평택시 동삭2지구에 배후수요가 풍부한 단지 내 상가가 나온다. GS건설이 공급중인 `평택 자이더익스프레스 3BL 단지내상가다.
동삭2지구는 평택에서 단일브랜드로 가장 큰 단지가 구성되는 GS건설의 자이더익스프레스가 지어지는 곳으로, 입주민을 고정고객으로 확보했을 뿐 아니라, 광역적인 배후수요를 누릴 수 있는 입지 특장점을 가지고 있다.
총 5개BL 5,632세대의 큰 주거인구가 유입되며, 동삭2지구 내에 단독주택 용지의 계획 세대수까지 합하면 약 6천여세대 계획인구 12,000여명 이상의 대단위 주거지역으로 탄탄한 배후수요를 확보한 곳이다. 더불어 향후 개발 예정인 수촌지구의 계획세대와 기입주된 아파트 단지를 합하면, 약 1만여세대, 계획인구 30,000여명의 매머드급 주거단지로 조성된다.
또한, 동삭2지구는 주변 도시개발 사업에 따른 인구유입으로 상권 발전에 가속도가 붙고 있다는 점에 주목할 만하다. 올해 가동을 시작하는 삼성전자 고덕 반도체사업장을 비롯해 향후 수촌지구의 개발이 기대되고 있으며, 사업이 본격화되면 자이더익스프레스가 지어지는 동삭2지구에 어떤 시너지 효과를 낼지 관심이 쏠리고 있다.
●상업용지 비율 낮아 상가 희소성 높아
자이더익스프레스가 지어지는 사업지 주변으로는 발달이 많이 된 반면에 상업용지 측면은 크게 부족한 실정이다. 이러한 대규모 단지의 주거인구가 이용할 상업시설이 들어설 수 있는 부지가 동삭2지구는 전체 공급부지 642,710㎡ 중 14,333㎡(2.2%), 바로 옆 수촌지구는 전체 공급부지 397,838㎡ 중 4,696㎡만 계획되어 있어 일부 상가주택의 입점을 고려한다고 하더라도 상업시설의 부족이 예상되고 있다.
이러한 환경을 반영하듯 입주민들의 불편을 해소하기 위하여 단지내상가를 특화시켜서 공급한다.
기존의 고정적인 단지내 상가의 틀을 과감히 버리고 전체단지의 거리를 아름답게 연출될 수 있도록 전체 상가를 대면형 1층 스트리트형으로 배치하였다. 대면형 스트리트 상가는 중앙도로를 따라 일렬로 나란히 배치되는 형태로, 소비자들이 보도를 걸으면서 자연스럽게 쇼핑을 즐길 수 있어 기존 고층상가와 달리 소비자 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있다. 차후 쇼핑특화거리로 상권형성에도 유리하다.
특히 GS건설의 자이더익스프레스 단지내상가가 주목받는 이유는 평택 유일의 5,632세대의 대단지 브랜드 아파트의 고정수요를 독점으로 확보할 수 있어 안정적인 수익 확보가 가능하고 평택시의 주요 개발 확장권역에 위치하고 있으며, 삼성반도체 산업단지 인근 지제역, 간선급행버스 등 대중교통 시설 확정 소식 등 잇따른 호재가 계속되고 있어 풍부한 소비력을 지닌 배후 세대와 유동인구를 확보 할 수 있을 것으로 예상된다.
● 접근성 좋은 1층 스트리트형 상가
주변 유동인구의 원활한 유입을 위해 계획에서부터 소비자의 접근성에 중점을 두었다. 상업시설 내 전 매장을 계단과 에스컬레이터를 오르내리는 번거로움 없이 바로 접근이 가능한 1층 점포로 구성하고 높은 층고를 활용해 개방감을 극대화 시켰다.
수익형 부동산 투자자의 오감을 만족시키는 "자이더익스프레스"는 마지막 단지내상가인 3BL을 2월 22일에 추첨방식으로 공급하여 평균 경쟁률 17.5:1, 최고 경쟁률 145:1의 뜨거운 관심을 받았다.
자이더익스프레스 3BL의 특징은 다른 단지내상가와 차별화되는 93%의 높은 전용률과 고급 주상복합 상가에서나 적용할법한 천장형 냉난방기를 설계적용하여 같은 호실을 분양받더라도 더 넓은 실면적을 쓸수 있도록 배려하였다.
그리고 설비부분에도 입점자가 별도의 시설물 설치에 대한 부담을 최소화 하기 위하여 도시가스배관을 각 호실까지 연결하고 계량기까지 설치해주며, 식음업종의 입점시 별도의 배기시설을 설치 않아도 되도록 천정부에 주방배기 덕트를 설계하여 필요시 입점자가 연결하여 사용할수 있도록 편의성을 극대화 하였다.
또한 3BL의 경우 다른 단지들과 다르게 1,000세대 미만인 다른 단지들과 다르게 2,324세대의 가장 큰 세대수를 가지고 있어 3BL 하나만으로도 매력 있는 배후 수요를 가지고 있으며, 3면이 완충녹지로 둘러쌓여 있는 전형적인 항아리 상권으로 입주민들이 외부 이동시 자동적으로 단지내 상가를 지나가야 하는 장점이 있다.
이러한 장점을 가진 자이더익스프레스 3BL은 현재 미계약 호실을 선착순 분양중에 있으며, 3.3㎡당 3,300만원 이하의 확정 분양가로 공급하여 투자를 하더라도 높은 수익률을 기대할 수 있다. 모델하우스 위치는 경기도 평택시 비전동 1102-2번지에 위치하고 있다.
관련뉴스
