3만 가구 줄고 5만 가구 늘어…서울 아파트 '전세→월세' 뚜렷해졌다

서울 아파트 전세 가구는 지난 7년새 3만 가구 넘게 감소한 반면 반전세를 포함한 월세 가구는 5만 가구 이상 증가한 것으로 나타났다.

월세 가구 증가분이 전세 가구 감소분을 웃돌아 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷했다.

2024년 기준 서울 아파트 전세 가구는 37만1천972가구로 61.9%, 월세(보증금 유·무 포함) 가구는 22만9천29가구로 38.1%를 차지한 것으로 17일 국가통계포털(KOSIS) 주거실태조사 마이크로데이터 분석 결과에 나타났다.

2017년에는 전세 가구가 40만6천855가구로 69.7%, 월세 가구가 17만7천269가구로 30.3%였다.

7년 사이 전세 비중은 7.8%포인트(p) 하락하고 월세 비중은 같은 폭 상승했다. 가구 수로는 월세가 5만1천760가구 늘었지만 전세는 3만4천883가구 감소했다.

같은 기간 서울 아파트 전체 임차가구는 58만4천124가구에서 60만1천1가구로 1만7천가구가량만 늘었다.

월세 비중은 코로나19 때인 2020년 28.8%(17만2천876가구)로 가장 낮았다가 2021년 38.4%로 10%포인트(p) 가까이 상승했다.

이후 2022년 37.2%, 2023년 35.6%로 다소 낮아졌지만 2024년 다시 38.1%로 상승했다.

통계 작성 기관인 국토연구원 관계자는 "연도별로 금리 등 시장 여건과 사회적 분위기에 따라 등락이 나타날 수 있지만, 전체적으로는 전세가 줄고 월세가 늘어나는 추세"라고 설명했다.

최근 시장에서는 월세화 흐름이 더 강화할 수 있다는 전망도 나온다. 최근 부동산 세제 개편안이 '실거주'를 강조함에 따라 전세 시장이 더 위축될 수 있다는 관측이다.

다주택자와 비거주 1주택자의 세 부담도 커져 주택을 처분하거나 전세 대신 월세를 선택하는 집주인이 늘어날 수 있다는 전망도 나온다.

(사진=연합뉴스)