동탄 고수익 가능 소액 상품 등장 ‘동탄 우미쁘띠린’ 상가 분양 눈길
연 8%대 고수익 가능, 착한 분양가 소형 오피스도 눈여겨봐야
경기도 화성 동탄신도시에 소액 투자로 고수익을 노릴 수 있는 알짜 투자 상품이 등장했다. 이 상품은 요즘 투자자들이 많이 찾는 초소형 오피스텔과 소형 상가, 오피스로 이뤄진 게 특징이다. 준공도 2013년 3월로 입주가 빠른 편이다. 계약 후 몇 개월 뒤면 바로 수익을 기대할 수 있다는 얘기다.
바로 우미건설이 화성시 석우동 33-1에 짓고 있는 ‘동탄 쁘띠린’이 주인공. 이 단지는 지하 3층~지상 12층 1개동 규모다.
이곳 지상 3층부터 들어선 오피스텔은 전용면적 기준 20.52~23.29㎡ 180실이, 지상 1층에는 13개의 근린상업시설(상가)이, 지상 2층에는 오피스가 각각 들어선다.
[[풍부한 임대수요는 기본]]
‘동탄 쁘띠린’이 고수익을 제시할 수 있는 이유는 우선 공실 걱정이 없기 때문이다.
인근에 삼성전자 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스 인근에 위치해 임대수요층이 탄탄하다.
특히 지난해 9월부터 삼성전자 화성캠퍼스 반도체 공장 16라인이 본격 가동되면서 1라인당 약 5000여명의 생산인력이 투입됐다. 연말에 삼성반도체 공장 증설공사가 끝나면 직원 수만 2만명 이상이 될 것으로 보인다.
수원 R5 연구소와 1300여 개의 협력 업체까지 들어서게 돼 약 6만여 명의 신규 인력이 유입될 전망이다.
분양 관계자에 따르면 “삼성전자 등에 근무하는 실수요자는 물론이거니와 매매가와 임대료가 함께 오른다는 이른바 ‘삼성효과’를 노리는 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
게다가 지난 10월 29일 이 오피스텔 인근에서 800여 병상 규모의 한림대 동탄성심병원이 개원했다.
상주 직원이 2000여 명에 달해 병원 개원 전부터 석우동 등 병원 인근 소형 오피스텔이 품귀 현상을 빚고 있다는 게 현장의 얘기다. 유입 인구는 계속 느는데 소형 주거시설이 부족하다 보니 생긴 현상이다.
[[사통팔달교통, 동탄신도시 편의시설 공유]]
교통여건 등 생활 인프라도 우수하다. 경부고속도로 동탄나들목이 차로 약 5분 거리에 있으며, 용인~서울고속도로를 통해 강남까지 30분이면 닿을 수 있어 서울 접근성이 뛰어나다.
앞으로 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 수서~동탄~평택을 잇는 KTX역과 GTX(수도권 광역급행철도)가 동탄역에 개통되기 때문이다.
주변 편의시설은 다양하다. 동탄신도시 내 초대형 복합공간인 메타폴리스몰이 가까워 홈플러스, CGV영화관, 뽀로로 테마파크 등을 편리하게 이용할 수 있다.
단지 인근에 큰재봉공원이 있어 주변환경도 쾌적하다.
[[분양가 낮아 수익률은 일대 최고]]
동탄 쁘띠린은 뭐니 해도 주변 시세에 비해 ‘착한’ 분양가를 제시하고 있다.
주변에 임대수요가 많아 공실 걱정이 없고, 분양가가 낮으면 낮을수록 수익률은 높아지기 마련이다.
현재 분양 중인 지상 1층에 들어설 상가의 경우 3.3㎡ 1800만~2300만원대다.
이 분양가는 주변 상가 시세보다 3.3㎡당 약 200만~500만원정도 저렴하다는 게 분양 관계자의 설명이다.
분양가가 주변 시세보다 저렴하다 보니 높은 수익도 예상된다.
예를 들어 분양가가 3억3200만원 선인 동탄 쁘띠린 1층 상가를 40% 대출을 받아 분양 받으면, 주변 임대료 수준인 보증금 2000만원에 월 임대료는 180만원이 가능하다.
이로써 이 상가는 대출 40%를 제외하면 실질적인 투자금은 1억8000만원에 불과해 임대료를 따지면 연 8.4%의 수익률을 기대할 수 있다.
분양 관계자는 “동탄 쁘띠린 상가는 분양가가 저렴하고 임대료는 비싸게 받을 수 있어 높은 투자 수익률을 보장하고 있다”며 “은행에서 대출이 가능해 상가 점포 1개당 평균 1억6000만~3억원 사이의 소액으로 분양 받을 수 있다”고 말했다.
[[동탄 석우동 최초 소형 오피스 구성 ]]
동탄 쁘띠린의 또 다른 장점은 소형 오피스도 갖췄다는 점이다.
이 일대는 삼성반도체 화성캠퍼스가 가까워 삼성관련 업체들이 입성을 노리는 곳이다.
하지만 오피스 등 업무시설 공급은 턱 없이 부족한 실정으로, 동탄신도시에서 나오는 업무시설은 나오는 족족 업체들이 둥지를 틀고 있다.
이로써 상가가 들어서야 할 주변 일반 근린생활시설들의 지상 3~5층은 대부분 사무실로 사용되고 있는 실정이라는 게 분양 관계자의 설명이다.
동탄 쁘띠린 지상 2층에는 동탄 최초로 소형 오피스로 구성된다. 이 오피스의 분양가는 3.3㎡당 800만~840만원대다.
크기를 고려하면 오피스 실당 실 투자금액은 1억3000만~1억4000만원 선인 셈이다.
