빌라, 잘 팔린다…아파트 거래 추월

전세난민·월세 투자자 몰려
서울 매매 6년8개월 만에 최대


[ 이해성 / 홍선표 기자 ] 다세대·연립주택(빌라)이 부활했다. 전세난에 지친 실수요와 월세 수익을 겨냥한 투자 수요가 맞물려 전국적으로 거래량이 급증하고 있다.

서울시에 따르면 지난달 빌라 거래량은 5393건으로 6년8개월 만에 최대치를 기록했다. 전월(3010건)보다 79% 증가한 것으로 25개 자치구 모두 늘어났다. 작년 같은 기간에 비해서도 40% 이상 증가했다. 강서구 등 일부 지역 거래량은 전월의 두 배 이상이다. 서울 등 대도시를 중심으로 빌라 거래량이 늘면서 지난달 전국 빌라 거래는 1만8954건으로 전달보다 7000건가량 많아졌다.

최근 빌라 거래 증가율은 아파트를 추월했다. 지난달 아파트 거래 증가율은 전월 대비 37%인 데 비해 빌라는 58%에 달했다.

최초 분양분 등을 합한 실거래 건수는 이보다 훨씬 많은 것으로 알려졌다. 한국경제신문이 서울 각 구청 자료를 단독 입수해 분석한 결과 지난달 강서구의 빌라 거래량은 1137건, 은평구 1220건, 마포구는 414건에 달했다. 서울시가 집계한 실거래 신고 물량인 497건, 551건, 279건보다 많게는 두 배 이상 차이가 난다. 서울시 도시계획국 관계자는 “零?분양분 등은 시 통계에 잡히지 않아 파악하지 못했다”며 “아파트 전세난 때문에 주택 수요가 다세대·연립으로 많이 옮겨갔다”고 말했다.

전세난이 심한 일부 지역에선 지은 지 한 달도 안 돼 모두 팔리는 ‘완판’ 빌라도 나오고 있다. 서울 강동구 등에서는 재건축 이주민을 겨냥한 빌라 신축이 활발하다. 최소 1000만원가량의 실입주금으로 빌라 몇 가구를 매입한 뒤 바로 전세를 내놓는 투자자도 있다.

이해성/홍선표 기자 ihs@hankyung.com



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