[PRNewswire] Embassy Office Parks REIT, 2019-20 회계연도의 2분기 실적 발표
-- 이번 분기에도 높은 임대 실적과 높은 분기 배당금 46억3천만 루피 보고
(벵갈루루, 인도 2019년 11월 11일 PRNewswire=연합뉴스) 이달 11일, 인도 최초의 상장 REIT(Real Estate Investment Trust)이자 지역 면에서 아시아 최대의 REIT인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2019년 9월 30일 마감 2분기 실적을 보고했다.
이번 실적과 관련해 Embassy REIT CEO Michael Holland는 "전 세계의 입주사에 세계적 수준의 공간 솔루션을 제공하고자 하는 자사의 기본적인 열정을 바탕으로, 이번 분기에도 실적과 투자자 배당금 측면에서 좋은 성적을 달성한 것을 기쁘게 생각한다"라며 "전 세계 기업은 여전히 합리적인 비용으로 교육과 기술 수준이 높고, 기술 지향적인 직원을 구하고자 한다. 이는 인도 사무실과 자사 포트폴리오에 대한 꾸준한 수요로 이어지고 있다. 자사는 하반기에도 이처럼 견고한 실적을 달성하는 데 집중하고자 한다"라고 말했다.
배당금
오늘 열린 이사회 회의에서 Embassy REIT 관리업체 Embassy Office Parks Management Services Private Limited('EOPMSPL')의 이사회는 2020 회계연도 2분기에 대한 배당금으로 46억3천만 루피(주당 6.00루피)를 보고했다. 이에 따라 2020 회계연도 1분기에 대한 누적 배당금은 총 87억9천700만 루피(주당 11.4루피)가 됐다. 2020 회계연도 2분기의 배당금 기록일은 2019년 11월 19일이며, 배당금 지급일은 2019년 11월 26일 이전이다.
재무 주요 사항
- 2020 회계연도 2분기의 영업수익은 전년 대비 15% 증가한 52억600만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 1분기 영업수익은 전년 대비 17% 증가했다.
- 2020 회계연도 2분기 순영업이익은 전년 대비 16% 증가한 43억8천400만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 1분기 순영업이익은 18% 증가했다.
- 2020 회계연도 2분기와 2020 회계연도 1분기의 순영업이익 마진은 84%를 기록했다.
- 2019년 9월 30일 현재, TEV에 대한 순부채를 반영한 보수적 재무제표는 11%를 유지했다.
사업 주요 사항
- 2019년 9월 30일 포트폴리오 점유율은 전년 대비 100bps 증가한 94.7%를 기록했다.
- 2020 회계연도 2분기 순임대는 595k sf를 기록했고, 파이프라인은 c.500k sf 이상으로 강력했다.
- 2020 회계연도 1분기의 누적 순임대는 c.1.2msf를 기록했고, c.0.9msf 재임대 YTD에서 시가평가는 67%를 기록했다.
- 총 1.4msf에 달하는 단기 사무실 개발 프로젝트가 완료 목표일보다 2분기 앞서 진행되고 있다. 이 중 23%가 이미 사전에 임대됐고, c.400k sf 파이프라인이 추가됐다.
Embassy REIT 부CEO 겸 COO Vikaash Khdloya는 "자사의 견고한 임대 활동은 사업의 규모와 질을 비롯해 계속되는 견고한 시장 기초를 반영한 것"이라며 "자사의 개발 프로그램은 예정보다 빠르게 진행되고 있으며, 자사는 미래의 비유기적인 성장 기회를 잡는 데 필요한 자본을 충분히 조달했다"라고 말했다.
투자자 자료와 분기별 투자자 회의 세부 내용
Embassy REIT는 분기별 결과와 실적에 관한 정보 패키지를 발표했다. 해당 정보 패키지 내용에는 (i) 2019년 9월 30일 마감 분기 및 반기에 대해 요약한 단독 및 연계 재무 실적, (ii) 2020 회계연도 2분기 실적을 포함하는 투자자 발표, (iii) 글로벌 REIT 부문에 걸쳐 선도적 보고 관행과 일치하는 보완적인 운영 및 재무 자료집 등이 포함된다. 이들 자료는 모두 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com)의 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 확인할 수 있다.
