이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼·선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세 변동
시세표를 통해 한 달간 테헤란로의 등락폭이 전체적으로 하락했다는 것을 볼 수 있다. 3,4월보다 오피스 이전이 적어지는 시기로 각 빌딩에서 임대료를 조정하여 신규 임차인을 입점시키기 위해 임대료가 하락하는 모습이 확인된다.
◆서울 삼성동 임대료 저렴한 사무실위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 6층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 165㎡
가격 : 보증금 7000만원, 월 352만원, 관리비 209만원.
주요 입주사 : 게임 개발업체, 법률사무실, 베이비 관련 업체
=2호선 선릉역, 삼성역 더블 역세권. 포스코사거리 테헤란로 이면도로 위치. 지하철역, 버스정류장과 인접해 교통 이용 편리. 저렴한 임대료의 사무실을 찾는 업체 등으로 적합.
◆서울 테헤란로 대로변 사무실 임대위치 : 2호선 삼성역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 15층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 244㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 625만원, 관리비 206만원.
주요 입주사 : 건축사, 컨설팅 회사, 통신회사
=삼성로 대로변 코너 위치해 가시성 좋음. 건물 내·외관 관리 상태 우수. 1층에 프랜차이즈 커피숍 입점 중. 현재 임대 중인 8층은 기존에 업체에서 사용한 인테리어가 있어서 바로 입주 후 사용 가능. 일반 사무실 등으로 사용 가능.
◆서울 역삼동 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 4층~지상 15층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 280㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 400만원.
주요 입주사 : 회계법인, 건축회사, 소프트웨어 회사
=테헤란로 대로변 위치. 주변 대비 저렴한 임대료. 쉽게 공실이 나지 않는 건물로 한 개층 임대 가능. 인근에 지하철, 버스정류장 인접해 대중교통 이용 용이. 일반 사무실, 보험사, 금융사, 건축회사 등 다양한 업체 등으로 입점 가능.
◆서울 대치동 인테리어 잘 된 사무실 임대위치 : 3호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 10층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 166㎡.
가격 : 보증금 7000만원, 월 460만원, 관리비 160만원.
주요 입주사 : 건설회사, 게임 개발업체, 모바일 업체
=최근 준공된 건물로 건물 내·외관 수려. 임대 중인 7층의 경우, 기존 인테리어가 우수해 바로 입점해 사용 가능. IT 관련 업체, 일반 사무실 등으로 적합.
◆서울 대치동 사무실 임대위치 : 2호선 선릉역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 6층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 160㎡.
가격 : 보증금 6000만원, 월 600만원, 관리비 150만원.
주요 입주사 : IT계열, 게임회사 등
=건축 내용연수는 10년 가량 되었지만 건물 관리 잘 돼 내·외관 상태 우수. 채광성, 통풍 좋음. 주차 편리해 내방객이 많은 업종 및 일반 사무실 등으로 적합.
◆서울 서초동 전층 임대 가능한 단독 건물 위치 : 2호선 강남역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 3층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 422㎡.
가격 : 보증금 4억원, 월 2200만원(관리비 포함).
=강남대로와 강남역 인접해 교통 이용 용이. 업종 제한을 두지 않고 있는 건물. 현재 음식점으로 사용 중이지만 학원이나 사옥, 판매장 등으로 입점 가능.
◆서울 합정동 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 900만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사 본사
=최근 주변 상권이 발달해 커피 및 레스토랑 등 요식업종의 입점이 많아지는 지역. 당인리발전소 인근 단독 건물로 입지가 좋아 추후 발전 가능성 예상. 사옥, 근생시설, 베이커리, 커피 전문점, 레스토랑 등으로 적합.
◆서울 한남동 사무실 임대위치 :6호선 한강진역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 188㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 900만원(관리비 포함).
=이태원, 한강진에 인접. 최근 리모델링을 통해 건물 내·외관 상태 수려. 주차 편리( 6대 가량). 단독 건물로 사용을 원하는 업체로 적합.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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