주택에 이어 토지도 표준 공시지가 급등…'보유세 폭탄' 현실로
마포 연남동 상권 보유세 24%↑…성수동 카페거리도 17% '껑충'
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 표준 단독주택에 이어 12일 공개된 표준지 공시지가도 큰 폭으로 오르면서 부동산 전반에 걸친 '보유세 폭탄' 가능성이 현실화하고 있다.
서울 마포구 연남동의 한 상업용지를 보면, 이 땅은 올해 공시가격이 10억5천862만4천원으로 작년 대비 19.88% 올랐다.
국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장에 따르면 지난해 601만3천원이던 이 토지의 재산세 부담은 올해 749만4천원으로 24.63% 뛴다. 공시지가 상승폭보다 세부담 상승폭이 더 크다.
연남동 사례처럼 땅 위에 별도 건물이 있는 경우는 별도합산 과세 토지로 분류돼 토지는 공시지가로, 건물에 대해서는 시가표준액으로 각각 재산세가 부과된다.
성동구 성수동2가 카페거리에 있는 상업용 건물의 토지도 공시지가가 지난해 29억7천724만원에서 올해 34억3천294만원으로 15.31% 오르면서 재산세는 작년보다 17.23% 늘어난 1천345만8천원을 납부해야 한다.
별도합산 토지의 공시지가가 80억원이 넘는 경우에는 종합부동산세도 내야 한다.
올해까지 15년째 공시지가(㎡당 단가) 1위를 차지하고 있는 서울 중구 충무로1가 네이처 리퍼블릭 부지(169.3㎡)는 공시지가가 작년 145억5천980만원에서 올해 154억5천709만원으로 6.16% 상승했다.
이에 따라 재산세와 종부세를 합한 보유세가 작년에는 7천569만원 부과됐다면 올해는 8천139만원으로 7.66% 오르게 된다.
송파구 신천동 제2롯데월드 부지(8만7천182.8㎡)는 올해 보유세가 320억원이 넘어설 전망이다.
공시지가가 지난해 3조6천616억7천여만원에서 올해 3조8천350억4천여만원으로 4.76% 오르면서 보유세도 작년 305억5천만원에서 올해는 320억1천만원 정도로 뛴다.
강남구 삼성동 현대자동차 사옥 부지(7만9천341.8㎡)는 공시가격이 2조6천579억5천만원에서 올해 3조1천736억7천만원으로 19.4%나 상승했다.
이에 따라 올해 재산세와 종부세를 합한 보유세도 작년보다 19.5% 늘어난 264억6천여만원이 부과될 전망이다.
나대지와 같은 종합합산과세 대상 토지는 공시지가가 5억원이 넘어가면 종부세가 부과돼 같은 금액의 종합합산 대상 토지보다 세부담이 크다.
제주도 서귀포시 서귀동의 나대지는 올해 공시가격이 7억6천555만원으로 작년보다 15.53% 오르면서 재산세와 종부세를 합해 작년보다 24.7% 늘어난 468만5천261만원을 보유세로 내야 한다.
원종훈 세무팀장은 "올해 땅값이 많이 뛴 제주·부산·세종·대구 등지와 서울의 유명 상업·업무시설, 상권 형성지역들의 공시지가가 큰 폭으로 오른 것으로 보인다"며 "이들 지역의 세 부담 체감 상승폭이 만만치 않을 것"이라고 말했다.
