임대 완료된 코너상가, 실투자금 8000만원대 분양

IBK기업은행, 홈플러스 익스프레스, 삼성에버랜드 등 임대중 중심상가
1만207가구, 삼성연수원, 삼성부품연구소, 경희대등 인접수요 풍부


고정배후 1만207가구의 영통과 동탄의 중심에 위치한 용인시 기흥구 신도시 중심상권의 사거리 대로변 코너 상가인 '에스비타운'이 선임대 상가를 특별분양중이다.

삼성기흥반도체, 삼성전자 근무고객, 경희대학교 학생수요까지 유동인구의 유입이 가능한 입지다. 현재 홈플러스(자체분석 일일 고객 1500~2000명), IBK 기업은행, 이비인후과, 소아과, 태권도, 영어학원, 삼성그룹 협력사 등이 임대중이다. 3~5층은 삼성에버랜드 상주 임직원 150명이 근무중이다.

현재 전문횟집(164.16㎡)이 보증금 3000만원, 월세 210만원에 임대중이다. 50% 대출시 1억5500만원이면 분양받게 된다. 수익률은 11.36%(세전)이며 3.3㎡당 746만원에 불과하다.

키즈카페(401㎡)의 경우는 2칸이 보증금 5000만원, 월세 370만원에 임대중이며 대출 50%를 활용하면 실투자금은 2억7000만원이다, 수익률은 11.59%이다. 키즈카페는 각 한칸씩 분양이 가능하며 이때 최저 실투자금 8500만원으로 수익률 11.88%에 달한다.

‘에스비타운’은 삼성전자와 삼성기흥반도체의 중심부에 위치해 있고 1~2분 거리에 있다. 2013년 12월 2만여명이 상주하는 세계최대규모의 삼성전자 DSR부품연구소와 신도시내 삼성연수원이 완공을 앞두고 있어 삼성계열사 및 협력업체등의 사무실 수요와 더불어 풍부한 유동인구를 확보할 것으로 예상된다.

신규 5153가구, 기 입주된 5054가구 등 1만207가구의 고정수요가 풍부한 신도시 중심상권이다. 7차선, 5차선, 3차선에 접한 사거리 코너 상가로 횡단보도만 3개가 교차한다. <분양상담 (031)205-8838>

한경닷컴




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