최근 ‘코너상가’의 가치가 높게 평가되고 있다. 특히, 분양시장에서는 ‘코너상가’의 인기가 실감나듯 완판 소식이 줄을 잇고 있다.
업계에 따르면 하남미사강변도시에서 공급된 3면 코너상가 ‘미사 L프라자’는 준공 전 100% 분양되었고 마곡지구에서는 A 코너상가와 은평구에서는 H 코너상가도 완판 되었다.
이처럼 ‘코너상가’가 투자자로부터 인기를 끄는 이유는 상가투자에 있어 가장 중요한 판단 요소인 접근성과 가시성이 뛰어나기 때문이다. 접근성과 가시성이 뛰어난 상가는 전후좌우로 소비층의 유입이 수월해 업종별 입점 경쟁도 활발하다.
또한 건물을 중심으로 좌회전, 우회전, 직진 등 통행하는 차량도 활발해 광고효과도 뛰어나고 상가 앞으로 횡단보도나, 건널목이 설치돼 있다면 유동인구의 상가 유입도는 더욱 높아진다. 특히 대부분 일렬로 늘어서서 중간에 끼인 상가 경우는 차를 이용해 후면부로 상가를 이용하려면 전면 업종간판이 보이지 않아 방문 상가를 찾아가지 못하는 사례도 흔해 ‘코너상가’는 바로 목적상가로 찾아가는 베네핏까지 고려하면 선택이 아닌 필수라 할 수 있다.
건물의 개방감이 소비층의 시각을 쉽게 유도하는 차원에서도 ‘코너상가’의 이점은 발휘된다. 이 때문에 경기의 영향이 적고 임대 및 매매 시세가 안정적인 ‘코너상가’는 유명 브랜드 키테넌트(핵심점포)나 전문 프랜차이즈 업체들의 입점률이 높고 일단 입점하게 되면 꾸준한 방문 고객으로 상권이 유리하게 형성돼 임대인은 공실 우려가 적기 때문에 대부분 투자자들 사이에 선점 경쟁 현상이 나타나기도 한다.
시세면에서도 단일면 상가나 노출성이 빈약한 이면도로 후면 상가 보다도 임대료와 매매가 수준이 2배 안팎인 사례도 적지 않다. 이처럼 투자 안전성과 수익성이 높은 ‘코너상가’ 1층을 겨냥할 때는 편의점, 이동 통신점, 은행 ATM, 베이커리, 안경점, 패스트푸드점, 커피전문점등을 임차 대상으로 노려보는 것도 유리하다.
이런 코너상가의 잇점을 갖춘 양주옥정신도시 중심상업지역 5-1-1BL, 상업지 비율 2%의 상권에 근린상가 대길프라자를 분양한다. 규모는 지하2층~지상9층이며 중심상업지구 로데오거리 중앙 3면 코너변에 위치해 있다.
대길프라자는 로데오거리 중앙 3면 코너 입지로 전용율 평균 65%대로 전용율이 높으며 주변 상가보다 전용면적당 평당가 900~1,000만원대로 가격이 저렴하게 책정됐다. 층별 구성은 1층 근생시설 15실, 2~5층 근생시설 32실, 6~7층 교육연구시설 16실, 8~9층 근생시설 11실과 자주식 주차장 65대가 갖춰진다.
3면 개방형 코너상가로 1층은 15호실로 점포가 도로변 및 로데오거리 보행자도로에 위치해 있으며 추천업종으로 커피전문점, 이동통신대리점, 김밥전문점, 치킨호프, 편의점, 아이스크림전문점, 베이커리, 패스트푸드전문점, 은행 ATM기, 약국, 부동산, 화장품, 부동산중개업소, 미용실 등 다양한 판매소매점 등이다.
2~9층은 67호실로 전용면적 84.45㎡~339.92㎡로 규모로 선택이 가능하며 병원, 은행, 미용실, 패밀리레스토랑, 호프, 사진관, 키즈카페, 학원, 휘트니스센타, 스크린골프, 대형레스토랑, 와인바, PUB&Beer, 전문식당(프랜차이즈) 등이 추천업종이다.
양주 옥정신도시는 최근 상가주택지 청약률이 높았던 곳으로 40,000세대 항아리 상권이며 주변 신도시 대비 중심상업지의 집중화가 높은 곳이다. 인구(세대수) 대비 상업지가 부족한 상태여서 향후 양주, 고읍, 동두천 상권까지 흡수 할 수 있다.
양주 옥정신도시는 판교1.2배, 위례1.7배 동북권 최대 규모인 만큼 포천·철원·연천·동두천시를 아우르는 개발거점 도시로 주택 4만1,000가구를 공급해 인구 10만6,000명이 입주할수 있는 도시로 변모한다.
지난해에는 국도 3호선 대체우회도로가 개통되어 강남구청까지 1시간30분 걸리던 거리도 1시간으로 단축되었고 내년 6월에 구리~포천 민자고속도로가 개통되고 내년 지하철 7호선까지 착공 연장되면 서울 접근성은 더 좋아질 것으로 전망된다. 2018년에는 동부간선도로 확장사업이 완료되고 제2외곽순환도로도 개통된다. 양주옥정신도시 대길프라자 상가의 홍보관은 현장에 마련되어 있으며 상담이 가능하다.
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