┌────────┬──────────┬─────────────┬───┐
│ 위치 및 면적 │ 공시지가 │ 보유세 변동│보유세│
│├──────────┼─────────────┤변동률│
││2017→2018년│ 2017→2018년 │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울 중구 충무로│14,559,800,000→│♣75,603,829→81,393,144원│7.7% │
│1가 24-2(네이처 │ 15,457,090,000원 │ │ │
│리퍼블릭) │(6.2%) │ │ │
│169.30㎡││ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울 송파구 신천│3,661,677,600,000→3│♣30,549,868,867→32,009,6│4.8% │
│동 29(제2롯데월 │,836,043,200,000원(4│57,670원 │ │
│드) 87,182.80㎡ │.8%)│ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울 강남구 삼성│2,657,950,300,000→3│♣22,146,663,911→26,464,2│19.5% │
│동 167(현대차 사│,173,672,000,000원(1│85,984원 │ │
│옥) 79,341.80㎡ │9.4%) │ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│▲제주특별자치도│662,640,000→765,550│♣3,757,012→4,685,261원 │24.7% │
│ 서귀포시 서귀동│,000원(15.5%) │ │ │
│502.00㎡││ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│▲제주특별자치도│402,492,000→469,574│1,784,908→2,132,392원│19.5% │
│ 서귀포시 강정동│,000원(16.7%) │ │ │
│ 394.60㎡ ││ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│제주시 애월읍 고│560,640,000→648,240│1,722,239→2,028,839원│17.8% │
│내리 1,168.00㎡ │,000원(15.63%) │ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│제주시 애월읍 하│1,377,120,000→1,583│4,579,919→5,433,205원│18.6% │
│귀2리 2,869.00㎡│,688,000원(15%) │ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울특별시 용산 │2,928,000,000→3,360│11,267,520→13,142,400원 │16.6% │
│구 이태원동 │,000,000원(14.8%) │ │ │
│400.00㎡││ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울특별시 강남 │3,801,900,000→4,363│15,060,246→17,499,412원 │16.2% │
│구 신사동 │,920,000원(14.8%) │ │ │
│330.60㎡││ │ │
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│서울특별시 마포 │1,717,307,000→2,058│6,013,110→7,494,427원│24.6% │
│구 연남동 │,624,000원(19.9%) │ │ │
│357.40㎡││ │ │
├────────┼──────────┼─────────────┼───┤
│서울특별시 성동 │2,977,240,000→3,432│11,481,221→13,458,959원 │17.2% │
│구 성수동2가│,940,000원(15.3%) │ │ │
│607.60㎡││ │ │
├────────┴──────────┴─────────────┴───┤
│※ ▲는 종합합산과세 토지, 나머지는 별도합산토지 가정. ♣는 종부세 포함 보│
│유세임. 자료=국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장 │
└─────────────────────────────────────┘
sms@yna.co.kr
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마포 연남동 상권 보유세 24%↑…성수동 카페거리도 17% '껑충'
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 표준 단독주택에 이어 12일 공개된 표준지 공시지가도 큰 폭으로 오르면서 부동산 전반에 걸친 '보유세 폭탄' 가능성이 현실화하고 있다.
서울 마포구 연남동의 한 상업용지를 보면, 이 땅은 올해 공시가격이 10억5천862만4천원으로 작년 대비 19.88% 올랐다.
국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장에 따르면 지난해 601만3천원이던 이 토지의 재산세 부담은 올해 749만4천원으로 24.63% 뛴다. 공시지가 상승폭보다 세부담 상승폭이 더 크다.
연남동 사례처럼 땅 위에 별도 건물이 있는 경우는 별도합산 과세 토지로 분류돼 토지는 공시지가로, 건물에 대해서는 시가표준액으로 각각 재산세가 부과된다.
성동구 성수동2가 카페거리에 있는 상업용 건물의 토지도 공시지가가 지난해 29억7천724만원에서 올해 34억3천294만원으로 15.31% 오르면서 재산세는 작년보다 17.23% 늘어난 1천345만8천원을 납부해야 한다.
별도합산 토지의 공시지가가 80억원이 넘는 경우에는 종합부동산세도 내야 한다.
올해까지 15년째 공시지가(㎡당 단가) 1위를 차지하고 있는 서울 중구 충무로1가 네이처 리퍼블릭 부지(169.3㎡)는 공시지가가 작년 145억5천980만원에서 올해 154억5천709만원으로 6.16% 상승했다.
이에 따라 재산세와 종부세를 합한 보유세가 작년에는 7천569만원 부과됐다면 올해는 8천139만원으로 7.66% 오르게 된다.
