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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
사실상 출자가 불가능했다. 정부는 과세 이연과 동시에 선도사업 후보지를 공모해 현물출자 방식으로 진행하는 PF 사업에 대해선 용도·용적률 등 도시규제 제약이 없는 화이트존(입지규제 최소구역)으로 지정해 사업성을 보장해준다는 계획이다. 한국부동산원 등 공공에선 사업성 분석과 리츠 설립을 지원하는 등 안정적인...
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3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06
특례법을 개정해 과세를 이연하기로 했다. 이는 미국에서 1992년 도입돼 리츠 시장의 성장을 이끈 '업리츠(UP-REITs)' 방식이다. 토지주가 땅을 판 뒤 손을 터는 것이 아니라, 현물출자를 통해 리츠 주주로 참여하면서 사업 수익을 나누면(배당) 토지 매입 비용이 들지 않고, 자기자본비율은 높아진다. 국토부는...
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임대료 안 올린 '착한 집주인'…양도세 특례 꼭 챙기세요 2024-11-10 17:19:04
비과세를 신청했다. 임대료를 올리지 않고 2년 이상 임대하면 ‘상생 임대주택에 대한 1가구 1주택 특례’를 적용받을 수 있다고 판단했다. 하지만 국세청은 “임대차 계약을 체결한 시점이 ‘상생 임대주택 특례기간’이 아니다”며 김씨에게 양도소득세 4900만원을 부과했다. 임대료 적게 올리면 요건 완화10일 국세청에...
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8억 주고 산 아파트, 10억에 팔았더니…"정부 믿었다가 날벼락" 2024-11-09 16:17:27
발생한 양도차익 2억원에 대해 양도소득세 비과세를 신청했다. 임대료를 올리지 않고 2년 이상 임대할 경우 ‘상생 임대주택에 대한 1가구 1주택 특례’를 적용받을 수 있다고 판단했다. 하지만 국세청은 “임대차 계약을 체결한 시점이 ‘상생 임대주택 특례기간’이 아니다”며 김 씨에 대해 양도세 4900만원을 부과했다....
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50억 땅 자식에게 물려주려다…'브런치 카페' 차린 이유 [고정삼의 절세GPT] 2024-11-09 11:21:19
후 과세표준 120억원 초과 시 20%)의 증여세만 부과된다. 기존 증여세율이 40%(30억원 초과분 50%)임을 감안하면 엄청난 절세 혜택이다." "이때 물려받은 가업은 10년 이상 계속 경영한 중소·중견기업에 해당해야 한다. 증여받는 사람은 증여세 신고 기한까지 가업에 종사하고, 증여일로부터 3년 내 대표이사에 취임해야...
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임대주택 양도세는 비과세?…국세청 세금 실수사례 연재 2024-11-03 12:00:02
비과세?…국세청 세금 실수사례 연재 (세종=연합뉴스) 송정은 기자 = 2019년 9월 조정대상지역의 A주택을 취득한 백모씨는 다음 달 임차인과 1차 임대차 계약을 맺고 2021년 10월 같은 보증금으로 2차 임대차 계약을 체결했다. 백씨는 A주택 양도 후 상생임대주택 특례 요건을 충족한 줄 알고 양도소득세 비과세 신고를...
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[칼럼] 가업승계를 위한 상속세 전략.. 잘 세워야 2024-10-30 09:26:58
중소기업 최대 주주 등 주식할증평가 배제 특례, 상속세 연부연납 등이 있다. 피상속인이 생전에 영위하던 사업을 상속인들이 승계하는 경우 일정액을 상속세 과세가액에서 공제해주는 가업상속공제는 올해 세제 개편으로 공제 한도가 500억 원에서 600억 원으로 상향되었고, 사후관리 기간도 7년에서 5년으로 줄었으며,...
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'세컨드홈 1주택 과세특례'…민주당도 관련 법안 발의 2024-10-29 18:03:17
핵심이다. 특례 적용 대상자는 재산세와 종합부동산세, 양도소득세 산정 시 1가구 1주택자로 혜택을 받는다. 민주당 관계자는 “지역 간 균형발전을 위해선 세컨드 홈 특례를 긍정적으로 논의해볼 수 있다”고 설명했다. 이 외에도 정 의원 법안엔 정부안과 비슷한 내용이 상당 부분 포함됐다. 우선 중견기업 규모로 올라선...
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[칼럼] 임대수입 5억 원 초과하면 법인전환 고려해야 2024-10-28 15:59:33
적용된다. 단순히 세율만 보면 과세표준이 2,100만 원 이하인 경우 개인사업자가 유리하고, 이를 초과할 경우 법인사업자가 유리하다. 그뿐만 아니라 법인으로 전환한 뒤 대표의 소득을 근로소득, 배당소득, 퇴직금 등으로 분산시켜 한계세율을 낮추고 소득공제비율이 높은 항목에 소득을 포함시키면 큰 절세 효과를 볼 수...
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3기신도시 원주민 "강제수용 토지에 양도세 부과는 부당" 2024-10-24 22:17:14
과세대상의 확대 △별도의 세율체계 적용 △장기보유 특별공제의 대폭 확대 등 양도세의 감면·비과세 여지를 더 확대해야 한다고 주장했다. 이날 공전협은 '조세특례제한법 개정 필요성에 관한 공전협 입장문'을 발표했다. 이들은 정부와 국회가 △양도소득세 감면 확대를 위한 조세특례제한법 제77조의 개정에...
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