Embassy REIT는 인도 표준 시간으로 2019년 11월 11일 18:30에 컨퍼런스 콜을 진행하고, 2020 회계연도 2분기 실적에 대해 논의할 예정이다. 이 컨퍼런스 콜은 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com) 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 2019년 11월 26일까지 다시 청취할 수 있다.
면책
본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("관리 업체")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성 및 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 상태에 대해 개인적으로 평가해야 한다.
본 배포 자료에는 전향적 진술이 포함된다. 전향적 진술은 알려진 것 또는 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인과 관련이 있다. 이들 요인은 전향적 진술에서 표현하거나 암시한 것과는 구체적으로 다른 실제 결과, 재무 여건, 실적 혹은 성과, 산업 실적을 야기할 수 있다. 이와 같은 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 볼 때, 본 배포 자료를 검토하는 독자는 전향적 진술을 지나치게 신뢰해서는 안 된다. 관리자는 어떤 전향적 진술도 수정하거나 갱신할 책임을 지지 않는다.
본 배포 자료에는 GAAP, Ind-AS 또는 그 외 국제적으로 수용되는 회계 원칙을 기반으로 측정되지 않은 특정한 재무 데이터가 포함된다. 독자는 이를 Ind-AS나 IFRS를 기반으로 한 Embassy REIT의 현금 흐름에 대한 역사적인 재무 결과나 기타 지표에 대한 대안으로 간주해서는 안 된다. 관리자가 정의하는 이와 같은 비GAAP 재무 자료는 계산 방식의 차이로 인해 다른 REIT가 제공하는 유사한 명칭의 자료와 비교할 수 없다. 경영진이 Embassy REIT의 재무 상태, 재무 실적 및 유동성을 평가하기 위해 비GAAP 재무 자료를 사용하고, 투자자가 이들 자료 유형을 일반적으로 사용하더라도, 이는 분석 도구로서 중요한 한계가 있다. 따라서 이를 단독으로 고려하거나 Ind-AS 하에 보고된 Embassy REIT의 재무 상태나 영업 실적에 대한 대체 분석으로 고려해서는 안 된다.
투자자는 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐으며, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22~25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2018-19 회계연도 1분기(Embassy REIT가 2018년 9월 30일 마감 분기 및 반기에도 REIT 자산을 지금 형태로 REIT 자산을 보유했다는 가정에 따라) 연결 미감사 재무제표를 2019년 9월 30일 마감 분기 및 반기 요약 연결 재무제표와 비교해 분기별 비교 재무 정보를 작성했다.
Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천500만 평방피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천300만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 165곳의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW 태양광 발전 단지 등도 포함된다.
추가 정보 문의:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222
로고: https://mma.prnewswire.com/media/959202/Embassy_Office_Parks_Logo.jpg
출처: Embassy Office Parks REIT
Embassy Office Parks REIT Announces Second Quarter FY 2019-20 Results; Reports Another Strong Quarter of Leasing and a Quarterly Distribution of Rs. 4,630 Million
BENGALURU, India, Nov. 11, 2019 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'), India's first listed Real Estate Investment Trust (REIT) and the largest in Asia by area, reported results today for the second quarter ended September 30, 2019.
Commenting on the results, Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT, said, "We are pleased to report another strong quarter of performance and distributions to our Unitholders through our underlying commitment to provide world class space solutions to global occupiers. Companies all around the world continue to look for highly educated, highly skilled, technologically oriented employees at a reasonable cost and this continues to drive the consistent demand for Indian office and for our portfolio. We now turn our focus to continue this solid performance in the second half of the financial year."
