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9억 초과 1주택…실거주 안 하면 공제혜택 반토막 2021-02-13 08:00:24
1주택자라고 해도 실제 거주하지 않고 보유만 하던 9억원 초과 주택을 팔 땐 양도소득세 부담이 대폭 늘어난다. 기획재정부에 따르면 지난해 개정된 소득세법에 따라 올해 1월 1일부터 실거래가 9억원 초과 1가구 1주택에 대한 장기보유특별공제율 적용 조건에 보유기간뿐 아니라 거주기간이 추가됐다. 장기보유특별공제는...
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[집코노미TV] '거주기간 리셋' 2년 살았는데 비과세 불가? 2021-02-09 07:00:01
이 최종 1주택이 된 날부터 보유기간을 다시 산정한다는 규정은 비과세를 판단할 때만 쓰는 거예요. 장기보유특별공제를 결정할 때는 최초 취득시점부터 보유기간을 산정하시면 돼요. 최초 취득부터 보유기간, 거주기간을 따져서 장기보유특별공제와 세율을 적용하시면 되는 겁니다. 오늘은 많은 분들이 어려워하시는...
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종부세·양도세 얼마나 오를까…6월이 두려운 집주인들 [최진석의 부동산 팩트체크] 2021-02-08 09:01:21
2년 이상 보유하고 2년 이상 거주도 해야 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 1가구 1주택 장기보유특별공제 요건도 까다로워 졌습니다. 이전까지는 2년 이상 거주한 주택의 경우 보유기간마다 연 8%씩 10년 이상일 경우 최대 80%의 장기보유특별공제 혜택을 줬습니다. 올해부터는 산정방법이 달라졌습니다. 기존 연...
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“실거주 요건 강화”…주거·교통·업무 다 갖춘 시티오씨엘 각광 2021-02-04 11:17:42
대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 2년 이상 실거주 기간이 추가됐다. 이로 인해 과거에는 2년 이상 거주한 경우 최대 80%의 공제율을 적용했으나, 올해부터는 연8% 공제율을‘보유기간 4%+거주기간 4%’로 구분해 계산하게 된다. 일례로 과거에는 거주 여부와 상관없이 보유기간이 10년 이상이라면 양도소득세를 80%...
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[더 머니이스트-강주배의 절세abc] 오래 보유했으니 비과세? 올해부터는 달라진다 2021-02-02 17:04:37
있고, 보유기간이 B 주택 양도일로부터 기산하므로 이에 따라 거주기간도 B주택 양도일로부터 기산해야 한다는 해석이다. 이 부분은 다음 글에서 언급하면서 상세히 다뤄보도록 하겠다. 장기보유특별공제 적용시에는 주택의 취득일부터 보유기간 기산 한편, 보유기간에 따라 공제율이 다른 장기보유특별공제는 해당 주택의...
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혜택만 빼먹고 세입자 내쫒은 임대사업자 '덜미'…위반 3692건 2021-01-31 11:55:10
장기보유특별공제/장기보유특별공제 추가공제 ▲ 임대소득세 감면 혜택 등이다. 하지만 법에 정해진 요건을 위반하면 과태료가 부과되는 동시에 부당하게 경감받은 세액을 추징당하게 된다. 시장·군수·구청장은 위반 행위의 경중을 파악하고 임대사업자 등록을 말소할 수 있다. 과세 관청은 공적 의무를 위반한 주택...
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임대사업 의무 위반 3천692건, 소득·보유·거래세 혜택 환수 2021-01-31 11:00:05
실시해 위반 사례로 확인된 주택(보유자)이다. 등록 임대사업자는 관련 법령에 따른 의무(임대 기간, 임대료 인상률)를 준수하는 것을 전제로 ▲ 취득세 감면 ▲ 재산세 감면 ▲ 종합부동산세 합산 배제 ▲ 양도소득세 거주주택 비과세/다주택 중과 배제/장기보유특별공제/장기보유특별공제 추가공제 ▲ 임대소득세 감면...
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[더 머니이스트-박지민의 청약뽀개기] 올해부터 분양권 살 때 이랬다간 '세금 폭탄' 2021-01-29 10:31:06
8년 간 보유와 거주를 동시에 해야 장기보유특별공제도 적용해주기 때문에 수 많은 청약대기자들은 그 사실을 알고 청약을 준비하고 있습니다. * 20.09.22 이후 모집공고분 수도권/광역시 3년 간 전매제한 지난해 11월에 분양했던 과천지식정보타운, 하남 감일지구, 위례신도시와 같은 투기과열지구 내 수도권 공공택지는...
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김은혜 "공공임대 세 부담 낮춘다"…'소득세법 개정안' 대표발의 2021-01-27 13:54:11
김은혜 국민의힘 의원은 27일 양도소득세 장기보유특별공제 및 세율 적용 시 보유 기간을 해당 임대주택의 임차개시일부터 기산하도록 하는 '소득세법 일부개정법률안'을 대표 발의했다고 밝혔다. 개정안에는 임대주택을 취득해 양도할 경우 장기보유특별공제 및 세율을 적용할 때 보유 기간을 해당 건설임대주택의...
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임대주택 강제 말소되지만…등록해놔서 다행인 까닭 2021-01-24 17:19:32
있는 때로 한정된다. 단기임대와 아파트 장기임대의 신규등록은 중단됐으나, 기존 등록자는 임대등록기간 동안에는 임대주택에 대한 소득세, 법인세, 재산세(2채 이상), 종부세의 비과세와 감면 등 혜택은 유지된다. 그러나 아파트 장기임대의 경우 의무임대기간 8년이 지나면 자동으로 말소되므로 10년 유지 시 주어지던...
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