공모형 부동산펀드 '각광'··올해 들어 평균 수익률 30%

오피스를 비롯한 국내 실물 부동산 투자환경이 좀처럼 회복세를 보이지 못하는 가운데 공모형 부동산펀드가 기대주로 떠오르고 있어 주목된다.

최근 수익률도 웬만한 펀드보다 높아 개인투자자들이 뭉칫돈을 맡길 새로운 투자처로 눈여겨볼 만하다는 것이 공통된 평가다.

그러나 누구나 알 듯 고수익은 고위험과 같은 것,투자에는 신중함이 필수적이다.



<연합뉴스 DB>

1일 펀드평가사 한국펀드평가에 따르면 지난달 30일 기준 국내에서 운용되는 공모형 부동산펀드는 모두 11개로, 연초 이후 평균 수익률은 30.67%.

최근 3개월 평균 수익률은 29.17%로, 같은 기간 국내 주식형 펀드 수익률(1.71%)의 무려 17배 수준이다.

수년간 고전하던 칸서스자산운용의 대표펀드 `사할린부동산1`은 연초 이후 300%가 넘는 깜짝 수익률을 기록,투자자들의 눈을 의심하게 만들 정도였다.

부동산펀드는 시장 특성상 사모형 위주로 발행돼 왔다.

사모펀드는 절차가 단순해 자금을 빨리 모집할 수 있으나 투자자 보호가 우선인 공모펀드는 설립 절차에 상당히 시일이 걸리기 때문이다.

실제로 올해 상반기 말 기준으로 부동산펀드 100개 중 97개는 사모형이었고 순자산 규모도 공모형은 사모형의 0.02% 수준에 불과했다.

그러나 최근 들어 오피스 투자 시장이 급격히 위축되자 공모형 부동산펀드 출시가 눈에 띄게 증가하고 있는 것이다.

지난 7월 서울 중구 명동의 티마크그랜드 호텔에 투자하는 하나자산운용의 공모형 펀드는 투자자 모집 당일 판매 1시간 만에 완판될 만큼 인기가 높았다.

미래에셋자산운용은 미국 텍사스주 댈러스의 오피스에 투자하는 설정액 2천억원 규모의 공모형 펀드를 내달 출시할 계획인데 이 펀드의 연간 기대수익률은 4% 이상이 될 것이라는 전망이 우세하다.

그러나 일각에선 공모형 펀드를 활용한 부동산 투자가 주식이나 채권보다 높은 수익을 올릴 수 있다고 하더라도 부동산펀드 고유의 리스크를 꼼꼼히 따져봐야 한다는 지적도 분명하다.

금융투자업계 관계자는 "부동산펀드는 대체로 폐쇄형이어서 환매가 쉽지 않고 운용사와 투자자 간의 정보 격차가 다른 펀드들보다 심하기 때문에 신중하게 투자해야 한다"고 조언했다.