Distribution
The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier today, declared a distribution of Rs 4,630 million or Rs. 6.00 per unit for 2Q FY2020. With this, cumulative distribution for 1H FY2020 totals Rs.8,797 million or Rs.11.4 per unit. The record date for 2Q FY2020 distribution is November 19, 2019 and the distribution will be paid on or before November 26, 2019.
Financial Highlights
- Revenue from Operations for 2Q FY2020 grew year-on-year by 15% to Rs. 5,206 million and cumulatively grew year-on-year by 17% for 1H FY2020
- Net Operating Income for 2Q FY2020 grew year-on-year by 16% to Rs. 4,384 million and cumulatively grew year-on-year by 18% for 1H FY2020
- Net Operating Income margin for 2Q FY2020 and 1H FY2020 stood at 84%
- Conservative balance sheet with Net Debt to TEV at 11% as at September 30, 2019
Business Highlights
- Portfolio occupancy increased to 94.7% as on September 30, 2019; an increase of 100 bps year-on-year
- New leasing during 2Q FY2020 was 595k sf with a strong pipeline of over c.500k sf
- Cumulative new leasing for 1H FY2020 stood at c.1.2 msf with a 67% mark-to-market spread on c.0.9msf re-leases YTD
- Near-term office development projects totaling 1.4 msf are tracking two quarters ahead of targeted delivery with 23% already pre-let and additional c.400k sf pipeline
Vikaash Khdloya, Deputy Chief Executive Officer and Chief Operating Officer of Embassy REIT, said, "Our robust leasing activity reflects the scale and quality of our business and the continued strong market fundamentals. Our development program is progressing ahead of schedule and we are well capitalized to fund future inorganic growth opportunities."
Investor Materials and Quarterly Investor Call Details
Embassy REIT has released a package of information on the quarterly results and performance, that includes (i) condensed standalone and consolidated financial statements for the Quarter and Half-year ended September 30, 2019, (ii) an investor presentation covering 2Q FY2020 results, and (iii) a supplemental operating and financial data book that is in line with leading reporting practices across global REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Embassy REIT will host a conference call on November 11, 2019 at 18:30 hours Indian Standard Time to discuss the 2Q FY2020 results. A replay of the call will be available till November 26, 2019 on the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Disclaimer
This press release is prepared for general information purposes only. The information contained herein is based on management information and estimates. It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("the Manager") and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied, as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness and completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own assessment of the market and the market position of Embassy REIT.
This press release contains forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, which may cause the actual results, financial condition, performance, or achievements or industry results, to differ materially from those expressed or implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties and other factors, recipients of this press release are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements. The Manager assumes no responsibility to amend or update any forward-looking statements.
This press release contains certain financial measures which are not measures determined based on GAAP, Ind-AS or any other internationally accepted accounting principles, and the recipient should not consider such items as an alternative to the historical financial results or other indicators of the Embassy REIT's cash flow based on Ind-AS or IFRS. These non-GAAP financial measures, as defined by the Manager, may not be comparable to similarly titled measures as presented by other REITs due to differences in the way non-GAAP financial measures are calculated. Even though the non-GAAP financial measures are used by management to assess the Embassy REIT's financial position, financial results and liquidity and these types of measures are commonly used by investors, they have important limitations as analytical tools, and you should not consider them in isolation or as substitutes for analysis of the Embassy REIT's financial position or results of operations as reported under Ind-AS.
Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019 and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019. Accordingly, the comparative quarterly financial information has been prepared by comparing combined unaudited financial statements for first quarter of FY 2018-19 (assuming that the Embassy REIT held the REIT assets in its present form during Quarter and Half-year ended September 30, 2018) as against condensed consolidated financial statements for during Quarter and Half-year ended September 30, 2019.
About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. The REIT comprises 25 msf of completed and operational commercial properties across India. With approximately 8 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans 33 msf across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to 165 blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW solar park that supplies renewable energy to park tenants.
