스트리트형 단지 내 상가, 뛰어난 입지에 비해 분양가 저렴

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입력 2014-06-17 11:00  

스트리트형 단지 내 상가, 뛰어난 입지에 비해 분양가 저렴





- 왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가 3.3㎡당 800만원 대…투자 메리트 높아



상가 분양시장이 살아나고 있다. 2.26 주택임대차시장 선진화 방안 이후 오피스텔 인기가 시들해지면서 임대사업자들이 상가로 발을 돌리고 있는 것이다.



상가는 임대 수익형 상품으로 분양가격(매입가격)에 따라 수익률이 크게 달라진다. 따라서 저렴한 분양가의 장점이 높다. 투자자는 최초보다 낮은 가격에 상가를 분양 받게 되면 매달 받는 월 임대료 수익에도 적지 않은 영향을 미친다.



예를 들어 보증금 7000만원, 월세 270만원을 받을 수 있는 점포를 6억 원에 분양 받으면 기대수익률이 연 6%이지만 이 점포를 5억 원에 구하면 기대수익률은 연 7.5%대로 높아진다.



같은 상가 내에서도 위치에 따라 수익률이 달라지는 만큼 좋은 목을 구하기 위해 분주하다. 이 가운데 서울 도심 속에 대규모 스트리트형 상가로 조성되는 왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가도 투자 문의가 이어지고 있다.



왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가는 직접 고정수요 2구역 1148가구와 1구역 1702가구, 3구역 약 2529가구로 총 5379가구가 예정되어 있다. 또 인근 대규모 단지 등 고정수요를 더하면 약 7000여 가구의 고정수요를 확보한다.



왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가 분양 관계자는 “작년이랑 올해와 분위기가 많이 달라졌다. 문의전화도 많고 찾는 손님들도 배 이상 는 것 같다”며 “7000가구의 배후세대, 서울 최대 스트리트형 상가, 빠른 수익회수 등의 상가로서의 투자 메리트가 크다”고 말했다.



또한 “왕십리뉴타운 2구역은 서울 중심에 위치한다는 입지적 장점과 저렴한 분양가 등 투자 메리트를 갖췄다”면서 “대규모의 배후수요가 본격 입주를 앞두면서 상가 계약도 최근 2주 사이 30%가 증가해 현재 분양률이 70%를 넘어섰다”고 전했다.



왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가 텐즈힐몰은 전체 연면적 25,506.98㎡ 1개 동 1~2층 총 208개 점포로 구성되어 있는 스트리트형 단지 내 상가다.



이 상가는 뛰어난 입지에 비해 분양가도 저렴하다. 1층 기준 평균 분양가가 3.3㎡당 1,920만원 선이며, 일부 1층 분양가를 3.3㎡당 800만원 대에 분양 중이다. 2014년 1월 1층 기준 서울 상가 평균 분양가는 3.3㎡당 3,841만원 수준인 것을 감안 매우 저렴한 수준이다.



이 상가는 서울의 중심부에 위치해 강북과 강남 등 이동이 편리하다. 교통도 뛰어나 사통팔달의 요지로 1?2호선 신설동역, 2?6호선 신당역, 2호선 상왕십리역의 트리플 역세권 중심에 입지해 있다. 분당선과 인접해 강남 접근성까지 뛰어나다. 청계천 완공, 분당선 연장, 왕십리 민자 역사 등 각종 개발 및 호재가 겹쳐 발전가능성이 높다는 장점도 있다.



부동산 관계자들은 왕십리뉴타운 2구역 단지 내 상가는 풍부한 배후수요, 발전 가능성, 편리한 교통 등 단지 내 상가의 성공을 좌우하는 3박자를 두루 갖췄다고 평가했다.



GS건설·현대산업개발·대림산업·삼성물산이 공동 시공하여, 고품격 상가라는 이미지도 장점이며, 대형 건설사 시공으로 부도 가능성도 낮고 계약자들의 권리 보호를 위한 안전장치가 잘 돼 있어 계약자들에게 안정성이 보장된다는 점도 눈에 띈다.



한편 텐즈힐몰 분양 홍보관은 왕십리뉴타운2구역 내(청계8가 황학교)에 위치하고 있다. 분양 문의: 02-3395-0700

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