여가 즐기기 좋은 아파트 높은 청약경쟁률에 고프리미엄 형성
실수요자 중심 시장, 문화·여가시설 인접 단지 선호 높아지는 추세
현대인들은 여가를 중시하면서도 바쁜 생활로 인해 시간적 여유가 없고 비용도 만만치 않기에 마음처럼 여가를 즐기기 어렵다. 이에 인근에 문화·체육시설이 위치해 시간을 절약하면서도 저렴한 비용으로 쉽고 가깝게 여가생활을 누릴 수 있는 단지에 대한 주목도가 높아지고 있다.
단지 내부나 인근에 대규모 공원, 문화센터 및 박물관, 미술관, 실내체육관 등 시설을 갖춘 아파트는 생활수준이 향상되는 것은 물론 유동인구가 많아 주변 상권도 발달할 가능성이 높다. 이는 주민들의 생활편의성과도 연계가 되기 때문에 인기가 많다. 더불어 쾌적한 녹지 공간이 있어 여가시간에 산책 및 휴식을 취하기 좋다면 더욱 그렇다. 최근 부동산 시장에서는 이러한 요소들을 두루 갖춘 단지는 높은 청약경쟁률을 보이고 있다.
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서울랜드, 경마공원 등이 가깝고 인근에 백운호수 등 유원지와 인접한 대우건설의 `의왕 센트럴 포일 푸르지오`의 경우도 지난 11월 1순위 청약에서 1301가구 모집에 평균 18.65대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지 바로 옆에 주민운동시설과 공원이 예정돼 있으며, 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, 도서관, 북카페 등이 조성된다.
인근에 문화·여가시설을 갖춘 아파트는 희소성도 높아 가격에도 영향을 준다. 비슷한 입지라면 수요자들은 여가생활을 일상 속에서 쉽게 누릴 수 있는 단지를 선호하기 때문이다.
2015년 10월 입주한 경기 용인시 수지구에 위치한 `래미안수지이스트파크`의 전용 84㎡D타입은 분양가는 4억3390만원대였으나, 현재 매매가는 5억5500만원으로 약 1억2000만원 가량 가격이 크게 상승했다. 이 단지는 주변으로 6만7000여㎡ 규모의 수지체육공원이 있어 다양한 체육활동을 즐길 수 있다. 또한 지난 해 분양된 `의정부 롯데캐슬 골드파크`는 분양 불모지로 불리는 의정부시에서 7년만에 전 타입 1순위 마감에 성공했으며, 현재 평균 2000만원 가량의 프리미엄이 형성되어있다. 이 단지는 공원 조성 조건으로 아파트를 함께 개발하는 민간공원조성 특례사업으로 조성된 국내 1호 단지다.
업계 관계자는 "최근 정부의 부동산 규제로 인해 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 여가생활을 즐기기 좋은 단지에 대한 선호가 더욱 높아지는 추세"라며 "이러한 입지선호를 충족시켜주는 단지의 경우 대기수요가 많아 환금성이 좋고 집값 상승률도 높다"고 전했다.
두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에서 `행정타운 두산위브 더 파크`를 분양중이다. 이 단지는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 독서실 등 다양한 커뮤니티시설이 조성된다. 바로 옆으로는 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하며 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.
이 단지는 지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌다. 주택형별 가구수는 전용면적 ▲72A㎡ 117가구 ▲72B㎡ 46가구 ▲84A㎡ 571가구 ▲84B㎡ 179가구 ▲84C㎡ 192가구 등이며 수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 100% 단지다.
교통호재도 풍부하다. 천안~평택을 잇는 민자고속도로가 2019년 조기 착공될 예정에 있으며 천안~당진 고속도로(2022년 예정), 제2경부고속도로 등 잇단 교통호재로 예정되어 교통은 더욱 좋아질 전망이다. 편의시설로는 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 천안박물관 등이 인근에 위치한다.
교육환경도 우수하다. 단지 가까이에 청당초, 가온중, 천안여고, 청수고 등의 학교시설이 있어 자녀들이 안전하게 통학이 가능하며 단지 주변으로 선문대 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 등이 도보거리에 위치한 최적의 교육환경을 갖추고 있다.
또한 산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다. 행정타운 두산위브 더 파크 모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치하고 있다.