For more information please contact:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
Email: ir@embassyofficeparks.com
Phone: +91-80-3322-2222
Logo: https://mma.prnewswire.com/media/959202/Embassy_Office_Parks_Logo.jpg
Source: Embassy Office Parks REIT
[편집자 주] 본고는 자료 제공사에서 제공한 것으로, 연합뉴스는 내용에 대해 어떠한 편집도 하지 않았음을 밝혀 드립니다.
(끝)
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
-- 이번 분기에도 높은 임대 실적과 높은 분기 배당금 46억3천만 루피 보고
(벵갈루루, 인도 2019년 11월 11일 PRNewswire=연합뉴스) 이달 11일, 인도 최초의 상장 REIT(Real Estate Investment Trust)이자 지역 면에서 아시아 최대의 REIT인 Embassy Office Parks REIT(NSE: EMBASSY)(BSE: 542602)('Embassy REIT')가 2019년 9월 30일 마감 2분기 실적을 보고했다.
이번 실적과 관련해 Embassy REIT CEO Michael Holland는 "전 세계의 입주사에 세계적 수준의 공간 솔루션을 제공하고자 하는 자사의 기본적인 열정을 바탕으로, 이번 분기에도 실적과 투자자 배당금 측면에서 좋은 성적을 달성한 것을 기쁘게 생각한다"라며 "전 세계 기업은 여전히 합리적인 비용으로 교육과 기술 수준이 높고, 기술 지향적인 직원을 구하고자 한다. 이는 인도 사무실과 자사 포트폴리오에 대한 꾸준한 수요로 이어지고 있다. 자사는 하반기에도 이처럼 견고한 실적을 달성하는 데 집중하고자 한다"라고 말했다.
배당금
오늘 열린 이사회 회의에서 Embassy REIT 관리업체 Embassy Office Parks Management Services Private Limited('EOPMSPL')의 이사회는 2020 회계연도 2분기에 대한 배당금으로 46억3천만 루피(주당 6.00루피)를 보고했다. 이에 따라 2020 회계연도 1분기에 대한 누적 배당금은 총 87억9천700만 루피(주당 11.4루피)가 됐다. 2020 회계연도 2분기의 배당금 기록일은 2019년 11월 19일이며, 배당금 지급일은 2019년 11월 26일 이전이다.
재무 주요 사항
- 2020 회계연도 2분기의 영업수익은 전년 대비 15% 증가한 52억600만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 1분기 영업수익은 전년 대비 17% 증가했다.
- 2020 회계연도 2분기 순영업이익은 전년 대비 16% 증가한 43억8천400만 루피를 기록했고, 2020 회계연도 1분기 순영업이익은 18% 증가했다.
- 2020 회계연도 2분기와 2020 회계연도 1분기의 순영업이익 마진은 84%를 기록했다.
- 2019년 9월 30일 현재, TEV에 대한 순부채를 반영한 보수적 재무제표는 11%를 유지했다.
사업 주요 사항
- 2019년 9월 30일 포트폴리오 점유율은 전년 대비 100bps 증가한 94.7%를 기록했다.
- 2020 회계연도 2분기 순임대는 595k sf를 기록했고, 파이프라인은 c.500k sf 이상으로 강력했다.
- 2020 회계연도 1분기의 누적 순임대는 c.1.2msf를 기록했고, c.0.9msf 재임대 YTD에서 시가평가는 67%를 기록했다.
- 총 1.4msf에 달하는 단기 사무실 개발 프로젝트가 완료 목표일보다 2분기 앞서 진행되고 있다. 이 중 23%가 이미 사전에 임대됐고, c.400k sf 파이프라인이 추가됐다.
Embassy REIT 부CEO 겸 COO Vikaash Khdloya는 "자사의 견고한 임대 활동은 사업의 규모와 질을 비롯해 계속되는 견고한 시장 기초를 반영한 것"이라며 "자사의 개발 프로그램은 예정보다 빠르게 진행되고 있으며, 자사는 미래의 비유기적인 성장 기회를 잡는 데 필요한 자본을 충분히 조달했다"라고 말했다.
