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[2025결산] 토허구역 해제→재지정→대폭 확대…정책 따라 들썩인 집값 2025-12-17 07:11:29
'잠삼대청' 토허구역 해제에 서울 집값 들썩…한달만에 확대 재지정 첫 불쏘시개는 서울 일부 지역에 지정됐던 토허구역 해제였다. 오세훈 서울시장이 1월부터 시민들을 만나 "토허구역 해제를 적극적으로 검토 중"이라고 밝히며 규제 완화에 대한 운을 띄웠다. 토허구역으로 지정된 곳에서 주택을 구입하면 2년간...
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내년부터 공인중개사 주택매매계약 신고에 증빙자료 제출 의무화 2025-12-16 15:44:50
등록해야 한다. ◇ 외국인도 토허구역 내 주택 매수 시 자금조달계획서 제출 의무화(2월) 부동산거래신고법 시행령이 시행되는 내년 2월 10일부터는 외국인이 토지거래허가구역 내 주택을 매수하는 경우 자금조달계획서와 관련 입증 서류를 제출해야 한다. ◇ 주택담보대출 금액별 주택신용보증기금 출연요율 차등...
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"14억 아파트가 한 달 만에"…'2020년 악몽 재연' 경고 터졌다 2025-12-15 14:00:27
전용 101㎡는 11월 16억원(19층)에 전세 계약을 맺어 역대 최고가를 기록했다. 10월 같은 면적 신규 전세 계약이 14억원(16층)에 체결됐던 것에 비하면 2억원 오른 액수다. 서초구 잠원동 '신반포자이' 전용 84㎡ 역시 11월 18억원(2층)에 세입자를 들였다. 직전 신규 전세 계약인 9월 13억6000만원(17층)에서 두...
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10·15대책 이후 서울 매매거래량 아파트↓·오피스텔↑ 2025-12-15 08:42:30
대출규제 강화에 더해 10·15 대책에 따른 토허구역 확대와 규제지역 지정으로 투자성 매수가 제한되면서 실수요 중심 거래만 남은 영향으로 거래량이 급감한 것으로 풀이된다. 반면 오피스텔은 규제 초점이 아파트에 맞춰진 결과 수요가 유지된 것으로 보인다. 오피스텔 거래 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%),...
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"내년 집값 더 뛴다"…전세도 불안 2025-12-14 08:54:20
수 있다고 우려한다. 토지거래허가구역내 갱신 계약 증가로 신규 전월세 물건이 감소하면서 유입을 희망하는 수요들로 인해 전셋값이 오를 수 있다는 것이다. 특히 전셋값 강세와 신규 전세 물건 감소로 전세의 월세화가 심화하며 임차인의 주거비 부담이 더욱 커질 전망이다. 그러나 세제 개편이 최대 변수다. 내년 5월...
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"내년 서울 아파트 매매·전세 동반 상승 전망"…세금이 변수 2025-12-14 06:05:00
있다. 특히 토허구역 확대로 주택 매도에 제약이 많고 임차인이 있는 경우에는 당장 팔기도 어려워지면서 시세보다 싼 급매물이 출현할 가능성이 크다. 우병탁 신한은행 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "양도세 중과가 다시 유예된다면 별다른 영향이 없겠지만, 중과가 다시 시행되면 주택 매도 계획이 있는 다주택자...
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서울 아파트값 상승률 다시 확대…강남·한강벨트 상승폭 커져 2025-12-11 14:00:03
토허구역 확대 이후 거래는 줄었지만 임차인이 있는 경우 집을 팔지 못해 매물이 급감하면서 오히려 직전 거래가 보다 높은 가격에 팔리는 경우들이 나오고 있어서다. 부동산 빅데이터 업체 아실 조사를 보면 11일 기준 서울 아파트 매물 건수는 총 5만9천883건으로 6만건 밑으로 줄었다. 10·15대책 발표일의 7만4천44건에...
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[서미숙의 집수다] 오리무중 세제개편, 내년 지방선거 후 시장 흔드나 2025-12-11 10:05:49
토허제와 규제지역 확대로 거래가 급감한 가운데 정부 방침이 베일이 싸이면서 뒤늦게 낭패 볼 수 있다는 우려가 나온다. 서울 서초구 반포동의 한 중개사는 "통상 매매거래는 계약부터 잔금까지 최소 석 달은 걸리지만 최근에는 토허구역으로 묶여 구청의 거래 허가를 받는 데만도 최소 2주는 소요된다"며 "대출까지 막혀...
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"외국인도 집 사면 자금조달계획서 내라"…내년 2월부터 시행 2025-12-09 07:16:13
동구·강화군·옹진군을 뺀 7개 자치구다. 토허구역 내에서 아파트를 포함한 주거용 주택을 거래하는 외국인에게는 2년 실거주 의무도 부여됐다. 시행령 개정은 지난 8월 발표된 외국인 토허구역 지정의 후속 조치다. 국내에서 외국인이 주택을 거래할 때 투기성 유무를 한층 더 세밀하게 들여다본다는 취지다. 개정 시행령...
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외국인도 토허구역서 주택 살 때 자금조달계획서 내야 2025-12-09 06:00:08
포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토허구역으로 지정했다. 대상 지역은 서울 전역, 경기도는 양주시·이천시·의정부시·동두천시·양평군·여주시·가평군·연천군을 제외한 23개 시군, 인천시는 동구·강화군·옹진군을 뺀 7개 자치구다. 이에 따라 8월26일부터 토허구역 내에서 아파트를 포함한 주거용 주택을 거래하...
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