대구 투자 유망지역 북구 침산생활권역, ‘북구청역 푸르지오 에듀포레’ 주목

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입력 2021-06-18 11:13   수정 2021-06-18 11:14

대구 투자 유망지역 북구 침산생활권역, ‘북구청역 푸르지오 에듀포레’ 주목

대구광역시 북구의 전통 주거 선호지역으로 꼽히는 ‘침산동’을 중심으로 하는 침산생활권역의 아파트 시장 확장이 빨라지면서, 일대 부동산 시장의 기대감이 커지고 있다. 그런 가운데 침산생활권역에서는 대우건설이 개발 수혜를 한 몸에 누리는 새 아파트 ‘북구청역 푸르지오 에듀포레’를 분양 중에 있어 이목이 쏠린다.

침산동은 1990년대 후반 대구3산업단지 배후 주거지역으로 개발된 주거지역으로, 2000년대 초부터는 국내 유명 건설사들의 브랜드 아파트가 공급되고 대구삼성창조캠퍼스, 오페라하우스, 침산동 사교육 학원가 등이 들어서면서 대구 북구에서 가장 살고 싶은 주거 지역으로 성장했다.

특히 2010년대 이르러서는 아파트 개발 가용지 소진, 기존 주택 노후 등의 이유로 아래 고성동과 노원동, 서구 원대동 등을 중심으로 한 서측을 크게 2개의 축으로 해 아파트 시장을 확장해 나가갔다. 이후 이를 통해서는 침산생활권역을 형성, 대구를 대표하는 주거 지역으로 위상을 더욱 높이기 시작했다.

실제 고성동 지역은 과거 광역교통 중심 대구역을 중심으로 중심상업지구 내 고밀 주상복합 상품이 공급되며 주상복합타운을 조성하고 있으며, 서측은 지난 2020년 3월 ‘서대구 센트럴 자이’의 공급을 필두로, 최근에는 ‘북구청역 푸르지오 애듀포레’가 분양사업을 본격화하는 등 브랜드 아파트의 공급이 연이어 이어지며, 새로운 브랜드 아파트 타운 형성에 박차를 가하고 있다.

이처럼 주거 개발을 거듭한 침산생활권역은 앞으로도 다수의 재개발 사업 및 주요 건설사의 사업이 추진되고 있어 향후 미래가치는 더욱 높아질 것으로 예상되고 있다.


그중에서도 주목받고 있는 곳은 침산동 서측 일대다. 앞서 언급한 북구청역 푸르지오 애듀포레을 시작으로 노원2동재개발, 원대동2가재개발, 북구도심재생뉴딜사업 등 다수의 재개발 사업 본격적으로 추진되고 있어서다. 또 일대에는 북구청 및 북구청역 푸르지오 애듀포레 주변 부지들의 토지작업 및 개발계획 수립 등이 진행되면서 개발에 속도를 내고 있는 것으로 확인된 상태다.

서측 일대가 주목받는 이유는 또 있다. 한동안 높은 관심을 받던 고성동 주변이 작년 주상복합 용적률 400% 제한 대구시 조례 통과로 주상 비율이 변경되면서 사업성 악화 등의 요인으로 추가적인 사업 추진이 불투명해졌기 때문이다.

상황이 이렇다 보니 침산동 서쪽 확장 축은 높아진 관심에 연일 상승세를 이어가고 있다. 실제 침산동 서쪽 확장 축 대장주 아파트로 불리는 ‘오페라삼정그린코아더베스트’의 전용면적 84㎡ 타입은 매매가격이 최대 8.8억 원(출처_국토부실거래가_20.12월)을 기록할 정도로 가치가 높게 평가되고 있으며, ‘서대구센트럴자이’는 현재 분양권 프리미엄이 5천만 원에서 1억 원 전후로 형성되어 있는 것으로 조사됐을 정도다.

한 지역 부동산 관계자는 “특히 침산생활권역 서측 일대는 KTX 서대구역 역세권 개발의 호재도 누릴 수 있어 더욱 기대감을 높이고 있는 상황”이라며 “실제 업계에서는 침산생활권역의 서측 일대와 KTX 서대구역 역세권을 연결하는 주거 개발축이 향후 10년의 대구 주택시장을 주도하는 중심축이 될 것으로 예상되고 있어 앞으로도 관심은 더욱 높아질 것으로 전망된다”고 말했다.

한편, 이처럼 가치를 높이고 있는 침산생활권역 서측 일대 주거 개발의 중심이자, 개발 수혜를 한 몸에 누릴 것으로 예상되는 ‘북구청역 푸르지오 에듀포레’는 대구광역시 북구 노원동 1가 228번지 일대에 지하 2층 ~ 지상 27층 규모로, 아파트 499가구와 오피스텔 69실 등 총 568가구가 함께 구성되는 복합단지로 조성된다.

특히 단지는 주변 시세 대비 합리적인 가격을 갖춘 것이 특징으로, 향후 시세 차익에 대한 기대감이 높아 주목된다.

단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1549만 원으로, 이를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 5.18억이다. 이는 주변에 자리한 기 입주 단지와 아파트 분양권의 전용면적 84㎡ 타입이 5억 중반대에서 6억 후반대로 실거래가 이뤄지고 있고, 호가의 경우는 그 이상인 7억 원을 넘는 시세가 형성돼 있는 것과 비교하면 상당히 합리적인 가격이라는 평가다.

여기에 전용면적 78㎡ 타입의 경우는 서민 실수요자에게 적용되는 LTV 10% 특혜가 가능한 5억 원 미만(조정대상지역 기준)으로 책정되어 있어 소득기준을 충족하는 실수요자라면 가격 부담이 더 줄어들 것으로 예상돼 이에 따른 관심도는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.

북구청역 푸르지오 에듀포레는 교통, 교육, 편의시설을 모두 가깝게 누리는 뛰어난 입지를 갖춘 것이 특징으로, 특히 대구 지하철 3호선 원대역이 도보 10분 거리에 있으며 북구청역도 이용할 수 있어 교통편의성이 우수하다.

또 침산초, 달산초, 침산중, 대구일중, 달성초, 경일중 등 반경 1km 내에 6개의 학교가 있어 교육환경이 좋고, 주변에는 이마트와 롯데마트, 홈플러스, 이마트트레이더스 등의 편의시설과 침산공원, 해바라기공원, 연암공원 등의 녹지시설이 자리해 쾌적한 주거환경을 누릴 것으로 예상된다.

북구청역 푸르지오 에듀포레는 주택시장을 선도하는 '푸르지오' 브랜드의 다양한 특화설계가 적용되는 것이 장점으로, 세대 내부는 조망, 채광, 통풍 등을 고려해 남향과 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치) 판상형 위주의 설계를 도입하고 드레스룸, 알파룸, 팬트리, 현관 수납공간 등의 수납 특화 설계를 적용해 공간활용성을 높였으며, 단지 내에는 차별화된 조경 시설과 피트니스클럽, 골프클럽, 그리너리카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집, 생활지원센터 등의 커뮤니티 시설이 마련된다.

북구청역 푸르지오 에듀포레의 견본주택은 대구시 동구 신천동 328-1번지 (동대구역 맞은편)에 마련돼 있다. 사이버 견본주택도 동시에 운영 중으로 사이버 견본주택을 통해서는 단지의 상세 정보와 실물모형 VR영상 등을 확인할 수 있다.

한경부동산 hkland@hankyung.com


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