서울 '갭투자' 비율 더 높아져 53%…강서·용산은 67%

서울 '갭투자' 비율 더 높아져 53%…강서·용산은 67%
대출규제 영향인 듯…경기·인천은 낮아져
과천·성남 수정구에선 갭투자 70% 넘어…전국 최고



(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 부동산시장이 급격하게 얼어붙었지만, 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투자' 비율이 서울에선 더 높아진 것으로 나타났다.
주택 가격 상승기의 투기성 갭투자라기보다는, 대출 규제가 여전한 상황에서 택하는 갭투자로 성격이 달라지고 있다는 분석이 나온다.
13일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면 올해 1∼8월 자금조달계획서 제출 대상 주택 매매 중 갭투자(임대보증금 승계) 비율은 31.7%로 나타났다.
2020년 36.2%, 지난해 34.3%에서 올해까지 비율이 차츰 줄고 있다.
전국에서 비슷한 추세가 나타났지만, 서울은 달랐다.
서울에서 자금조달계획서 제출 대상 주택거래는 올해 1∼8월 4만800여건. 이 중 절반이 넘는 2만1천763건(53.4%)이 갭투자였다.
주택 거래량이 대폭 줄어 갭투자 건수 자체는 감소했지만 비율은 2020년 44.3%, 지난해 51.4%에서 더 높아졌다.
지역별로 따져보면, 강서구에서 갭투자 비율이 67.0%로 서울에서 가장 높았다.
용산구에선 올해 들어 8월까지 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 하는 주택 거래가 837건에 그쳤지만, 이 중 560건(66.9%)이 갭투자였다.
이밖에 중랑구(64.5%), 양천구(63.6%), 송파구(60.0%)에서 갭투자 비율이 60%를 넘어섰다.
함영진 직방 데이터랩장은 "대출 규제가 여전해 9억원이 넘는 주택은 대출받기가 어렵고, 9억원 이하라 해도 대출 총액이 많지 않다"며 "5~6%인 이자 수준을 고려했을 때 전세를 끼고 주택을 사는 게 나을 수 있어 갭투자가 이어지는 걸로 보인다"고 말했다.
박원갑 국민은행 부동산수석전문원도 "서울에선 대출 규제에 더해 재건축 규제 완화 기대감, 용산 집무실(대통령실) 이전에 따른 투자 수요 등 국지적 재료 때문에 갭투자 비율이 올라간 것으로 보인다"고 말했다.




경기도에선 갭투자 비율이 줄었다.
2020년 32.9%, 지난해 33.6%에서 올해 들어 8월까지 30.9%까지 내려왔다.
경기도 내 갭투자는 지역별로 격차가 크다.
과천에서는 올해 1∼8월 자금조달계획서 제출 대상 주택거래 141건 거래 중 100건(70.9%)이 갭투자다. 전국에서 갭투자 비율이 가장 높다.
거래량이 급감한 상황에서 집계한 통계이긴 하지만, 과천의 갭투자 비율은 2020년 16.9% 지난해 14.9%에서 급격히 치솟았다.
성남 수정구에서도 주택거래 484건 중 339건으로 무려 70%가 갭투자였다. 수정구의 갭투자 비율 역시 지난해 33.6%에서 급등했다.
고양 일산동구(53.4%), 성남 중원구(52.4%), 수원 장안구(53.2%)와 팔달구(51.6%)의 갭투자 비율도 50%를 넘겼다.
인천의 갭투자 비율은 지난해 36.3%에서 33.3%로 줄었다. 남동구(57.0%)와 계양구(54.0%)의 갭투자 비율이 높았다.
chopark@yna.co.kr
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