서울 점포 월세, 금융위기 이후 최고치

서울 소재 점포의 최근 1년 간 평균 월세가 2008년 금융위기 이후 최고점을 넘어선 것으로 나타났다.

이는 자영업자 간 점포거래소 점포라인이 2008년 11월부터 올해 10월 말(29일 기준)까지 자사DB에 매물로 등록된 서울 소재 점포 10만735개를 연도별로 분류해 조사한 결과다.

조사결과에 따르면 서울 소재 점포의 최근 1년 간(2013년 11월 ~ 2014년 10월) 평균 월세는 이전 1년 간(2012년 11월 ~ 2013년 10월) 평균 월세 326만원에서 4만원 더 오른 330만원으로 집계돼 이전 최고치를 경신했다.

구체적으로 서울 25개 구 중 최근 1년 간 평균 월세가 이전 1년에 비해 가장 많이 오른 곳은 중구였다. 중구 소재 점포의 최근 1년 간 평균 월세는 627만원으로 이전 1년 간 평균에서 262만원 더 오른 것으로 집계됐다.

중구에는 국제적 쇼핑지구로 발돋움한 명동 상권, 거대 복합 상권으로 자라난 을지로와 충무로 상권이 자리하고 있다.

중구 다음으로 평균 월세가 많이 오른 곳은 도봉구였다. 최근 1년 간 도봉구 소재 점포 월세는 이전 1년 간 평균 월세 218만원에서 84만원 더 오른 302만원으로 집계됐다.

도봉구는 서울에서도 외곽에 치우쳐 있어 상권 발달 정도가 미미했으나, 대신 점포 월세도 서울 평균값(326만원)보다 100만원이나 더 저렴했다는 점이 점포 임차수요를 끌어 모았을 것으로 보인다.

때맞춰 시작된 전세대란 여파로 인해 집값이 상대적으로 저렴했던 도봉구로 상당수 전세입자들이 이주함에 따라 지역 내 소비가 증가하는 것은 당연한 수순. 이에 따라 자연스럽게 월세도 오른 것으로 보인다.



반면 25개 중 12개 구에서는 최근 1년 간 점포 월세가 이전 1년에 비해 하락한 것으로 나타났다.

이 중 평균 월세 낙폭이 가장 컸던 곳은 강남3구 중 하나인 서초구였다. 최근 1년 간 서초구 점포 월세는 453만원으로 25개 구중 가장 높았지만 1년 만에 66만원이 빠지면서 387만원의 평균 월세를 기록하는 데 그쳤다.

이어 강동구 소재 점포 월세가 293만원에서 263만원으로 30만원, 강남구가 446만원에서 422만원으로 24만원, 동대문구가 254만원에서 233만원으로, 송파구가 292만원에서 273만원으로 각각 떨어졌다.

이번 조사결과는 경기 불황이 장기화되고 자영업 여건이 악화되면서 점포 임차수요 역시 이 같은 현실을 감안, 월세가 저렴한 지역으로 몰렸음을 시사한다.