임대료 상승률 제한폭 둔 동탄호수공원 아이파크

규제, 입주 폭탄, 금리인상 등 시장 불확실성↑… 뉴스테이 `인기`
연 3% 이내로 임대료 상승률 제한… `눈길`

뉴스테이에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 임대료 상승률 연 3% 이내로 제한을 둔 `동탄호수공원 아이파크`가 공급될 예정에 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 11.3부동산대책, 잔금대출 규제 등으로 시장 불확실성이 크다 보니 안정적인 거주가 가능한 뉴스테이의 인기가 높아지고 있어서다. 특히 타 뉴스테이 보다 낮은 임대료 상승률로 벌써부터 문의전화가 이어지고 있는 상황이다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 민간 아파트 `동탄역 더샵 센트럴시티`의 전용면적 97㎡은 지난 2월, 보증금 3000만원 월세 120만원에 계약이 체결됐다. 이는 1년 전(3000만원/95만원) 대비 26.32%(25만원) 상승한 수치다.

반면 뉴스테이는 같은 조건일 경우 연 임대료 상승률이 5%로 제한되기 때문에 95만원에서 99만 7500원으로 상대적으로 낮은 인상폭을 보인다. 특히 타 뉴스테이보다 낮은 3%로 임대료 상승률을 제한 하고 있어 민간 아파트를 비롯해 타 뉴스테이와 비교해서도 인상폭이 낮아 월세 걱정 없이 안정적인 거주가 가능한 셈이다.

또한 뉴스테이는 건설사들이 자사 브랜드를 내걸고 공급하는 고품질의 기업형 임대주택이다 보니 집값 하락에 대한 걱정이 없고, 청약통장 없이 청약이 가능해 강화된 청약제도에 영향이 없다. 더욱이 건설사들이 자사 브랜드를 걸고 공급하는 만큼 우수한 주거환경에서 안정적인 거주가 가능해 수요자들에게 인기가 높은 상황이다.

상황이 이렇자 현대산업개발이 3월 경기도 화성시 동탄2신도시 A92블록에서 공급하는 `동탄호수공원 아이파크`에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 타 뉴스테이보다 낮은 연 3% 이내로 임대료 인상률을 제한하면서 주거 안정성이 더욱 확보되어서다.

이 단지는 지하 2층, 지상 29층 6개동 전용면적 74~84㎡ 총 774가구로 구성된다. 전용면적별 가구수를 살펴보면 △74㎡A 318가구 △74㎡B 162가구 △84㎡A 146가구 △84㎡B 148가구 등 총 4개의 주택형, 100% 중소형으로만 이뤄진다.

동탄 호수공원과 인접해 있어 호수 생활을 누릴 수 있다. 오는 6월 개장 예정인 동탄 호수공원이 바로 북서측에 있어 집 가까이에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 것은 물론 일부 동에서는 호수공원 조망도 가능할 것으로 보인다.

동탄 호수공원은 축구장 105개 면적인 75만여㎡ 규모로 산척저수지와 송방천을 중심으로 문화, 쇼핑, 휴양시설 등이 들어서는 수변친화형 문화·상업 복합공간으로 조성된다. 공원에는 △데크산책로 △창포원 △현자의 정원 △갈대초지원 △다랭이원 △숲속체험원 △수변문화광장 △네스트가든 등 곳곳에 산책로와 녹지공간이 마련된다.

또 유치원, 초등학교 2개소, 중학교 1개소, 고등학교 2개소 등이 들어서는 교육시설 부지가 도보권에 있어 자녀들의 안전통학이 가능하고 단지 내에도 국공립 어린이집이 들어설 예정이다. 또한 호수공원 주변으로 문화·상업시설이 조성될 예정에 있어 편의시설 이용도 수월하다. 여기에 단지 가까이에 동탄대로, 동탄순환대로 등의 동탄2신도시의 주요 도로망이 있어 이를 통해 SRT 동탄역, 용인~서울간 고속도로, 경부고속도로 등의 광역교통망을 쉽게 이용할 수 있다.

단지는 남향 중심의 널찍한 동간거리를 확보하였으며, 호수공원 조망세대를 최대한 확보하기 위해 동간 배치와 조망특화세대 개발에 신경을 썼다. 또한 신혼부부를 대상으로 한 특별공급을 실시할 계획으로, 알파룸, 드레스룸, 4~4.5Bay 등 최근 주거트렌드를 반영한 신평면과 주거서비스가 적용된다.

또한 단지 내에는 어울림마당, 햇살마당, 나눔마당 등의 테마공간과 풀내음길, 풀꽃언덕길 등의 테마 산책로가 마련돼 입주민들이 편안하게 여가활동을 즐길 수 있도록 했다. 특히 호수공원으로 연결되는 단지 내 커뮤니티 가로인 `그린 프롬나드`를 중심으로 스포츠센터, 맘스허브, 작은도서관, 문화센터, 경로당, 맘스프라자, 휴게데크 등의 다양한 커뮤니티시설이 조성돼 단지간 교류 활성화도 기대할 수 있다.

모델하우스는 경기도 화성시 방교리 29-1번지 일대에 17일 개관하며, 청약은 17~19일 특별공급을 시작으로 21~ 22일 일반공급이 진행한다. 이 달 27일 당첨자가 발표되며 계약은 28∼29일 이뤄진다. 입주는 오는 2019년 9월 예정이다.