마곡서 오피스 쏟아지자…작년 4분기 서울 오피스 공실률 상승

마곡서 오피스 쏟아지자…작년 4분기 서울 오피스 공실률 상승


(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 서울 강서구 마곡지구 일대에 초대형 오피스 빌딩이 대거 공급되면서 서울의 오피스 공실률이 상승한 것으로 나타났다.
상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 13일 발표한 '2024년 4분기 오피스 시장 보고서'에 따르면 서울 오피스 평균 공실률은 4.9%로 전분기 대비 2.0%포인트 상승했다.
이로써 서울 오피스 공실률은 4분기 연속 증가했다.
특히 연면적 6만6천116㎡(2만평) 이상의 프라임급 오피스 공실이 크게 늘었다.
지난해 4분기 프라임급 오피스 공실률은 8.0%로, 전분기보다 6.8%포인트 증가했다.
이는 마곡 업무지구에 약 76만7천㎡(23만2천평) 규모의 새 오피스가 공급된 영향이다.
공실률 증가와 함께 임대료 상승세도 둔화했다.
2022~2023년 서울 오피스의 분기별 평균 임대료 상승률은 1.5%였으나 지난해는 1.2%로 상승폭이 줄었다.
지난해 4분기 서울 오피스의 명목 임대료는 3.3㎡(1평)당 9만7천원으로 전 분기 대비 0.3% 증가했으나 공실률이 높은 프라임급 오피스의 명목 임대료는 평당 12만2천원으로 0.8% 하락했다.
다만 오피스 매매 거래액은 4년 만에 최고치를 기록하며 활발한 거래 흐름을 보였다.
지난해 4분기 서울의 오피스 매매시장 거래액은 전분기 대비 21% 증가한 5조7천억원으로 집계됐다.
이는 2020년 3분기 이후 분기 기준 최고치다.
평균 거래가는 평당 2천899만원으로 전년 동기 대비 4.1% 상승했다.
진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅 실장은 "올해도 작년 4분기와 유사한 흐름을 보일 것"이라며 "신규 오피스가 공급된 권역의 임차 수요를 면밀히 모니터링할 시점"이라고 말했다.
lucid@yna.co.kr
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