오피스텔 투자도 '키 테넌트' 쫒아라! 롯데시네마 입점 '위례 오벨리스크' 각광

- 키 테넌트 입점 단지, 지역 내 상징성 확보… 랜드마크 자리매김 기대
- `위례 오벨리스크` 위례신도시 유일한 영화관 롯데시네마 입점 확정



뚜렷한 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있다. 이러한 가운데 `키 테넌트(Key Tenant?핵심점포)`를 확보한 수익형(오피스텔?상가) 상품이 투자처로 급부상하고 있어 눈길을 끈다.

`키 테넌트`란 상가나 쇼핑센터에 있어 주요 고객을 끌어들일만한 핵심 점포를 뜻한다. 영화관, 백화점, 마트 등의 대형 테넌트를 비롯해, 의류 멀티숍, 자동차 매장 등 그 종류도 다양하다. 키 테넌트는 집객의 장으로 활용돼 인구유입을 극대화 할 수 있는 점이 특징이다.

특히 `키 테넌트` 확보 여부가 수익형 부동산의 분양 성패를 가르기 마련이다. `키 테넌트`는 해당 부동산의 정체성을 형성하는데 중요한 역할을 하는데다, 랜드마크로서 자리잡는데 극강의 경쟁력을 갖추고 있다.

특히 초기 투자비용이 높고 리스크가 큰 상가 대비 오피스텔 투자 선호도가 키 테넌트를 중심으로 대폭 집중되는 추세다.

실제 위례신도시 업무지구 24블록에 입지하는 `위례 오벨리스크`는 롯데시네마를 단지 내 상가에입점 확정하고 투자자들 사이에서 높은 신뢰도를 얻었다. 현재 단지 내 상가는 완판됐고, 오피스텔 분양도 조기에 마감지었으나 최근 회사가 보유하고 있던 물량에 대해 선착순 분양에 나서자 다시 뜨거운 관심을 얻고 있다.

부동산 업계 관계자는 "오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에 투자할 때에는 입지여건, 유동인구 등을 종합적으로 따지는 것이 좋다"며 "특히 `키 테넌트`가 포진돼 지역 내 상징성이 높은 곳을 노린다면 안정적인 임대수익률은 물론 향후 미래가치도 기대할 수 있을 것"이라고 전했다.

한편, 단지규모는 3개동 지하 5층~지상 16층, 전용면적 20~77㎡, 총 321실로 구성됐다. 분양홍보관은 서울시 송파구 잠실동 19-9 파인애플상가 3B07호에 위치하며 현장홍보관도 사업지(위례신도시 업무지구 24블록)에 마련돼 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다.