문의 031-613-0400. 홈페이지 http://dt-lynn.co.kr/index.asp
연 8%대 고수익 가능, 착한 분양가 소형 오피스도 눈여겨봐야
경기도 화성 동탄신도시에 소액 투자로 고수익을 노릴 수 있는 알짜 투자 상품이 등장했다. 이 상품은 요즘 투자자들이 많이 찾는 초소형 오피스텔과 소형 상가, 오피스로 이뤄진 게 특징이다. 준공도 2013년 3월로 입주가 빠른 편이다. 계약 후 몇 개월 뒤면 바로 수익을 기대할 수 있다는 얘기다.
바로 우미건설이 화성시 석우동 33-1에 짓고 있는 ‘동탄 쁘띠린’이 주인공. 이 단지는 지하 3층~지상 12층 1개동 규모다.
이곳 지상 3층부터 들어선 오피스텔은 전용면적 기준 20.52~23.29㎡ 180실이, 지상 1층에는 13개의 근린상업시설(상가)이, 지상 2층에는 오피스가 각각 들어선다.
[[풍부한 임대수요는 기본]]
‘동탄 쁘띠린’이 고수익을 제시할 수 있는 이유는 우선 공실 걱정이 없기 때문이다.
인근에 삼성전자 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스 인근에 위치해 임대수요층이 탄탄하다.
특히 지난해 9월부터 삼성전자 화성캠퍼스 반도체 공장 16라인이 본격 가동되면서 1라인당 약 5000여명의 생산인력이 투입됐다. 연말에 삼성반도체 공장 증설공사가 끝나면 직원 수만 2만명 이상이 될 것으로 보인다.
수원 R5 연구소와 1300여 개의 협력 업체까지 들어서게 돼 약 6만여 명의 신규 인력이 유입될 전망이다.
분양 관계자에 따르면 “삼성전자 등에 근무하는 실수요자는 물론이거니와 매매가와 임대료가 함께 오른다는 이른바 ‘삼성효과’를 노리는 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
게다가 지난 10월 29일 이 오피스텔 인근에서 800여 병상 규모의 한림대 동탄성심병원이 개원했다.
상주 직원이 2000여 명에 달해 병원 개원 전부터 석우동 등 병원 인근 소형 오피스텔이 품귀 현상을 빚고 있다는 게 현장의 얘기다. 유입 인구는 계속 느는데 소형 주거시설이 부족하다 보니 생긴 현상이다.
[[사통팔달교통, 동탄신도시 편의시설 공유]]
교통여건 등 생활 인프라도 우수하다. 경부고속도로 동탄나들목이 차로 약 5분 거리에 있으며, 용인~서울고속도로를 통해 강남까지 30분이면 닿을 수 있어 서울 접근성이 뛰어나다.
앞으로 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 수서~동탄~평택을 잇는 KTX역과 GTX(수도권 광역급행철도)가 동탄역에 개통되기 때문이다.
주변 편의시설은 다양하다. 동탄신도시 내 초대형 복합공간인 메타폴리스몰이 가까워 홈플러스, CGV영화관, 뽀로로 테마파크 등을 편리하게 이용할 수 있다.
단지 인근에 큰재봉공원이 있어 주변환경도 쾌적하다.
[[분양가 낮아 수익률은 일대 최고]]
동탄 쁘띠린은 뭐니 해도 주변 시세에 비해 ‘착한’ 분양가를 제시하고 있다.
주변에 임대수요가 많아 공실 걱정이 없고, 분양가가 낮으면 낮을수록 수익률은 높아지기 마련이다.
현재 분양 중인 지상 1층에 들어설 상가의 경우 3.3㎡ 1800만~2300만원대다.
이 분양가는 주변 상가 시세보다 3.3㎡당 약 200만~500만원정도 저렴하다는 게 분양 관계자의 설명이다.
분양가가 주변 시세보다 저렴하다 보니 높은 수익도 예상된다.
예를 들어 분양가가 3억3200만원 선인 동탄 쁘띠린 1층 상가를 40% 대출을 받아 분양 받으면, 주변 임대료 수준인 보증금 2000만원에 월 임대료는 180만원이 가능하다.
이로써 이 상가는 대출 40%를 제외하면 실질적인 투자금은 1억8000만원에 불과해 임대료를 따지면 연 8.4%의 수익률을 기대할 수 있다.
분양 관계자는 “동탄 쁘띠린 상가는 분양가가 저렴하고 임대료는 비싸게 받을 수 있어 높은 투자 수익률을 보장하고 있다”며 “은행에서 대출이 가능해 상가 점포 1개당 평균 1억6000만~3억원 사이의 소액으로 분양 받을 수 있다”고 말했다.
[[동탄 석우동 최초 소형 오피스 구성 ]]
동탄 쁘띠린의 또 다른 장점은 소형 오피스도 갖췄다는 점이다.
이 일대는 삼성반도체 화성캠퍼스가 가까워 삼성관련 업체들이 입성을 노리는 곳이다.
하지만 오피스 등 업무시설 공급은 턱 없이 부족한 실정으로, 동탄신도시에서 나오는 업무시설은 나오는 족족 업체들이 둥지를 틀고 있다.
이로써 상가가 들어서야 할 주변 일반 근린생활시설들의 지상 3~5층은 대부분 사무실로 사용되고 있는 실정이라는 게 분양 관계자의 설명이다.
동탄 쁘띠린 지상 2층에는 동탄 최초로 소형 오피스로 구성된다. 이 오피스의 분양가는 3.3㎡당 800만~840만원대다.
크기를 고려하면 오피스 실당 실 투자금액은 1억3000만~1억4000만원 선인 셈이다.
문의 031-613-0400. 홈페이지 http://dt-lynn.co.kr/index.asp
관련뉴스
