서울 상업용 빌딩 시장이 얼어붙고 있다. 지난 9월 빌딩 거래금액이 1년 전의 절반에도 못 미쳤다. 거래가 가장 많았던 자치구는 강남구가 아니라 종로구였다.
빌딩 중개법인 빌사남(BSN)이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 9월 서울 상업용 빌딩 매매 거래는 143건으로 집계됐다. 전월(146건)보다 2.1%, 전년 동월(186건)보다 23.1% 줄었다. 거래금액은 1조200억원으로 전월보다 45.4%, 전년 동월보다 57.5% 감소했다. 건당 평균 거래금액은 71억7000만원으로 1년 전보다 44.7% 줄었다. 거래 건수보다 금액이 더 크게 줄면서 고가 빌딩 거래가 위축된 모습이다.
최근 6개월을 보면 거래 건수는 4~8월 가운데 7월을 빼고 전년보다 많거나 비슷했지만 9월 들어 꺾였다. 거래금액은 6개월 중 3개월만 전년 같은 달보다 많았다. 1년 전과 차이가 가장 컸던 달은 9월로, 거래금액이 1조3800억원 적었다.
자치구별로는 종로구가 19건(전년 동월 16건)으로 가장 많았다. 중구 12건(21건), 강남구 10건(22건), 광진구 9건(3건), 마포구 9건(11건)이 뒤를 이었다. 송파구와 성동구가 8건, 서초구·영등포구·용산구·성북구가 7건씩이었다. 상위 11개 자치구 거래가 103건으로 서울 전체의 72%를 차지했다. 1년 전보다 거래가 가장 많이 늘어난 곳은 광진구(3건에서 9건), 가장 많이 줄어든 곳은 강남구(22건에서 10건)였다. 성동구(16건에서 8건)와 서초구(14건에서 7건)도 거래가 반토막 났다.
김윤수 빌사남 창업자는 “금리 상승에 따른 금융비용 부담과 투자자들의 관망세가 서울 빌딩 거래 감소에 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다. 종로구에 대해서는 “외국인 관광객 증가와 함께 숙박시설·호스텔 운영을 목적으로 한 부동산 투자 수요가 확대되고 있다”며 “관광객 유입이 많은 지역을 중심으로 숙박시설 전환이 가능한 건물에 대한 관심이 높아진 점이 일부 영향을 미쳤을 가능성이 있다”고 설명했다.
그는 “앞으로 서울 빌딩 시장은 금리와 금융환경뿐 아니라 지역별 상권 변화, 관광 수요, 건물 활용 가능성에 따라 거래 양상이 달라질 것”이라고 내다봤다.
유오상 기자 osyoo@hankyung.com
관련뉴스