실수요자 중심 시장, 문화·여가시설 인접 단지 선호 높아지는 추세
현대인들은 여가를 중시하면서도 바쁜 생활로 인해 시간적 여유가 없고 비용도 만만치 않기에 마음처럼 여가를 즐기기 어렵다. 이에 인근에 문화·체육시설이 위치해 시간을 절약하면서도 저렴한 비용으로 쉽고 가깝게 여가생활을 누릴 수 있는 단지에 대한 주목도가 높아지고 있다.
단지 내부나 인근에 대규모 공원, 문화센터 및 박물관, 미술관, 실내체육관 등 시설을 갖춘 아파트는 생활수준이 향상되는 것은 물론 유동인구가 많아 주변 상권도 발달할 가능성이 높다. 이는 주민들의 생활편의성과도 연계가 되기 때문에 인기가 많다. 더불어 쾌적한 녹지 공간이 있어 여가시간에 산책 및 휴식을 취하기 좋다면 더욱 그렇다. 최근 부동산 시장에서는 이러한 요소들을 두루 갖춘 단지는 높은 청약경쟁률을 보이고 있다.
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서울랜드, 경마공원 등이 가깝고 인근에 백운호수 등 유원지와 인접한 대우건설의 `의왕 센트럴 포일 푸르지오`의 경우도 지난 11월 1순위 청약에서 1301가구 모집에 평균 18.65대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지 바로 옆에 주민운동시설과 공원이 예정돼 있으며, 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, 도서관, 북카페 등이 조성된다.
인근에 문화·여가시설을 갖춘 아파트는 희소성도 높아 가격에도 영향을 준다. 비슷한 입지라면 수요자들은 여가생활을 일상 속에서 쉽게 누릴 수 있는 단지를 선호하기 때문이다.
2015년 10월 입주한 경기 용인시 수지구에 위치한 `래미안수지이스트파크`의 전용 84㎡D타입은 분양가는 4억3390만원대였으나, 현재 매매가는 5억5500만원으로 약 1억2000만원 가량 가격이 크게 상승했다. 이 단지는 주변으로 6만7000여㎡ 규모의 수지체육공원이 있어 다양한 체육활동을 즐길 수 있다. 또한 지난 해 분양된 `의정부 롯데캐슬 골드파크`는 분양 불모지로 불리는 의정부시에서 7년만에 전 타입 1순위 마감에 성공했으며, 현재 평균 2000만원 가량의 프리미엄이 형성되어있다. 이 단지는 공원 조성 조건으로 아파트를 함께 개발하는 민간공원조성 특례사업으로 조성된 국내 1호 단지다.
업계 관계자는 "최근 정부의 부동산 규제로 인해 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 여가생활을 즐기기 좋은 단지에 대한 선호가 더욱 높아지는 추세"라며 "이러한 입지선호를 충족시켜주는 단지의 경우 대기수요가 많아 환금성이 좋고 집값 상승률도 높다"고 전했다.
두산건설은 충남 천안시 청당동 일대에서 `행정타운 두산위브 더 파크`를 분양중이다. 이 단지는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 독서실 등 다양한 커뮤니티시설이 조성된다. 바로 옆으로는 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하며 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.
이 단지는 지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌다. 주택형별 가구수는 전용면적 ▲72A㎡ 117가구 ▲72B㎡ 46가구 ▲84A㎡ 571가구 ▲84B㎡ 179가구 ▲84C㎡ 192가구 등이며 수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 이하 중소형 100% 단지다.
교통호재도 풍부하다. 천안~평택을 잇는 민자고속도로가 2019년 조기 착공될 예정에 있으며 천안~당진 고속도로(2022년 예정), 제2경부고속도로 등 잇단 교통호재로 예정되어 교통은 더욱 좋아질 전망이다. 편의시설로는 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 천안박물관 등이 인근에 위치한다.
교육환경도 우수하다. 단지 가까이에 청당초, 가온중, 천안여고, 청수고 등의 학교시설이 있어 자녀들이 안전하게 통학이 가능하며 단지 주변으로 선문대 천안캠퍼스, 청수지구 학원가 등이 도보거리에 위치한 최적의 교육환경을 갖추고 있다.
또한 산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다. 행정타운 두산위브 더 파크 모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치하고 있다.
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