"강남 상가 3.3㎡당 분양가 5천206만원, 非강남권의 1.6배"

"강남 상가 3.3㎡당 분양가 5천206만원, 非강남권의 1.6배"


(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 서울에서 강남3구(강남·서초·송파구) 상가의 3.3㎡당 분양가가 비강남권의 1.6배에 달한다는 조사 결과가 나왔다.
17일 상가 전문 플랫폼 '상가의 신'에 따르면 서울 강남3구에서 분양 중인 상가(이하 1층 기준) 145개 호실의 평균 분양가는 3.3㎡당 5천206만원이었다.
강남 3구를 제외한 서울 상가 474개 호실의 평균 분양가는 3.3㎡당 3천306만원으로 1천900만원의 차이가 있었다.
강남권 상가 분양가격이 비강남권의 1.6배에 달한 셈이다.
이는 강남권역의 비싼 용지가격 때문으로 풀이된다.
서울에서 강남3구의 ㎡당 평균 표준지 공시지가는 지난해 866만원에서 올해 983만원으로 117만원 올랐지만, 비강남 지역은 같은 기간 456만원에서 499만원으로 43만원 상승하는 데 그쳤다.
권강수 상가의신 대표는 "강남권 용지는 아무래도 다른 지역보다 고가인 경우가 많다"며 "통상 상가용지는 주거용지보다 표준지 공시지가가 높다"고 설명했다.
권 대표는 "강남권역 분양상가는 3.3㎡당 분양가가 상대적으로 높았지만, 공실률과 수익률 측면에서 우월하다고 보기는 어렵다"면서 "일반적으로 강남권 상가는 타지역 상가보다 기대 수익률이 낮게 책정되는 편"이라고 덧붙였다.
한국감정원이 발표한 올해 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 수도권 중대형 상가 공실률은 지난해 2분기 11%에서 올해 2분기 9%로 2%포인트 감소했다.
반면, 서울 강남 3구의 중대형 상가 공실률은 9.5%에서 11.8%로 2.3%포인트 증가했다. 수도권 전체 공실률이 줄어드는 와중에 서울 강남 3구 공실률은 외려 오른 것이다.
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