이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않고, 여전히 공실률이 높아 오피스 임대인들은 입주사를 모시기 위해 렌트프리 등 다양한 혜택을 제공하는 등 경쟁이 높다. 이는 정부의 경기부양 노력에도 불구하고 임차인들이 느끼는 체감경기는 여전히 부진하기 때문이라고 분석된다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대
위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑 추천
위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡ .
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 있다. 기존 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 종로구 계동 북촌마을 상가임대
위치 : 계동길 북촌마을.
층수 : A동 지하 0층~지상 2층, B동 지하 0층~지상 2층.
면적 : 전용면적 195㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우, 계동길에 위치한 건물이다. 기존에 소매점과 단독주택건물을 현재 리모델링을 진행 중에 있으며 10월 말경이면 입주가 가능하다. 판매점, 요식업 등 다양한 업종으로 입점이 가능하며 현재 지역 내 형성되어 있는 권리금이 없는 상태라 신규입점 하는 업체에는 차후 상당한 메리트가 있는 건물이라고 볼 수 있다.
◆ 서울역 소형사무실 임대
위치 : 서울역 인근 한강대로변.
층수 : 지하 0층~지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 145㎡.
비용 : 보증금 4500만원/임대료 300만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물은 4호선 서울역 인근 한강대로변에 있다. 최근에 내부 리모델링을 하여 깔끔하게 사용할 수 있다. 현재 전 층 임대가 가능하며 층별 임대도 진행 중에 있다. 주위보다 임대료가 저렴한 부분이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있다.
◆서울 충정로역 대형 사무실,상가 임대
위치 : 5호선 2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선 5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결된 건물이다. 대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대
위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 723만원/관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 편리하다. 주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘 되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 입출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 합정동 당인리 발전소 인근 점포·사무실 임대
위치 : 2호선, 6호선 합정역 도보 7분.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 103㎡.
가격 : 보증금 7000만원/임대료 370만원/ 관리비 10만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 6호선이 지나는 합정역 인근에 있다.
당인리 발전소 인근에 있으며 주변 개성 있는 상점들과 카페들로 인해 젊은층의 유동인구가 있으며 해당 건물의 예쁜 외관이 자랑이다. 입주사들의 만족도가 높으며 특색있는 사무실이나 점포를 원하는 입주사들에 강력히 추천한다.
◆ 서울 서울역 대로변 사무실 임대
위치 : 1,4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중,
면적 : 전용면적 360.6㎡,
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥 용도 등의 사무실로 추천한다.
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1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2 .강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3. 서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 4분기 7호선 및 도산대로 인근 시세이다. 전반적으로 임대료는 상승한 상태에서 유지, 하락하고 있지 않다. 신축 건물의 공실이 아직 해소되지 않고, 여전히 공실률이 높아 오피스 임대인들은 입주사를 모시기 위해 렌트프리 등 다양한 혜택을 제공하는 등 경쟁이 높다. 이는 정부의 경기부양 노력에도 불구하고 임차인들이 느끼는 체감경기는 여전히 부진하기 때문이라고 분석된다.
◆서울 중구 묵정동 신축빌딩 전 층 임대위치 : 중구 제일병원 인근 위치.
층수 : 지하 2층~지상 5층 규모. 전 층 임대 가능.
면적 : 전용면적 2082㎡.
가격 : 보증금 7억원 / 임대료 7500만원 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우 2017년 2월에 신축되는 빌딩이다. 본 건물의 가장 장점은 다양한 교통편을 손에 꼽을 수 있다. 현재 2,3,4,5호선을 모두 사용할 수 있는 트리플 역세권의 중심에 있다. 주차는 타워 형태와 기계식으로 30대가량이 수용 가능하다. 2개 동을 브리지로 연결한 상태이며 원하는 면적에 따라 선택할 수 있다. 전 층 사옥을 사용하는 IT, 디자인, 재단 등 사무실로 추천한다.
◆서울 종로구 삼청동 레스토랑 추천위치 : 삼청동 금융교육연수원 인근.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 152㎡ .
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물의 경우, 삼청동에 있다. 기존 건물을 리모델링을 하여 레스토랑으로 운영하였다. 내부에 룸과 테이블 형식으로 인테리어가 되어 있으며 주방 및 조리 등 설비가 되어 있어 시설비용 없이 바로 사용할 수 있다. 커피, 베이커리, 레스토랑 등 업종에 추천하는 물건이다.
◆서울 종로구 계동 북촌마을 상가임대위치 : 계동길 북촌마을.
층수 : A동 지하 0층~지상 2층, B동 지하 0층~지상 2층.
