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물류센터 공실률 급등, 누군가에게는 기회이다 [마스턴 유 박사의 論] 2024-11-20 10:24:27
급격히 상승했다. 글로벌 부동산관리회사 JLL과 CBRE에 따르면, 지난 3분기 수도권 물류센터 평균 공실률은 각각 17.1%, 23.0%에 달했다. 양사의 조사대상 표본에 따라 공실률 집계가 차이가 날 수 있지만, 결론적으로 양사 모두 공실률이 매우 높다고 볼 수 있다. 국내 부동산관리회사 젠스타메이트와 알스퀘어의 경우...
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[단독]코람코 연합, 마스턴프리미어리츠 ‘이사진 교체’ 추진 2024-11-06 09:12:01
자산운용은 지난 5월 마스턴프리미어리츠를 포함해 11개 국내 상장리츠에 주주서한을 보냈다. 이지스자산운용도 지난 4월 주주서한을 발송하기도 했다. 이번 코람코의 주주제안엔 마스턴프리미어리츠의 최대주주인 패밀리오피스 성담(지분율 7.52%)과 담배인삼공제회(3.76%), 화인파트너스(3.01%), 농심캐피탈(2.26%)이...
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[고침] 경제(지역별 리츠 투자 현황·수익률 한눈에…리츠…) 2024-10-28 18:04:37
정보를 더 정확하게 공개될 것으로 보인다. 자산관리회사(AMC)의 업무 편의성도 높였다. 부동산투자회사법에 따라 보고 의무가 발생하는 정보를 변경하거나, 보고 기간이 다가오면 이를 AMC에 미리 알려주는 알림 서비스가 생겼다. 그간 업무 미숙이나 과실에 따른 리츠 관련 행정처분이 많았던 점을 고려한 기능이다. 또...
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지역별 리츠 투자 현황·수익률 한눈에…리츠정보시스템 개편 2024-10-28 15:19:00
정보를 더 정확하게 공개될 것으로 보인다. 자산관리회사(AMC)의 업무 편의성도 높였다. 부동산투자회사법에 따라 보고 의무가 발생하는 정보를 변경하거나, 보고 기간이 다가오면 이를 AMC에 미리 알려주는 알림 서비스가 생겼다. 그간 업무 미숙이나 과실에 따른 리츠 관련 행정처분이 많았던 점을 고려한 기능이다. 또...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
운용사 역시 판매사들로부터 구상 청구를 당하는 등 법적 분쟁 중인 경우가 많기 때문에 결과적으로 미국 부동산 사모펀드로 인해 손해를 봤을 가능성이 높습니다. 이에 반해 부동산 펀드의 업무를 수탁받은 해외 현지의 자산관리회사는 아무런 리스크 없이 매년 자산관리 수수료를 받고 있습니다. 결국 현지 자산관리회사만...
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산업단지도 '리츠' 투자 가능해진다 2024-10-13 18:07:44
리츠가 우량 자산을 신속하게 확보할 수 있도록 영업인가 전에도 감정평가를 거친 부동산은 매매 계약을 허용하기로 했다. 관련 규제도 대폭 완화된다. 신용평가와 주주총회 특별결의 등 이미 공시를 통해 공개된 자료를 행정청에 보고·제출하는 업무는 폐지하고 주주총회를 거쳐 자율적으로 결정하는 상호·본점 소재지...
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리츠, 데이터센터·산업단지 투자도 가능해진다 2024-10-13 11:15:35
부동산 금융상품으로 투자 대상이 확대된다. 아울러 시행령에서 열거하지 않은 자산이라도 국토부 장관이 인정하면 리츠 자산에 포함하도록 포괄 규정이 신설된다. 또 리츠가 우량자산을 신속하게 확보할 수 있도록 리츠 영업인가 전에도 감정평가를 거친 부동산의 경우 매매계약을 허용한다. 리츠에 대한 불필요한 규제는...
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데이터센터·산업단지도 ‘리츠’ 투자 가능해진다…규제 대폭 개선 2024-10-13 11:00:01
주택저당증권(MBS) 등 부동산 금융상품으로 투자 대상이 확대된다. 시행령에서 열거하지 않은 자산이라도 국토부 장관이 인정하면 리츠 자산에 포함하도록 포괄 규정도 신설한다. 리츠가 우량 자산을 신속하게 확보할 수 있도록 영업인가 전에도 감정평가를 거친 부동산의 경우에는 매매계약을 허용한다. 관련 규제도 대폭...
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오피스 확대·대기업 입주…서울역세권 '탄력' 2024-10-10 17:13:12
조건으로 자산관리회사(AMC)가 업무시설을 분양하거나 임대할 때 입주 자격을 수도권에 있는 기업으로 한정하라고 명시했다. 비수도권 인구 유입을 최대한 억제하겠다는 취지다. 하지만 업계에선 서울 내에서도 상업용 부동산 경기가 좋지 않아 수요를 충분히 확보하기 어려울 수 있다고 우려한다. 한화는 그룹 계열사를...
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빚더미 PF·골칫덩이 미분양…'100兆 리츠'가 부동산 구원투수로 뜬다 2024-10-09 17:28:25
리츠 운용을 담당하는 자기관리리츠와 자산관리회사(AMC)는 5명 이상의 상근 전문인력을 둬야 한다. 투명성과 전문성을 제고하는 장치다. 1960년 미국에서 리츠 제도를 최초 도입했다. 국내에는 2001년 첫선을 보였다. 지난 8월 기준으로 국내에 총 388개 리츠가 있고, 전체 자산 규모는 99조1440억원이다. ‘리츠 시장...
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