조했다.
전문가들은 단기적으로는 대출 규제 효과가 나타나겠지만, 장기적 시장 안정을 위해선 공급 대책이 반드시 병행돼야 한다고 입을 모았다. 실제로 양천구(0.60%)와 영등포구(0.66%) 등 일부 지역은 오히려 기록적 상승세를 보이며 '풍선 효과' 가능성도 제기됐다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "대출 규제로 단기 과열된 시장 수요를 억제해놨고 중장기적으로는 공급 정책과 지역 균형 발전 통한 수요 분산으로 갈 수밖에 없다"면서 "이런 측면에서 앞으로 보다 근본적인 대책이 나올 것으로 기대한다"고 말했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 이휘경 기자
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