상가 시장 '냉기'…역대 최고 공실률에 투자 수익률도 하락

상가 시장 '냉기'…역대 최고 공실률에 투자 수익률도 하락
코로나19 확산으로 수익률 하락 이어질 듯


(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 상가 시장의 침체가 가속화할 것으로 전망된다.
17일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 전국 상가별 평균 투자 수익률은 2018년 대비 모두 하락했다.
전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 작년에 6.29%로 2018년(6.91%) 대비 0.62%포인트 하락했다.
서울 중대형 상가 투자 수익률도 7.9%로 2018년 8.2% 대비 0.3%포인트 떨어졌다.
중대형 상가 투자수익률은 광주, 대전, 전남에서 0.02∼0.51%포인트 증가한 것을 제외하고 그 밖의 지역에서 모두 하락했다.
소규모 상가 투자수익률도 마찬가지다. 지난해 전국 소규모 상가 평균 투자 수익률(5.56%)은 전년(6.35%) 대비 0.79%포인트 감소했다.
소규모 상가 투자수익률은 대전과 전북에서 각각 0.77%포인트, 0.10%포인트 증가한 것을 제외하고 전국 모든 지역에서 하락했다.
집합상가 역시 작년 전국 평균 투자 수익률(6.59%)이 전년(7.23%)보다 0.64%포인트 하락했다.
대전, 세종, 전남에서 0.08∼0.47%포인트 증가했지만, 다른 지역은 모두 수익률이 감소한 것으로 나타났다.

내수 경기 침체가 이어지고, 소셜커머스와 배달 애플리케이션 시장이 성장하면서 오프라인 매장 중심인 상가 시장이 침체하는 것으로 분석된다.
앞서 지난해 4분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.7%로, 2002년 이후 가장 높은 공실률을 기록한 바 있다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "코로나19 확산으로 올해 1분기 상가 투자 수익률은 더욱 하락할 것"이라고 예상했다.
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