아파트를 고를 때 '얼마나 편리하게 생활할 수 있는가'를 따지는 수요자들이 늘고 있다. 한국갤럽이 발표한 2026 부동산 트렌드 보고서에 따르면 주택 선택 시 생활편의시설 접근성을 고려하는 비중은 60%로, 교통 편리성(56%)이나 직주근접성(44%)보다 높게 나타났다. 이는 지난해보다 4%p 상승한 수치로, 도보권 내에서 얼마나 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는지가 주택 구매를 결정짓는 핵심 요인으로 자리 잡고 있다는 의미로 풀이된다.
신도시나 도시개발구역은 용도지역별로 토지이용계획이 사전에 확정되기 때문에, 어느 구역에 상업·준주거용지가 얼마나 배분되느냐에 따라 향후 생활 인프라 형성 여건이 갈린다. 계획 단계에서부터 충분한 상업·준주거용지를 확보한 지역은 상대적으로 빠르게 생활권을 완성해 나가는 경우가 많다는 게 업계의 공통된 설명이다.
이런 가운데 충남 천안 성성호수 인근 부성2구역이 눈길을 끈다. 부성2구역의 준주거지역 면적은 약 15,780㎡로, 인근 8개 도시개발구역 가운데 가장 넓은 것으로 나타났다. 뒤를 이어 업성3구역이 약 8,830㎡, 부성5구역이 약 8,290㎡, 업성1구역이 약 6,660㎡ 순으로 조사됐으며, 준주거용지 면적이 가장 작은 부성3구역(약 1,030㎡)과 비교하면 15배 가까운 격차를 보인다.
업계 관계자는 "준주거용지는 근린생활시설과 상업시설이 들어설 수 있는 부지인 만큼, 해당 비율이 높은 구역일수록 입주 이후 자체적인 생활 상권이 형성될 가능성이 크다"며 "특히 도시개발 초기에는 상권 조성에 시간이 필요하기 때문에 용지를 확보한 구역이 상권 활성화에 상대적으로 유리하다"고 설명했다.
준주거지역에는 통상 병원과 약국, 학원, 카페, 식당 등 실생활과 밀접한 근린생활시설이 들어서는 경우가 많다. 특히 신도시나 도시개발구역 초입 단계에서는 이 같은 생활 인프라가 얼마나 빠르게 갖춰지느냐가 입주민들의 정주 만족도를 좌우하는 핵심 요인으로 꼽힌다.
이러한 부성2구역에 포스코이앤씨가 11월 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다. 단지는 충남 천안시 서북구 부대동 일원에 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1,290세대 규모(일반분양 1,032세대)로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡A 374세대, 84㎡B 306세대, 102㎡ 408세대, 118㎡ 202세대로 구성된다.
단지는 향후 도보권 내 생활 인프라 확충 여력이 크다는 평가를 받으며, 성성지구와 부성지구 내 계획된 상업시설은 물론, 코스트코와 이마트 등 대형 유통시설도 인접해 있다. 두정동과 신부동 등 기존 도심 생활권과 인접해 있다는 점도 특징이다.
교통 환경 및 생활 편의시설도 갖춰져 있다. 단지 반경 약 500m 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 신설될 예정이며, KTX 천안아산역과 천안IC 등 주요 교통망을 통해 시·내외로의 이동이 수월하다.
부성지구 내 성성4초등학교와 인근 업성중학교가 2029년 3월 개교 예정이며, 성성지구 내 학원가 접근성도 갖췄다. 여기에 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지 등 주요 산업단지와도 가까워 직주근접 수요까지 아우를 수 있는 입지로 평가 받는다. 특히 삼성그룹이 성성동 일원에 19조원 규모 투자를 진행 중인 가운데, 성성호수생활권이 최근접 주거단지로 꼽히고 있다.
단지 설계 역시 공간 활용도에 초점을 맞췄다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 일조권을 확보했으며, 4베이(Bay) 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였다. 특히 전용 118㎡ 타입의 경우 전 세대를 남서향으로 배치해 대부분의 세대 내에서 성성호수공원 조망이 가능하도록 계획된 점이 특징이다.
한편, '더샵 천안라크원' 견본주택은 11월 충청남도 천안시 서북구 두정동 일원에 마련될 예정이다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com
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