면적 : 전용면적 195㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 자체 관리.
특징 : 이 건물의 경우, 계동길에 위치한 건물이다. 기존에 소매점과 단독주택건물을 현재 리모델링을 진행 중에 있으며 10월 말경이면 입주가 가능하다. 판매점, 요식업 등 다양한 업종으로 입점이 가능하며 현재 지역 내 형성되어 있는 권리금이 없는 상태라 신규입점 하는 업체에는 차후 상당한 메리트가 있는 건물이라고 볼 수 있다.
◆ 서울역 소형사무실 임대위치 : 서울역 인근 한강대로변.
층수 : 지하 0층~지상 4층 규모. 현재 전 층 임대 중.
면적 : 전용면적 145㎡.
비용 : 보증금 4500만원/임대료 300만원/관리비 자체관리
특징 : 이 건물은 4호선 서울역 인근 한강대로변에 있다. 최근에 내부 리모델링을 하여 깔끔하게 사용할 수 있다. 현재 전 층 임대가 가능하며 층별 임대도 진행 중에 있다. 주위보다 임대료가 저렴한 부분이 가장 큰 장점이라고 볼 수 있다.
◆서울 충정로역 대형 사무실,상가 임대위치 : 5호선 2호선 충정로역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 6층~지상 15층 규모. 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 793㎡.
비용 : 보증금 2억5000만원/임대료 1650만원/관리비 496만원.
특징 : 이 건물은 2호선 5호선 충정로역 2번 출구와 지하 아케이드가 연결된 건물이다. 대로변에 위치한 대형건물로 가시성이 좋고 버스정류장 등 건물 전면에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 현재 상층부는 공실이 없으며 1층만 임대할 수 있다. 업종제한이 없어 근린생활 시설이나 사무실 등 임대가 가능하다. 1층 특성상 판매시설이나 근린생활 시설에 추천하며 같은 층에 스타벅스가 입점해있어 이와 어울리는 업종에 적극적으로 추천한다.
◆서울 테헤란로 대형 사무실 임대위치 : 2호선 역삼역 도보 5분.
층수 : 지하 2층~지상 15층 규모 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 271㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 723만원/관리비 378만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선 역삼역 도보 5분 거리에 있다. 위치는 르네상스호텔 맞은편이며 테헤란로 대로변에 있어 접근성이 훌륭하여 고객 방문이 편리하다. 주차의 경우 총 60대까지 수용 가능하여 건물 측과 충분히 협의할 수 있으며 자체관리로 내부 시설 등이 관리가 잘 되어있다.
지역 특성상 테헤란로 대로변 시세 대비 저렴한 편으로 테헤란로 진입을 희망하는 업체에 적극적으로 추천한다. 24시간 입출입이 가능하며 IT, 로펌, 금융권 등 다양한 업종으로도 적합하다.
◆서울 합정동 당인리 발전소 인근 점포·사무실 임대위치 : 2호선, 6호선 합정역 도보 7분.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모 현재 1층 임대 중.
면적 : 전용면적 103㎡.
가격 : 보증금 7000만원/임대료 370만원/ 관리비 10만원.
특징 : 이 건물의 경우 2호선, 6호선이 지나는 합정역 인근에 있다.
당인리 발전소 인근에 있으며 주변 개성 있는 상점들과 카페들로 인해 젊은층의 유동인구가 있으며 해당 건물의 예쁜 외관이 자랑이다. 입주사들의 만족도가 높으며 특색있는 사무실이나 점포를 원하는 입주사들에 강력히 추천한다.
◆ 서울 서울역 대로변 사무실 임대 위치 : 1,4호선 서울역 도보 4분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 10층 규모. 현재 2층 일부, 6~9층 임대 중,
면적 : 전용면적 360.6㎡,
가격 : 보증금 6540만원/임대료 654만원/관리비 327만원.
특징 : 이 건물의 경우, 서울역 3번 출구 대로변에 위치한 건물로 가시성이 훌륭하다.
서울 센터지역에 위치한 이 건물은 지하철, 버스, KTX 등의 편리한 교통편과 금융권 등 편의시설이 인접해 있어 근무환경이 편리하다. 시청역, 회현역과도 가까운 편으로 중구의 합리적인 사무실을 구하는 임차인에 적극 추천한다. 건물 관리가 잘되어있는 편이며 2층은 즉시 입주, 6~9층은 18년 1월부터 입주가 가능하다. 위 금액은 상층부의 금액이며, 무료주차는 층당 3대가 가능하다. IT, 금융권, 로펌, 재단, 법인 사옥 용도 등의 사무실로 추천한다.
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