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임대보증보험 요건 강화…'공시가 126%'까지만 가입가능 2023-08-31 11:00:01
1순위로 적용할 수 있지만, 앞으로는 감정평가액은 후순위로 돌리고 전세 보증보험처럼 KB·한국부동산원 시세와 공시가격을 우선 활용한다. 신축 빌라(연립·다세대)의 경우 감정평가액의 90%만 인정받을 수 있다. 감정평가액은 공시가격, 실거래가가 없거나 시장 여건 변화로 적용이 곤란한 경우에만 적용할 수 있도록...
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'시세 12억' 주택연금 가입자, 月 56만8000원 더 받는다 2023-08-29 11:13:40
경우엔 시가표준액, 시세, 감정평가액을 적용해 가입 가능 여부가 판단된다. 한국주택금융공사가 주택연금 월지급금을 산정할 때 기준으로 삼는 주택가격은 공시가격이 아닌 시세 가격이다. 시세 12억원 이상의 주택은 시세 12억원까지만 인정해 월지급금이 산정된다. 변경된 제도는 오는 10월 12일 이후 신규 신청자부터...
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'몸값 7억' 정유라 말 '라우싱', 7300만원에 팔렸다 2023-08-24 10:00:05
시장에서 가장 선호하는 나이대(7~12세)에 정씨에게 지급됐으나, 경기에 출전하지 못하고 16세가 됐다. 말의 평균 수명은 25~30세다. 경기에서 상을 받는 말은 통상 18세 미만으로 알려졌다. 평가에 참여한 감정평가법인은 감정평가액 결정 의견서에서 “나이 등을 감안할 때 현재 라우싱을 활용할 수 있는 최적의 방법은...
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증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-22 08:26:01
정하여 그 기간의 해당 재산의 매매가액·감정가액·수용가액·경매가액·공매가액이 있는 경우 그 가액을 시가로 보도록 하고 있으며, 증여재산과 유사한 재산도 시가로 인정해 준다. 시가 산정이 어려운 경우에는 재산 종류, 규모, 거래 상황 등을 고려하여 세법에서 정하는 보충적 평가액을 시가로 한다. 이에 대한 순서...
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취득세 부담 늘자…서울 아파트 '증여' 확 줄었다 2023-08-13 18:57:11
시가표준액(공시가격)에서 매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액 등 시가 인정액으로 바뀌며 세 부담이 커지자 작년 말에 앞당겨 증여하려는 수요가 크게 늘었다. 지난해 12월 서울 아파트 증여 비중은 29.9%로, 정부가 2006년 거래량을 조사한 뒤 역대 최고를 기록했다. 그러나 올해부터는 증여 취득세 부담이...
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자산가들 서울 아파트 증여 확 줄었다…왜 2023-08-13 09:09:51
시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌며 세 부담이 커지게 되자 작년 말에 앞당겨 증여하려는 수요가 집중됐다. 지난해 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%로, 정부가 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록했다. 그러나 올해부터는 증여 취득세 ...
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"취득세 부담"…상반기 서울 아파트 증여 비중 3년반만에 최저 2023-08-13 08:51:29
시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌며 세 부담이 커지게 되자 작년 말에 앞당겨 증여하려는 수요가 집중됐다. 지난해 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%로, 정부가 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록했다. 그러나 올해부터는 증여 취득세...
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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2023-08-09 07:41:01
증여자의 양도소득세 대상이며 증여재산 평가액에서 채무를 차감한 부분이 증여세 대상이 된다. 부담부증여 시 증여자가 양도세를 부담하고, 수증자가 증여세를 부담하면 되기 때문에, 소득이 적은 자녀 입장에서 내는 증여세 부담은 줄어들 수 있다. 그뿐만 아니라 증여세와 양도세를 합하더라도, 순수증여할 경우 납부하...
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임대사업자 '보증금 보험' 미가입땐 계약 해지 사유 2023-07-09 18:37:37
시세와 공시가격을 감정평가 금액보다 우선 활용할 예정이다. 감정평가사와 공모해 감정평가액을 부풀린 후 임대보증금을 과다 보증하는 부작용을 막기 위해서다. 아파트에 비해 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 높은 다세대·연립주택 등 빌라 임대사업자는 반환 보증보험 의무화에 반발하고 있다. 이인혁 기자...
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전세보증 이어 임대보증금보증 요건도 강화…빌라 기피 심화하나 2023-07-09 06:55:02
감정평가 금액이 1순위이나, 앞으로는 감정평가액은 후순위로 돌리고 전세보증금 반환보증처럼 KB·한국부동산원의 시세와 공시가격이 우선적으로 활용될 전망이다. 감정평가사와 짜고 감정평가액을 부풀려 전세 보증금을 과다 보증하는 폐해를 막기 위한 것이다. 임대사업자들은 이 조치가 시행되면 특히 매매가 대비 전...
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