초저금리, 저성장이 장기적으로 지속되면서, 임대 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 초반에는 아파트, 오피스텔, 호텔등 이었지만, 넘쳐나는 공급량으로 인해 공실이 많이 생기는 상황이라 상가나 오피스로 관심이 쏠리고 있는 상황이다. 이때 섣불리 상가나 오피스를 투자하면 낭패 보기 쉬우므로 지역과 상권분석을 철처히 해야한다.
이에 발맞춰 경기도 성남시 분당구 구미동에 상가/오피스 투자가 가능한 “애니밴드몰”이 주목되고 있다. 규모는 지하 4층에서 지상5층으로, 지하1층 상가, 지상 1층은 스트리트 상가, 2층은 테라스 상가, 3층~5층은 오피스(업무공간)이다.
또한 56개 버스노선과 더블역세권 분당선인 미금역으로 도보 2분거리에 위치해 있다. 투자의 중요 체크포인트중 하나인 편리한 교통과 유동인구를 들 수 있다. 56개버스노선, 분당선과 신분당선의 더블역세권인 미금역에 위치한 애니밴드몰은 쾌속교통망으로 인해 상가의 활성화 및 오피스(업무공간) 임차인의 편리성으로 임대 증가가 예상된다.
많은 유동인구와 탄탄한 배후수요 확보하기 위해 주위에 2001아울렛, 미금먹거리촌, 방통대, 고용노동부, 아파트 거주인원등 많은 유동인구로 인해 배후수요와 고정수요를 확보한 상태이다. 그로인해서 애니밴드몰의 상가는 크게 활성화 될것이며, 거기에 더해 애니밴드몰의 오피스(업무공간)의 상주인원으로 인한 매출은 더욱더 극대화 될 예상이다.
스트리트 & 테라스상가, 만남의 공원조성은 애니밴드몰의 상가 활성화를 인해 지상 1층은 90m의 스트리트 상가를 만들어 유동인구의 가시성과 접근성을 높였으며, 지상 2층은 테라스 상가를 형성하여 넓은 실사용 면적과 실외의 개방감 및 여유로움을 느낄수 있게 설계하였다. 거기에 더해 이용객의 편의를 위한 어린이 공원과 연계된 공개공지에 만남의 광장을 조성하여 상가의 활성화에 힘썼다.
특히 기존주위에 부족한 오피스(업무공간) 충족하기 위해 미금역에 수요대비 턱없이 부족한 오피스(업무공간)공급률로 인해서 애니밴드몰의 오피스(업무공간)은 희소식이 아닐수 없다. 임대료가 비싼 강남권과 가까운 더블역세권의 편리한 교통, 미금역 먹거리촌 , 쾌적함을 더하는 최고의 업무환경으로 오피스(업무공간) 임대인의 수요를 충족시킬 수 있다.
신뢰성이 있는 선준공 후분양을 통해 상가/오피스에 투자하여 시공사의 문제로 건물 준공이 나지 않아서 낭패를 보는 경우가 있지만, 애니밴드몰은 준공을 마친 상태에서 임대/분양을 하기 때문에 문제가 생길 소지가 없으므로 믿고 투자 할 수 있다.
부동산 전문가들은 “상가/오피스 투자에서는 입지, 배후수요, 설계 특화등 투자의 성공포인트를 꼭 체크하는 것이 중요하다. 이런 것으로 인해 안정적인 월세 수익과 시세차익을 노릴 수 있다. 그런점에서 이런요소를 충족하는 애니밴드몰은 투자자들의 주목을 받고 있다”고 전했다. 현장 및 분양홍보관은 현장 및 분양홍보관은 경기도 성남시 분당구 미금일로 90번길 32(구미동)이다.
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