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'양도소득세 비과세 적용'을 바라보는 관점에 대해 2024-07-24 16:09:44
비과세 규정은 과세관청 입장에서는 징수할 수 있는 세금 상당액을 예외적으로 과세하지 않도록 하는 것으로 거래의 내용이나 사실관계에 따라서 그 적용이 언제든지 바뀔 수 있다. 사실관계가 조금 복잡하다면 반드시 최종 신고 전에 세무 대리인의 도움을 받아보는 것을 추천한다. 김성일 리겔세무회계법인 대표 회계사
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상생임대주택에 대한 특례와 거주 주택 비과세는 중첩 적용이 가능할까 2024-07-10 16:22:53
임대했다면 세입자 동의를 얻어 자진 말소를 진행할 수 있다. 임대사업으로 유지하고 있었기에 임대료 5% 이내 상승 요건은 만족했을 것이다. 상생임대차 요건을 충족하기도 쉽다. 이때 해당 주택에 상생임대주택 특례를 적용해 거주 주택 비과세 또는 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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주택 임대소득 어떻게 계산하고 신고하나 2024-05-22 16:31:01
대한 신고 때 간주임대료 금액이 2000만원에 조금 못 미치면 2024년 신고 때는 수입금액이 2000만원을 초과해 합산과세 대상이 될 수 있다. 따라서 지금부터라도 발생한 비용 등에 대해 세금계산서, 현금영수증 등 적격 증빙을 잘 갖춰 올해 신고뿐만 아니라 내년 신고에도 대비해야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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2주택자가 분양권 사면, 나중에 기존 집 다 팔아도 3주택 기준 취득세 내야 2024-05-08 16:24:25
오피스텔은 주거 여부와 관계없이 비주택으로 취급돼 4%의 단일 세율을 적용받는다. 해당 오피스텔에 대한 주택분 재산세를 납부하고 있는 경우라면 다른 주택 취득 시 주택 수에 포함해 계산한다. 주택을 양도할 때 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔이 있는 경우에는 유의해야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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하리보 캔들, 네이버에서 양키캔들 등 전 품목 할인 프로모션 실시 2024-04-25 15:12:16
한스 리겔(Hans Riegel)에 의해 설립했으며, 한스 리겔(HAns RIegel)과 고향 본(Bonn)의 각각 앞 두 글자를 따라 ‘HARIBO' 브랜드를 만들었다. 집 뒷마당에 딸린 세탁실에서 시작된 작은 사탕가게 사업은 100년 역사의 시작점이 되었으며, 전 세계 7000명의 직원이 4조원의 매출을 올리는 글로벌 기업으로 성장했다.
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'조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까 2024-04-24 16:35:20
이후 매수하면 승계 조합원이 되고, 주택 취득 시기는 공사 기간을 거쳐 신축 주택이 준공된 이후부터 보유 기간으로 계산한다. 승계 조합원은 입주권으로 매도하는 경우 1가구 1주택 비과세와 장기보유공제를 적용받지 못한다. 준공일로부터 3년 이상 보유해야 장기보유공제가 가능하다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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임대주택으로 활용한 주택, 매도 때 양도세는 어떻게 되나 2024-04-11 16:22:59
되고, 거주주택 비과세라는 소문도 나면서 이 규정을 적용해 매도한 사례가 적지 않았다. 지금은 임대주택으로 등록해 활용했던 주택이 말소되면서 매도를 고려하는 시기가 왔다. 매도 시점에 1가구 1주택이라고만 간단히 생각해 양도소득세 신고에서 오류가 있어서는 안 될 것이다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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1주택자는 12억까지 양도세 비과세…세제 혜택 조건 꼼꼼히 살펴야 2024-03-27 16:10:29
지정 전 취득이라고 거주하지 않고 매도해 과세가 된 사례도 있다. 이러한 사례는 모두 비과세라는 특례 규정을 임의로 해석해 벌어진 실수다. 세법에서 일반적으로 과세가 되는 것이 원칙이고, 비과세 규정이 예외적이라고 접근한다면 세부 조항을 엄격히 적용해 판단할 수 있을 것이다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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1주택자 10년 이상 거주했다면 양도세 계산 때 최대 80% 장기보유공제 2024-03-13 16:27:35
신축 후 주택을 매도하는 경우에는 주택 완공일부터 보유 기간 및 거주 기간을 계산해 장기보유공제를 적용한다. 이처럼 30~80% 공제율이 적용되는 장기보유공제는 정확한 검토를 거치지 않으면 양도소득세의 계산이 달라질 수 있으므로 각각의 규정에 따라 정확히 따져봐야 한다. 김성일 리겔세무회계 대표회계사
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재개발·재건축 등 정비사업으로 인해 매입한 대체주택…비과세 요건은 2024-02-21 16:10:46
또 대체주택은 공사가 완료된 날로부터 3년 이내에 매도해야 한다. 이 같은 기한은 비과세 조건에서 엄격하게 규정하고 있다. 해당 기한까지 대체주택 매도가 진행되지 않은 경우에는 비과세를 적용받지 못한다. 규정을 명확히 알고 적용한다면 상당한 절세 혜택을 누릴 수 있을 것이다. 김성일 리겔세무회계 대표 회계사
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