서울 아파트값 26% 내렸는데…강남만 토허제 효과에 62% '껑충'

토지거래허가구역 확대 재지정 이후 서울 평균 아파트 매매가격은 하락했지만, 강남구를 비롯한 일부 지역은 크게 오르면서 양극화가 심화한 것으로 나타났다.

26일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 등록 시스템을 토대로 토지거래허가구역을 일시적으로 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일과 재지정된 이후인 지난 3월 24일부터 이달 1일까지 서울 평균 매매가격을 분석한 결과, 해제 당시 14억9792만원에서 해제 이후 11억659만원으로 26.1% 하락했다.

서초구는 해제 기간 29억164만원에서 현재는 22억1417만원으로 7억원 가까이 내렸다. 용산구도 해제 전 24억7290만원보다 낮은 21억9538만원으로 집계됐다. 토지거래허가구역 해제와 맞물려 급등했던 송파구의 최근 평균 실거래가가 18억9151만원으로, 해제 기간 18억7899만원과 큰 차이를 보이지 않았다.

서울 전체 평균 거래가가 하락했지만, 이 기간 강남구 아파트 평균 거래가는 60% 이상 오르며 독주했다. 강남구 아파트값은 43억817만원으로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다.

이는 토지거래허가구역을 일시 해제했던 지난 2월 12일~3월 23일 평균 거래가 26억6038만원 대비 61.9% 급등한 액수다. 토지거래허가구역 해제 전인 지난 1월 4일~2월 11일 평균 거래가 26억9092만원과 비교해도 60% 이상 높다.

양천구도 해제 기간 13억1953만원에서 현재 14억2275만원으로 7.8% 상승했고 같은 기간 강북구 역시 6억1613만원에서 6억6140만원으로 7.3% 뛰었다. 관악구와 도봉구도 각각 3.1%, 2.3%씩 올랐다.

강남·양천구의 거래가 상승은 토지거래허가구역 확대 재지정이 오히려 호재로 작용한 결과로 풀이된다. 토지거래허가구역 해제 기간 서초구와 송파구 아파트값이 급등하자 강남권 재건축 단지의 가격 메리트가 부각된 것이다.

직방 김은선 빅데이터랩 랩장은 "압구정을 필두로 목동, 여의도 등 고가의 재건축 단지에서 사업 가시화와 희소가치 등이 부각되며 상승 거래가 이뤄지고 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com