부동산 전문가 99% "연말까지 서울 전셋값 더 오른다"

부동산 전문가들은 서울을 비롯한 수도권 전역의 가파른 전·월세 상승세가 집값을 밀어 올리고 있다고 진단했다. 전·월세난 속에 일부 수요자가 중·저가 아파트 매입에 나서면서 서울 외곽과 경기 지역의 매매가격이 가파르게 오르고 있다는 설명이다. 전문가들은 부족한 입주 물량과 실거주 강화 정책에 따른 임대 물량 감소가 전·월세 급등의 주요 원인으로 보고 민간 임대사업자 육성 등을 대책으로 제시했다.

○전문가 99% “서울 전셋값 상승”

한국경제신문은 지난 20~23일 학계와 건설·시행사 대표 등 부동산 전문가 100명에게 ‘추석 이후 부동산 시장 전망’에 대해 설문한 결과 전문가들은 매매 가격보다 전셋값의 상승세가 가파를 것으로 전망했다. 추석 이후 연말까지 서울 아파트의 전셋값 상승률을 묻는 말에 응답자 100명 중 48명(48%)이 ‘3~4대 상승’이라고 답했다. ‘1~2%대 상승’이 32%, ‘5% 이상 상승’도 19%에 달했다. 100명 중 99명(99%)이 상승을 점친 셈이다. 나머지 1명은 ‘보합(-1~1%)’이라고 응답했다. 하락을 전망한 전문가는 없었다.

상승세가 단기간 그칠 것으로 보는 시각도 드물었다. 전셋값 상승을 예상한 전문가 99명 중 45명(45.5%)은 상승세가 ‘내년 하반기’까지 지속될 것으로 봤다. ‘2028년 이후’까지 오른다고 답한 전문가도 34명(34.3%)에 달했다. 전문가 10명 중 8명은 적어도 내년 하반기까지 전셋값 상승세가 이어질 것으로 내다본 것이다.

전문가들이 가장 우려한 것은 전·월세 물건의 잠김 현상이다. 전셋값 상승을 전망한 이유(복수응답 가능)에 대해 응답자 99명 중 81명(81.2%)이 ‘실거주 강화 정책에 따른 임대물건 감소’를 지목했다. ‘입주 물량 감소’(65.7%)와 ‘매매가 급등으로 인한 전세 전환 수요 증가’(27.6%)가 뒤를 이었다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “주택 가격 상승은 전셋값 상승으로 직결된다”며 “최근 전세 매물이 감소하고 있는 현상도 임대료 상승의 가중 요인으로 작용하고 있다”고 강조했다.

○“전세 상승세가 집값 밀어 올려”

문제는 오르는 전셋값이 다시 매매 시장에서 가격 상승 압력으로 작용할 우려가 크다는 점이다. 전문가 100명 중 86명(86%)이 연말까지 수도권 아파트 집값 상승률을 최소 1% 이상으로 전망한 가운데 상승 응답자 중 53명(61.6%)이 ‘전·월세 가격 상승’을 이유로 꼽았다. ‘신규 주택 공급 부족’(76명·88.4%)에 이어 집값이 오르는 두 번째 이유로 꼽혔다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “주택 공급이 부족한 가운데 실거주 의무, 비거주 1주택자 세 부담 증가 등으로 전세 매물이 감소하면서 전셋값 상승이 매매가격 상승으로 이어지고 있다”고 설명했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원도 “서울 임대차 시장의 가격 불안이 지속되면서 기존 임차인이 서울 중·저가 지역에서 매수에 나서는 움직임이 자주 포착되고 있다”며 “앞으로 서울의 매매 가격 상승 기조가 더 확산할 것”이라고 말했다.

‘전·월세난 해소를 위해 가장 시급한 대책’을 묻는 질문엔 ‘민간임대 공급 활성화’란 응답이 68%에 달했다. 다음으로 ‘토지거래허가구역 조정 및 실거주 의무 완화’(51%)였다.정부는 지난해 ‘10·15 부동산 대책’을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 묶어 매수한 집에 최소 2년간 실거주하도록 했다. ‘실수요자에 대한 전세대출 지원’이 필요하다는 응답도 50%를 차지했다. ‘다주택자에 대한 취득세·양도소득세 완화’가 전·월세 시장 안정을 위해 필요하다고 지목한 전문가도 41%로 집계됐다.

연말까지 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 핵심 변수로는 ‘가계대출 억제 정책’을 꼽는 전문가가 35%로 가장 많았다. 다음으로 ‘기준금리 상승’이라고 응답한 전문가가 31%를 차지했다.

정의진 기자