서울 집값·대출 규제에 인천 신축 주목…'힐스테이트 구월아트파크' 관심

정부가 부동산 정책 전반을 재점검하면서 대출과 세제 관리가 강화되는 가운데 서울 집값은 높은 수준을 유지하고 공급 확대 효과도 시간이 필요한 만큼, 서울 접근성과 생활 인프라를 갖춘 인천·경기 도심 신축 아파트가 대안으로 부각되고 있다.

정부는 지난 7월 23일 '부동산정책 국민 대토론회'를 열고 주택 공급과 금융·세제 정책 방향을 논의했다. 이후 이달 3일에는 세제개편안을 발표하고 부동산 시장을 실거주 중심으로 재편한다는 정책 방향을 구체화했다. 가계부채 관리를 강화하는 동시에 투기수요는 억제하고 실수요자는 보호하는 기조를 유지한다는 방침이다.

이 같은 정책 기조에 맞춰 금융권도 대출 관리에 속도를 내고 있다. KB국민은행은 주택담보대출 한도를 축소했고, IBK기업은행도 주택담보대출 취급 기준을 강화하는 등 주요 은행들이 잇따라 가계대출 관리에 나서고 있다.

서울 집값도 실수요자의 부담을 키우고 있다. 27일 KB부동산이 발표한 '7월 전국주택가격동향'에 따르면 7월 13일 조사 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억9,490만원으로 집계됐다. 지난 1월(15억2,162만원)보다 6개월 만에 7,328만원 상승한 것으로, 올해 들어 매달 평균 1,000만원 이상 오른 셈이다.

반면 공급 확대 효과는 단기간에 나타나기 어렵다는 게 업계의 중론이다. 국토교통부는 올해 수도권 공공주택 6만2,000가구를 착공하고 내년에는 7만가구 이상으로 확대할 계획이지만, 실제 입주까지는 시간이 필요하다. 이에 따라 공급 효과가 본격화되기 전까지는 생활 기반이 갖춰진 인천·경기 도심 신축 아파트가 실수요자의 대안으로 주목받을 가능성이 높다는 분석이 나온다.

한 부동산업계 관계자는 "대출 가능 금액이 줄고 서울 아파트 가격이 높아진 상황에서는 실수요자들이 보유 자금과 초기 계약 조건을 더욱 꼼꼼히 따질 수밖에 없다"며 "단순히 가격이 낮은 외곽보다 서울 접근성과 생활 인프라를 갖춘 인천·경기 도심 신축을 검토하는 수요가 이어질 수 있다"고 말했다.

이런 상황에서 인천에서는 현대엔지니어링이 남동구 구월동에 공급하는 '힐스테이트 구월아트파크'가 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있다. 특히 단지는 계약금 5%, 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 초기 자금 부담을 낮춘 점이 부각된다.

힐스테이트 구월아트파크는 인천 남동구 구월동 옛 롯데백화점 부지에 지하 6층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 84·101㎡, 총 496세대 규모로 조성된다. 입주는 2030년 10월 예정이다.

단지는 인천1호선 예술회관역과 직통으로 연결되는 역세권 입지를 갖췄다. 한 정거장 거리인 인천시청역에는 GTX-B 노선 정차가 예정돼 있어 GTX-B 개통 시 여의도, 서울역 등 서울 도심까지 약 20~30분 내 이동할 수 있을 전망이다.

생활 인프라도 풍부하다. 롯데백화점 인천점과 구월동 로데오거리, 가천대 길병원 등이 가깝고, 단지 내에는 약 6,337평 규모의 상업시설이 함께 조성될 예정이다. 단지 바로 앞에는 약 35만㎡ 규모의 중앙공원도 자리하고 있다.

커튼월룩 특화 외관 설계를 적용해 랜드마크 상징성을 강화했으며, 전 세대를 남향 위주로 배치했다. 일부 타입에는 4Bay 판상형 설계와 맞통풍 구조를 적용했으며, 현관창고와 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 구성해 공간 활용성을 높였다.

분양 관계자는 "예술회관역 직통 연결과 GTX-B 수혜에 따른 서울 접근성, 도심 생활 인프라 등이 실수요자들의 관심을 끌고 있다"고 말했다.

한편 힐스테이트 구월아트파크의 선착순 계약은 견본주택 현장에서 진행 중이며, 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일대에 마련돼 있다.

김혜인 기자 hyein51@hankyung.com