'순천 가곡 양우내안애' 한국토지신탁 시행 분양 '닻' 올렸다

◈ ‘순천 가곡 양우내안애’ 한국토지신탁 시행 분양 ‘닻’ 올렸다

- 3.3㎡당 400만 원대부터 합리적인 분양가 업계 화제 모아

시행 . 시공사 부도 등으로 난항을 겪던 알짜 아파트 단지가 제 궤도를 찾으며 본격적인 분양에 나서 관심을 끈다.

부동산개발 종합서비스기관인 한국토지신탁이 시행하고, 양우건설이 시공을 맡은 ‘순천 가곡 양우내안애’가 그 주인공이다.

‘순천 가곡 양우내안애’는 전남 순천시 가곡동 토지구획 정리구역에 자리한 단지다. 이 단지는 5개동 전용면적 82·84·129·146㎡ 530가구로 구성된다. 입주는 2013년 11월 예정이다.

이 단지가 입주를 불과 1년여 남기고 분양에 나선 이유는 그 동안 우여곡절이 많아서다. 이 단지는 2008년 시행 · 시공사가 부도를 내면서 5년간 공사가 중단된 단지였다.

그러나 최근 한국토지신탁의 개발신탁을 통해 부도 사업장이란 꼬리표를 떼게 됐다. 여기다 양우내안애 브랜드로 잘 알려진 양우건설이 시공을 맡으며 본격적인 건설에 닻을 올렸다.

양우건설은 전북 정읍 시기동 ‘양우내안애’, 전남 목포 ‘양우 비치 팰리스’ 등에서 좋은 평가를 받고 있는 건설사다.

특히 한국토지신탁은 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실대란과 분양시장 침체로 중단된 각종 부동산 개발사업을 회생시키며 국내 부동산시장에서 ‘생명줄’ 역할을 하고 있다.

한국토지신탁이 사업장을 부활시킨 사례로는 ‘포항 효자동 풍림아이원’이 꼽힌다. 이 단지는 최초 시행사가 사업을 포기하고 첫 시공사인 한솔건설 마저 부도로 개발 중단의 위기를 맞았지만, 한국토지신탁이 시행을 맡으며 성공적인 분양으로 이끌어 내 업계의 화제를 모았다.

포항 효자동 풍림아이원은 현재 계획대로 준공을 마쳤고, 일부 가구는 웃돈(프리미엄)까지 붙어 거래되고 있다.

이 때문에 전문가들은 ‘순천 가곡 양우내안애’의 성공적인 분양을 전망하고 있다.

한 부동산 전문가는 “한국토지신탁이 시행을 맡았다면, 성공적인 분양을 예감했기 때문”이라고 말했다.

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‘순천 가곡 양우내안애’가 실수요자들에게 관심을 받고 있는 데는 합리적인 분양가로 책정됐고, 파격적인 분양조건을 제시하고 있어서다.

이 단지의 분양가는 3.3㎡당 400만원대부터 책정됐다. 이는 주변 아파트 시세와 비교해 합리적인 수준이다.

여기다 모든 계약자들에게 발코니 무료 확장과 시스템 에어컨 무상 시공 등 분양혜택까지 제공할 예정이다.

분양 관계자는 “확장되는 발코니의 경우 일반 아파트들이 폭이 1.5m인데 반해, 대부분 2m 이상의 광폭발코니가 적용돼 확장 시 실사용 공간이 많이 넓어지는 효과를 볼 수 있다”며 “낮은 분양가에 넓은 면적을 사용할 수 있는 셈이다”고 말했다.

주거환경이 쾌적한 점도 ‘순천 가곡 양우내안애’의 장점이다. 이곳은 인근에 공해시설 및 유해시설이 전무한 청정지역이다.

단지 북서쪽에는 산림지로 조성돼 있고, 단지 바로 뒤로는 비봉산 등산로가, 단지 앞쪽으로는 시내를 관통하는 순천 동천이 흐르고 있다.

단지는 기존 도심에 있어 다양한 생활편의시설을 갖추고 있다. 주변에 명문대 진학률이 높은 순천제일고가 있고, 국립대학인 순천대학교, 순천제일대학, 순천청암대학, 순천시립도서관 등이 가까워 교육여건도 우수한 편이다.

이 단지는 현재 선착순 동.호수 지정 계약 중에 있다. 견본주택은 전남 순천시 조례동 584-6에 마련돼 있다.