투자자 자료와 분기별 투자자 회의 세부 내용
Embassy REIT는 분기별 결과와 실적에 관한 정보 패키지를 발표했다. 해당 정보 패키지 내용에는 (i) 2019년 9월 30일 마감 분기 및 반기에 대해 요약한 단독 및 연계 재무 실적, (ii) 2020 회계연도 2분기 실적을 포함하는 투자자 발표, (iii) 글로벌 REIT 부문에 걸쳐 선도적 보고 관행과 일치하는 보완적인 운영 및 재무 자료집 등이 포함된다. 이들 자료는 모두 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com)의 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 확인할 수 있다.
Embassy REIT는 인도 표준 시간으로 2019년 11월 11일 18:30에 컨퍼런스 콜을 진행하고, 2020 회계연도 2분기 실적에 대해 논의할 예정이다. 이 컨퍼런스 콜은 Embassy REIT 웹사이트(ir.embassyofficeparks.com) 투자 관련(Investor Relations) 항목에서 2019년 11월 26일까지 다시 청취할 수 있다.
면책
본 배포 자료는 일반적인 정보제공용으로 작성됐다. 본 배포 자료에 포함된 정보는 경영 정보와 추정을 기반으로 한다. 배포 자료 정보는 해당 날짜에만 통용되며, 독자적으로 확인을 받지 않았고, 공지 없이 변경될 수 있다. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("관리 업체")와 Embassy REIT는 이와 같은 정보와 관련해 명시적 혹은 암시적인 대변이나 보증을 하지 않으며, 정보 내용의 공정성 및 완전성과 관련된 책임이나 책무를 지지 않는다. 독자는 시장과 Embassy REIT의 시장 상태에 대해 개인적으로 평가해야 한다.
본 배포 자료에는 전향적 진술이 포함된다. 전향적 진술은 알려진 것 또는 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인과 관련이 있다. 이들 요인은 전향적 진술에서 표현하거나 암시한 것과는 구체적으로 다른 실제 결과, 재무 여건, 실적 혹은 성과, 산업 실적을 야기할 수 있다. 이와 같은 위험, 불확실성 및 기타 요인으로 볼 때, 본 배포 자료를 검토하는 독자는 전향적 진술을 지나치게 신뢰해서는 안 된다. 관리자는 어떤 전향적 진술도 수정하거나 갱신할 책임을 지지 않는다.
본 배포 자료에는 GAAP, Ind-AS 또는 그 외 국제적으로 수용되는 회계 원칙을 기반으로 측정되지 않은 특정한 재무 데이터가 포함된다. 독자는 이를 Ind-AS나 IFRS를 기반으로 한 Embassy REIT의 현금 흐름에 대한 역사적인 재무 결과나 기타 지표에 대한 대안으로 간주해서는 안 된다. 관리자가 정의하는 이와 같은 비GAAP 재무 자료는 계산 방식의 차이로 인해 다른 REIT가 제공하는 유사한 명칭의 자료와 비교할 수 없다. 경영진이 Embassy REIT의 재무 상태, 재무 실적 및 유동성을 평가하기 위해 비GAAP 재무 자료를 사용하고, 투자자가 이들 자료 유형을 일반적으로 사용하더라도, 이는 분석 도구로서 중요한 한계가 있다. 따라서 이를 단독으로 고려하거나 Ind-AS 하에 보고된 Embassy REIT의 재무 상태나 영업 실적에 대한 대체 분석으로 고려해서는 안 된다.
