[분양 현장 포커스] 경남 김해'아이스퀘어 '역세권 상가…행정타운 중심에 위치

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경남 김해시 부원역 일대에 들어서는 대형 복합단지인 ‘아이스퀘어’가 상가를 분양 중이다. 아이스퀘어는 연면적 30만4000㎡ 규모로 지어지는 복합단지다. 단지 안에 특급호텔, 롯데마트, 대단지 아파트, 아이스퀘어몰 등이 들어선다.

아이스퀘어 복합단지는 99.9% 분양이 끝난 단지 내 푸르지오(915가구) 아파트 주민의 고정 수요가 있을 것으로 예상된다.

김해시청을 비롯해 세무서 경찰서 등 공공기관이 밀집한 김해 행정타운의 중심에 있다. 봉황초, 김해중, 김해고, 김해 중앙여고, 인제대가 가까이 있어 유동인구도 많다. 소비 핵심층으로 분류되는 내·외동, 어방동, 삼계지구 주거타운에 잠재 수요가 집중 밀집돼 있다.

부원역과 직접 연결되는 역세권 상가로 고객 유입폭이 다양하다는 것도 장점이다. 2014년 목표로 개발 중인 부원역 인근 부봉·삼어지구 도시개발사업이 끝나면 대단위 주거단지로 탈바꿈해 잠재 수요가 생길 전망이다. 아이스퀘어~부봉지구~삼어지구 벨트가 만들어지면 김해 도심권역의 핵심 상권으로 부상할 것이라는 분석이다.

특히 동김해IC를 통해 서북 부산, 김해, 창원, 장유, 양산의 소비자까지 흡수해 아이스퀘어 일대를 핵심축으로 하는 초대형 신상권이 만들어진다.

복합단지 중심에 있는 아이스퀘어 몰은 지하 2층~지상 10층 연면적 6만2636㎡ 규모다. 서관은 지하 2층~지상 10층 규모로 1~3층은 글로벌SPA(제조·유통 직매 의류), 명품관, 패밀리 레스토랑, 전문 외식업체, 캐주얼 의류 브랜드 등이 입점한다. 4~10층은 2개동으로 금융 및 업무센터, 클리닉과 아카데미 용도로 공급된다. 동관은 지하 2층~지상 5층 규모다. 1~2층에는 화장품·미용 중심의 상업시설, 3층엔 수영장과 사우나 및 피트니스센터, 4~5층엔 멀티플렉스 영화관인 롯데시네마가 들어선다.

최근 상가 투자의 핵심 키워드는 ‘키 테넌트(Key tenant)’다. ‘키 테넌트’란 상가나 쇼핑몰에서 주요 고객을 이끌어 오는 핵심 점포를 말한다. 복합쇼핑몰의 경우 키 테넌트로 대형 복합상영관이 주로 활용된다. 아이스퀘어 복합단지 역시 대형 복합상영관 롯데시네마의 입점 확정으로 단지 내 상가 간 시너지 효과가 발생할 것으로 기대를 모으고 있다. 아이스퀘어 관계자는 “단지 내 시너지 효과뿐만 아니라 인근 행정, 금융시설과의 결합 효과도 크게 나타날 것”이라고 말했다. 1899-0058, 0026

김동현 기자 3code@hankyung.com


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