부동산시장에서 풍부한 배후수요와 단지 내 독점수요를 확보한 알짜 상업시설의 인기가 상승하고 있다. 특히 같은 단지 아파트가 100% 완판되는 등 우수한 입지와 미래가치가 증명된 인기현장을 중심으로 상가투자 열기가 꾸준하게 이어지고 있다.
지난해 강남권 배후수요를 확보한 ‘래미안 원베일리’ 단지 내 상가가 100% 계약 완료됐고, 대구에서는 반경 1km 내에 2만 2000여 세대의 배후수요로 주목 받은 ‘달서 SK뷰’ 상가분양이 계약시작 당일 21개 전 호실이 완판되기도 했다. 화성시 ‘봉담자이 프라이드시티’ 상가도 4000세대 이상의 배후수요 수혜단지로 관심을 모으면서 상가분양 일주일 만에 모든 호실이 계약됐다.
업계 관계자는 “상업시설의 성패는 결국 실제 구매력으로 이어지는 충분한 고객확보”라며 “배후수요가 풍부한 상권은 우수한 수익률 형성과 함께 향후 상가 매매가격 상승도 기대할 수 있다”고 전했다.
이러한 가운데 신세계건설이 남양주시 화도읍 일원에서 ‘빌리브 센트하이 골든플레이스’ 단지 내 상가를 분양 중이다. 스트리트형 상업시설은 ‘빌리브 센트하이’ 주상복합 1~3층에 97개 호실로 구성됐으며, 아파트는 100% 분양완료됐다.
사업지는 반경 200m 내에 1만 6000명 이상의 유동인구가 확보됐고, 화도읍 일대 11만명의 배후수요가 형성되어 있다. 단지 내 250세대를 상가 독점수요로 확보할 수 있다.
도보 10분 거리에 위치한 마석역은 오는 2030년 GTX B 노선이 개통 예정이다. 상업시설은 마석역 이용객과 마석 5일장 유동인구를 유입할 수 있으며, 인근에 심석초·중·고등학교와 송라초, 송라중 등이 위치해 학생과 학부모 방문객의 유입도 기대된다.
'빌리브 센트하이 골든플레이스는 주거와 상업, 생활 인프라가 유기적으로 결합된 주상복합단지로 단지 내에서 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 단지 인근에는 수변공원을 비롯해 병원, 다양한 외식시설이 가까이 위치해 있다. 신세계건설이 조성하는 스트리트형 상가는 트렌디한 다이닝 공간과 생활밀착형 업종을 유치해, 단지 입주민은 물론 외부 유동인구까지 흡수할 수 있는 복합라이프 플랫폼이다.
전용 주차장을 지하 1층에 확보해 방문객들이 주차 스트레스 없이 상가를 이용할 수 있고, 메인 스트리트와 에스컬레이터, 전 호실 냉난방기 설치 등 쾌적한 환경으로 조성된다. 또 대로변 상가의 장점을 높일 수 있는 가시성 높은 외관설계를 비롯해서, 수변공원과 연계된 스트리트형 상가의 메리트도 누릴 수 있다.
분양 관계자는 “풍부한 배후수요와 유동인구, 특화설계 등 다양한 장점을 갖춘 상품”이라며 “최근 금리인하 기조와 부동산시장 회복 분위기가 확산되면서, 상가 투자를 희망하는 수요가 증가하고 있다”며 분위기를 전했다.
‘빌리브 센트하이 골든플레이스’의 분양 홍보관은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 일원에 마련되어 있다.
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