투자자는 Embassy REIT가 2019년 4월 1일에 상장됐으며, Embassy REIT 자산이 2019년 3월 22~25일에 인수된 것을 인지해야 한다. 그에 따라 2018-19 회계연도 1분기(Embassy REIT가 2018년 9월 30일 마감 분기 및 반기에도 REIT 자산을 지금 형태로 REIT 자산을 보유했다는 가정에 따라) 연결 미감사 재무제표를 2019년 9월 30일 마감 분기 및 반기 요약 연결 재무제표와 비교해 분기별 비교 재무 정보를 작성했다.
Embassy REIT 소개
Embassy Office Parks는 인도에서 최초이자 유일한 상장 REIT다. Embassy REIT는 인도 전역에서 완공됐거나 운영 중인 2천500만 평방피트(msf) 규모의 상업 부동산을 보유하고 있다. 파이프라인에 약 8msf에 달하는 온캠퍼스 개발을 보유한 Embassy REIT의 총 포트폴리오는 인도에서 가장 실적이 좋은 사무실 시장인 벵갈루루, 뭄바이, 푸네 및 수도권(National Capital Region, NCR)에서 7개의 A급 사무실 단지와 4개의 도심 사무실 건물에 걸쳐 3천300만 평방피트에 달한다. 이 포트폴리오는 165곳의 블루칩 기업 입주자를 포함하며, 전략적 편의시설을 갖춘 75개 건물로 구성된다. 여기에는 완공된 호텔 2개, 건설 중인 호텔 2개, 단지 입주자에게 재생 에너지를 공급하는 100MW 태양광 발전 단지 등도 포함된다.
추가 정보 문의:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
이메일: ir@embassyofficeparks.com
전화: +91-80-3322-2222
로고: https://mma.prnewswire.com/media/959202/Embassy_Office_Parks_Logo.jpg
출처: Embassy Office Parks REIT
Embassy Office Parks REIT Announces Second Quarter FY 2019-20 Results; Reports Another Strong Quarter of Leasing and a Quarterly Distribution of Rs. 4,630 Million
BENGALURU, India, Nov. 11, 2019 /PRNewswire/ -- Embassy Office Parks REIT (NSE: EMBASSY) (BSE: 542602) ('Embassy REIT'), India's first listed Real Estate Investment Trust (REIT) and the largest in Asia by area, reported results today for the second quarter ended September 30, 2019.
Commenting on the results, Michael Holland, Chief Executive Officer of Embassy REIT, said, "We are pleased to report another strong quarter of performance and distributions to our Unitholders through our underlying commitment to provide world class space solutions to global occupiers. Companies all around the world continue to look for highly educated, highly skilled, technologically oriented employees at a reasonable cost and this continues to drive the consistent demand for Indian office and for our portfolio. We now turn our focus to continue this solid performance in the second half of the financial year."
Distribution
The Board of Directors of Embassy Office Parks Management Services Private Limited ('EOPMSPL'), Manager to Embassy REIT, at its Board Meeting held earlier today, declared a distribution of Rs 4,630 million or Rs. 6.00 per unit for 2Q FY2020. With this, cumulative distribution for 1H FY2020 totals Rs.8,797 million or Rs.11.4 per unit. The record date for 2Q FY2020 distribution is November 19, 2019 and the distribution will be paid on or before November 26, 2019.
Financial Highlights
- Revenue from Operations for 2Q FY2020 grew year-on-year by 15% to Rs. 5,206 million and cumulatively grew year-on-year by 17% for 1H FY2020
- Net Operating Income for 2Q FY2020 grew year-on-year by 16% to Rs. 4,384 million and cumulatively grew year-on-year by 18% for 1H FY2020
- Net Operating Income margin for 2Q FY2020 and 1H FY2020 stood at 84%
- Conservative balance sheet with Net Debt to TEV at 11% as at September 30, 2019
Business Highlights
- Portfolio occupancy increased to 94.7% as on September 30, 2019; an increase of 100 bps year-on-year
- New leasing during 2Q FY2020 was 595k sf with a strong pipeline of over c.500k sf
- Cumulative new leasing for 1H FY2020 stood at c.1.2 msf with a 67% mark-to-market spread on c.0.9msf re-leases YTD
- Near-term office development projects totaling 1.4 msf are tracking two quarters ahead of targeted delivery with 23% already pre-let and additional c.400k sf pipeline
Vikaash Khdloya, Deputy Chief Executive Officer and Chief Operating Officer of Embassy REIT, said, "Our robust leasing activity reflects the scale and quality of our business and the continued strong market fundamentals. Our development program is progressing ahead of schedule and we are well capitalized to fund future inorganic growth opportunities."
