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원가에 주변시세 고려해 결정…수도권은 분양가 절반이 땅값 2013-09-04 17:27:45
가격을 책정하는 ‘수익환원법’ 등이다. 주택업체들은 보통 ‘원가법’을 기본으로 주변 시세(비교사례법)를 고려해 분양가를 결정한다. 부동산 경기가 호황일 때는 집값이 상승 추세인 점을 감안해 원가에다 이익을 많이 붙이고, 침체일 때는 주변 시세를 반영해 가격을 매기는 경우가 많다. 특히 요즘처럼 시장 침체가...
[전문가에게 듣는다] "내가 살 만한 곳인지 생각해 투자부동산 골라야" 2013-06-30 14:38:08
수익이 얼마나 되는지 고려하는 ‘수익환원법’, 대상 건축물을 다시 지을 때 투입되는 원가 등을 고려한 ‘복성식(複成式)평가법’ 등이 있다. 이 이사는 “부동산 가치를 평가하는 방법이 다양하지만 유동인구, 교통 등 향후 개발 가능성 등 새로운 변수도 염두에 둬야 한다”고 조언했다. 이 이사는 1997년 외환위기...
"남화토건, 안정적 영업+시총 넘는 자산"-HMC 2013-04-29 09:12:12
큰 자회사인 남화산업의 골프장 가치는 461억원(수익환원법을 통해 계산 후 남화토건의 실질 지배율 39%를 적용)"이라고 분석했다.그는 "현금성자산 364억원, 대표 자회사 가치 461억원을 합산하면 825억원으로 현재 남화토건 시가총액 647억원의 127%를 차지한다"며 "이처럼 자산가치로만도 현재 남화토건은 저평가 받고...
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