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감정평가를 잘 받기 위한 세 가지 요소[감정평가] 2025-11-24 09:02:40
감정), 그리고 현금청산 감정평가(협의·수용재결·이의재결·법원 감정)까지 이어진다. 특히 재개발 현금청산자의 경우 하나의 부동산에 대해 많게는 7~8번까지도 감정평가가 반복된다. 시간의 흐름에 따라 동일 부동산에 여러 개의 평가금액이 쌓이는 구조다. 이런 흐름 속에서는 첫 번째로 실시되는...
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토지보상 행정소송의 마지막 승부수…단 한 번의 감정[감정 평가] 2025-09-05 11:35:54
수용재결과 이의재결을 거치며 단계적으로 이어진다. 이미 이의재결 단계까지 거쳤는데도 아쉬운 부분이 있다면 보상금 증액을 위한 ‘마지막 카드’가 하나 남아 있다. 바로 행정소송을 제기하는 것이다. 보상금 증액을 청구하는 행정소송은 단순히 불복 절차 중 하나가 아니라 사실상 보상 절차의 종착점이다....
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이의재결과 보상금 증액 청구 소송의 특징[박효정의 똑똑한 감정 평가] 2025-07-26 06:19:20
30일 이내에 이의신청하였고 법률에 따라 이의재결이 진행된다. 이의재결에서는 중앙토지수용위원회에서 감정평가사 2인에게 감정평가를 의뢰하여 피수용자의 부동산에 대해 재평가를 하게 된다. 수용재결 이후 약 8개월 후인 2026년 3월경에 이의재결을 위한 감정평가가 진행되는 경우를 가정해보자. 이때 이의재결 감정평...
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수용재결 보상금 이의신청 방법과 주의사항[감정평가] 2025-07-16 16:06:33
보상금에 불복하여 이의신청을 진행했고 이의재결 감정평가 현장 조사까지 마쳤으나 최종적으로는 이의신청이 각하된 적이 있다. 토지소유자가 공탁금을 출급하면서 이의 유보란에 체크하지 않았기 때문이다. 당시 토지주는 수용재결 이후로도 법률에서 보장하는 이의신청 절차를 모두 진행할 의지를 갖고 준비했는데...
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수용재결 신청서 열람공고 시 토지소유자가 할 일[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-06-28 08:53:10
하는 목적에 부합하지 않는다. 재결신청에 대한 토지소유자의 의견제출은 필연적으로 협의불성립 후 이루어지는 것으로 자연스럽게 내용 측면에서 협의할 수 없었던 이유, 즉 보상액에 대한 이의신청의 성격을 갖는다. 그렇다면 협의 보상에 대한 이의신청이자 협의 보상 단계에서 충분히 고려되지 않은 항목을 부각하는...
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공익사업 수용토지 ‘보상 협의요청서’ 받고 해야 할 일[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-05-28 21:36:12
전문가의 입장에서 보면 사안에 따라 이의신청을 통해 적게는 수천만원, 많게는 억 단위 이상 보상금을 증액할 수 있는 경우가 꽤 많다. 그런데 보상금 증액의 가능성을 검토해보지도 않고 덜컥 협의에 응하는 건 법에서 보장하는 이의신청 권리를 포기해버리는 것이고 그로 인해 결국 손실이 나게 된다. 얼마 전 필자의...
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중토위, 올해 공익사업용 토지 1천176건 수용재결…보상규모 3조원 2024-12-29 11:00:05
대한 보상을 진행한다. 수용재결 결과에 대해 토지주나 사업 시행자가 이의를 제기하면 중토위는 이의재결이나 행정소송을 통해 다시 판단하는 과정을 밟는다. 중토위는 올해 국가나 지방자치단체가 시행한 82개 사업에 대해 총 1천176건의 수용재결을 완료했다. 이에 따라 사업 시행자가 토지 소유주에게 지급한 보상금은...
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9년째 미등기 '공덕자이' 대출 길 열렸다 2024-12-19 17:26:23
서울 마포구 아현동 공덕자이의 미등기 문제가 9년 만에 해결됐다. 토지 소유자와 조합 간 분쟁이 마포구 중재와 토지 수용 결정으로 마무리됐다. 마포구는 공덕자이아파트(아현제4구역)의 이전 고시를 완료했다고 19일 밝혔다. 공덕자이는 2015년 준공 인가가 났지만 조합과 토지 등 소유자의 소송으로 이전 고시가...
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재개발 현금청산 시 올바른 대처법[유재벌의 법으로 읽는 부동산] 2024-09-21 09:16:25
법원 감정 결과에 따라 손실보상금을 증액했다(이의재결 대비 23% 증액). 재결 단계에서 누락한 영업보상 항목을 추가해 이를 인정받았다(이의재결 대비 261% 증액). 재개발 현금청산 분야는 일반적인 부동산 사건에 비하여 보다 더 전문성과 경험을 요구하는 영역이고 그 결과 역시 확연히 차이가 날 수밖에 없다. 따라서...
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"아직 취소 안 됐어요"…티메프 환불 처리 지지부진에 '답답' 2024-07-31 13:44:59
여행이 임박한 피해자들은 여행사에 상품을 재결제해 비용을 배로 내고 여행을 가거나, 여행을 포기하고 있다. 당장 사흘 뒤인 다음 달 3일 일본 여행을 떠나는 박모씨는 티몬에서 환불받지 못한 채 여행사 노랑풍선에 재결제를 했다. 티몬에 환불요청과 카드사에 이의신청했지만, 결과를 기다리라는 답변만 받았다. 다음...
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