Investor Materials and Quarterly Investor Call Details
Embassy REIT has released a package of information on the quarterly results and performance, that includes (i) condensed standalone and consolidated financial statements for the Quarter and Half-year ended September 30, 2019, (ii) an investor presentation covering 2Q FY2020 results, and (iii) a supplemental operating and financial data book that is in line with leading reporting practices across global REITs. All these materials are available in the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Embassy REIT will host a conference call on November 11, 2019 at 18:30 hours Indian Standard Time to discuss the 2Q FY2020 results. A replay of the call will be available till November 26, 2019 on the Investor Relations section of the REIT's website at ir.embassyofficeparks.com
Disclaimer
This press release is prepared for general information purposes only. The information contained herein is based on management information and estimates. It is only current as of its date, has not been independently verified and may be subject to change without notice. Embassy Office Parks Management Services Private Limited ("the Manager") and Embassy REIT make no representation or warranty, express or implied, as to, and do not accept any responsibility or liability with respect to, the fairness and completeness of the content hereof. Each recipient will be solely responsible for its own assessment of the market and the market position of Embassy REIT.
This press release contains forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, which may cause the actual results, financial condition, performance, or achievements or industry results, to differ materially from those expressed or implied by such forward-looking statements. Given these risks, uncertainties and other factors, recipients of this press release are cautioned not to place undue reliance on these forward-looking statements. The Manager assumes no responsibility to amend or update any forward-looking statements.
This press release contains certain financial measures which are not measures determined based on GAAP, Ind-AS or any other internationally accepted accounting principles, and the recipient should not consider such items as an alternative to the historical financial results or other indicators of the Embassy REIT's cash flow based on Ind-AS or IFRS. These non-GAAP financial measures, as defined by the Manager, may not be comparable to similarly titled measures as presented by other REITs due to differences in the way non-GAAP financial measures are calculated. Even though the non-GAAP financial measures are used by management to assess the Embassy REIT's financial position, financial results and liquidity and these types of measures are commonly used by investors, they have important limitations as analytical tools, and you should not consider them in isolation or as substitutes for analysis of the Embassy REIT's financial position or results of operations as reported under Ind-AS.
Investors should also take note that Embassy REIT was listed on April 1, 2019 and the Embassy REIT assets were acquired between March 22, 2019 to March 25, 2019. Accordingly, the comparative quarterly financial information has been prepared by comparing combined unaudited financial statements for first quarter of FY 2018-19 (assuming that the Embassy REIT held the REIT assets in its present form during Quarter and Half-year ended September 30, 2018) as against condensed consolidated financial statements for during Quarter and Half-year ended September 30, 2019.
About Embassy REIT
Embassy Office Parks is India's first and only listed REIT. The REIT comprises 25 msf of completed and operational commercial properties across India. With approximately 8 msf of on-campus development in the pipeline, the total portfolio spans 33 msf across seven Grade A office parks and four city-center office buildings in India's best performing office markets of Bengaluru, Mumbai, Pune and the National Capital Region (NCR). The portfolio is home to 165 blue chip corporate occupiers, and comprises 75 buildings with strategic amenities, including two completed hotels, two under-construction hotels, and a 100MW solar park that supplies renewable energy to park tenants.
For more information please contact:
Ritwik Bhattacharjee
Head of Investor Relations
Email: ir@embassyofficeparks.com
Phone: +91-80-3322-2222
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Source: Embassy Office Parks REIT
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