[공인중개사 용어사전] ‘부동산관리’ 란?

[한국경제TV 온라인공인중개사 와우랜드 용어사전] ‘부동산관리’ 란?

‘부동산관리’ 는 부동산의 성질을 변경시키지 않는 범위 내에서 경제상의 유용성을 증대시키기 위하여 이용?개량하는 것을 말한다.

부동산관리는 기술적 관리, 경제적 관리, 법률적 관리로 구분된다.

① 기술적 관리(유지관리)：대상부동산에 대한 물리?기능적 흠을 발견하여 기술적인 조치를 하든지 기술적으로 유지?보존하는 행위를 말한다. 기술적 관리를 협의의 관리라고도 하고 내용으로는 위생관리, 보전관리, 설비관리, 보안관리 등이 있다.

② 경제적 관리(경영관리)：부동산을 활용하여 발생하는 총수익, 제비용(관리비), 순이익이 최고가 되도록 하는 관리를 말하는데 순이익이 적정수준이면 이를 계속 유지시키고 적정수준에 미달되면 적정수준이상이 되도록 노력하여야 한다.

③ 법률적 관리(보존관리)：대상부동산의 유용성을 보호하고자 하는 법률상의 절차와 처리를 법적으로 확보하려는 관리행위를 말한다. 이에는 권리분석과 계약관리 등이 있다.



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