전세가 올라 아파트값 오른다고?..."아직 멀었다"

서울 지역의 아파트 전세 비율과 전세가가 최근 몇년 사이 급증했지만 아직 아파트 가격 상승을 이끌어낼 수준에는 미치지 못했다고 KDB대우증권이 12일 진단했다.



송흥익 연구원은 "작년 서울 아파트 전세가격이 11.3% 상승하고, 올해에는 매매가격이 5.2% 내리면서 전세/매매 비율이 계속 오르고 있다"면서 "서울의 아파트 전세/매매 비율을 살펴보면 2008년 34.9%에서 2012년 51.5%로 16.6%포인트 올랐고, 이 기간 전세가격은 평균 41.6% 급등했다"고 밝혔다.

이런 까닭에 업계 일각에서는 전세/매매 비율 상승이 아파트 매매가격 상승으로 이어질 것이라는 전망이 나오고 있지만 송 연구원은 아직은 때가 이르다고 분석했다. 그는 "서울 전세/매매 비율 고점은 2001년 10월 기록된 58.7%로 최근 51.5%보다 여전히 7.2%포인트 가량 높다"면서 "저출산과 고령화, 저성장 30~54세 인구수 감소라는 사회의 구조적 변화로 아파트를 바라보는 사람들의 인식 체계가 바뀌고 있기 때문에 전세/매매 비율이 최소 과거 고점까지는 올라야 매매가격 상승을 기대할 수 있다"고 내다봤다.