이 불황에 3.3㎡당 분양가 4천만원?

부동산 프리즘

신반포 1차 재건축 주목
조합 "한강조망 우수" 자신


부동산 시장 침체 속에 3.3㎡당 분양가격이 4000만원을 웃도는 아파트가 연말께 등장할 예정이어서 관심이 쏠리고 있다.

서울 반포동 신반포1차 재건축조합은 “한강 조망권을 갖춘 단지인 만큼 오는 12월 공급할 일반 분양분의 가격을 3.3㎡당 4000만원 이상으로 책정할 계획”이라고 27일 밝혔다. 조합의 계획대로 분양가가 매겨지면 고급 주상복합과 빌라를 제외한 일반 아파트 분양가격이 처음으로 3.3㎡당 4000만원을 넘어선다. 이 단지는 분양가 상한제가 시행되기 전에 인허가를 받아 분양가 심의도 받지 않는다.

고가 아파트인 ‘반포 래미안퍼스티지’의 길 건너편에 자리잡은 이 단지는 일반분양 물량(661가구) 중 상당수는 한강 조망이 가능할 것으로 예상된다. 시공사인 대림산업도 설계 차별화에 나서 분양가 기록 경신에 무게가 더해진다. 대림산업은 이 단지를 ‘e편한세상’을 알리는 강남권 랜드마크 단지로 조성할 계획이다. 실제 ‘반포자이’(GS건설), ‘삼성동 아이파크’(현대산업개발), ‘삼성동 힐스테이트’(현대건설) 등 강남권 대단지는 건설사의 브랜드 인지도를 높이는 광고판 구실을 톡톡히 하고 있다.

부동산 경기가 활황인 시절에도 강남권 일반 아파트 분양가는 3.3㎡당 3000만원대 중반을 넘지 못하는 등 ‘4000만원 벽’은 견고했다. 2008년 공급된 ‘반포자이’ 분양가는 3.3㎡당 2783만~3360만원 선이었으며, 롯데건설이 지난해 2월 방배동에서 선보인 ‘방배 롯데캐슬 아르떼’(전용 121㎡ 기준)는 3.3㎡당 3297만원이었다. 삼성물산이 같은 시기에 분양한 도곡동 ‘래미안 도곡 진달래’의 분양가(전용 106㎡ 기준)도 3230만원이었다.

일각에서는 미분양 우려 때문에 현실적으로 3.3㎡당 4000만원을 넘기지 못할 가능성도 있다는 지적이 나온다. 인근에서 다음달 분양 예정인 ‘잠원 래미안’(잠원 대림아파트 재건축)은 3.3㎡당 3000만원을 조금 넘는 선에서 분양가가 책정될 것으로 알려졌다. 잠원동 D공인 관계자는 “신반포1차 아파트는 한강변에 있는 데다 학군이 좋아 잠원대림보다 비싸다”면서도 “한 번에 많은 물량이 비싼 가격에 나오면 미분양이 발생할 가능성이 있다”고 내다봤다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com




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