송파구 신천동 제2롯데월드 부지(8만7천182.8㎡)는 올해 보유세가 320억원이 넘어설 전망이다.
공시지가가 지난해 3조6천616억7천여만원에서 올해 3조8천350억4천여만원으로 4.76% 오르면서 보유세도 작년 305억5천만원에서 올해는 320억1천만원 정도로 뛴다.
강남구 삼성동 현대자동차 사옥 부지(7만9천341.8㎡)는 공시가격이 2조6천579억5천만원에서 올해 3조1천736억7천만원으로 19.4%나 상승했다.
이에 따라 올해 재산세와 종부세를 합한 보유세도 작년보다 19.5% 늘어난 264억6천여만원이 부과될 전망이다.
나대지와 같은 종합합산과세 대상 토지는 공시지가가 5억원이 넘어가면 종부세가 부과돼 같은 금액의 종합합산 대상 토지보다 세부담이 크다.
제주도 서귀포시 서귀동의 나대지는 올해 공시가격이 7억6천555만원으로 작년보다 15.53% 오르면서 재산세와 종부세를 합해 작년보다 24.7% 늘어난 468만5천261만원을 보유세로 내야 한다.
원종훈 세무팀장은 "올해 땅값이 많이 뛴 제주·부산·세종·대구 등지와 서울의 유명 상업·업무시설, 상권 형성지역들의 공시지가가 큰 폭으로 오른 것으로 보인다"며 "이들 지역의 세 부담 체감 상승폭이 만만치 않을 것"이라고 말했다.
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│ 위치 및 면적 │ 공시지가 │ 보유세 변동│보유세│
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││2017→2018년│ 2017→2018년 │ │
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│서울 중구 충무로│14,559,800,000→│♣75,603,829→81,393,144원│7.7% │
│1가 24-2(네이처 │ 15,457,090,000원 │ │ │
│리퍼블릭) │(6.2%) │ │ │
│169.30㎡││ │ │
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│서울 송파구 신천│3,661,677,600,000→3│♣30,549,868,867→32,009,6│4.8% │
│동 29(제2롯데월 │,836,043,200,000원(4│57,670원 │ │
│드) 87,182.80㎡ │.8%)│ │ │
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│서울 강남구 삼성│2,657,950,300,000→3│♣22,146,663,911→26,464,2│19.5% │
│동 167(현대차 사│,173,672,000,000원(1│85,984원 │ │
│옥) 79,341.80㎡ │9.4%) │ │ │
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│▲제주특별자치도│662,640,000→765,550│♣3,757,012→4,685,261원 │24.7% │
│ 서귀포시 서귀동│,000원(15.5%) │ │ │
│502.00㎡││ │ │
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│▲제주특별자치도│402,492,000→469,574│1,784,908→2,132,392원│19.5% │
│ 서귀포시 강정동│,000원(16.7%) │ │ │
│ 394.60㎡ ││ │ │
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│제주시 애월읍 고│560,640,000→648,240│1,722,239→2,028,839원│17.8% │
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│귀2리 2,869.00㎡│,688,000원(15%) │ │ │
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│서울특별시 용산 │2,928,000,000→3,360│11,267,520→13,142,400원 │16.6% │
│구 이태원동 │,000,000원(14.8%) │ │ │
│400.00㎡││ │ │
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│서울특별시 강남 │3,801,900,000→4,363│15,060,246→17,499,412원 │16.2% │
│구 신사동 │,920,000원(14.8%) │ │ │
│330.60㎡││ │ │
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│서울특별시 마포 │1,717,307,000→2,058│6,013,110→7,494,427원│24.6% │
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│357.40㎡││ │ │
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│607.60㎡││ │ │
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│※ ▲는 종합합산과세 토지, 나머지는 별도합산토지 가정. ♣는 종부세 포함 보│
│유세임. 자료=국민은행 WM투자자문부 원종훈 세무팀장 │
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