분양가 25%로 내 집 마련…파격실험 성공할까

<앵커> 분양가의 25%만 내면 입주가 가능한 공공주택이 경기도 광교에서 첫선을 보였습니다. 높은 집값에 고강도 대출 규제로 내 집 마련이 어려운 상황에서 뜨거운 관심을 받고 있는데, 그 현장을 유주안 기자가 취재했습니다.


<기자>
경기 수원시 광교에 들어서는 국내 최초의 '지분적립형' 아파트 견본주택입니다.

전체 공급 물량 가운데 40%인 240가구가 입주 전까지 분양가의 1/4로 내 집을 마련할 수 있는 ‘지분적립형’으로 공급됩니다.

분양가 약 6억 8천만 원 중 1억 7천만 원으로 입주할 수 있는 겁니다.

특별공급 최고 경쟁률이 210대 1을 기록했을 정도로 사람들의 관심이 높았습니다.

[임영민 동부건설 분양대행사 이사: 청년과 신혼부부 등 젊은 실수요층 관심이 높았습니다. 초기 지분 취득 비용과 임대보증금, 향후 추가 지분 취득 방식 등에 대한 상담이 집중됐습니다.]

지분적립형 주택은 입주 후 5년마다 지분을 20% 추가로 사들여 20년이 지나면 완전한 소유권을 갖게 됩니다.

입주 후 5년이 지나면 전대, 10년이 지나면 전매가 가능하지만, 소유권을 완전히 얻을 때까지는 시세 80% 수준의 임대보증금을 내야 합니다.

[박상열 경기주택도시공사 주거전략부장: 필요한 자금을 지원하기 위해 우리은행하고 전용 대출상품도 마련했습니다. 최초 지분을 취득할 때뿐 아니라 이후 추가 지분을 살 때도 회차별로 대출을 신청할 수 있습니다.]

경기주택도시공사에 이어 한국토지주택공사도 다음 달 고양창릉에서 284가구의 지분적립형 공공주택 분양에 나섭니다.

목돈이 부족한 데다 대출마저 어려워진 실수요자들에게는 새로운 기회지만, 문제는 재원입니다.

분양가의 70%를 공공 재정으로 메워야 하지만 재원을 어떻게 마련할지 구체적인 기준이 아직 없는 상황입니다.

[이은형 건설정책연구원 연구위원: 사업이 시장에 안착하고 넓게 확대되기 위해서는 실행 기관이 충분하게 활용할 수 있는 재원을 확보하는 것이 가장 중요합니다. 계속 정부 지원을 넣을 수는 없으니까...]

막대한 재정 투입이 불가피한 사업인 만큼 충분한 공급 물량을 확보하지 못하면 일시적 '이벤트'에 그칠 수 있다는 우려가 나옵니다.

한국경제TV 유주안입니다.