쾌적한 주거환경·최적의 상품설계로 주거만족도 ↑
지역 내 집값 상승률 견인…분양시장에서도 인기 증명
폭염으로 더운 날씨가 지속되면서 보다 쾌적한 주거환경을 누리는 공원 인근 아파트의 인기가 남다르다. 공원 인근 아파트는 탁 트인 조망권은 물론, 다양한 문화 및 여가시설을 갖추고 있는 경우가 많아 주거만족도가 높기 때문이다. 여기에 브랜드 프리미엄까지 더해지면 그 인기가 더욱 높아진다. 실제 최근 분양시장에서 이 조건을 갖춘 아파트는 높은 청약경쟁률과 집값 상승률을 보여 그 인기를 증명하고 있다.
최근 미세먼지, 황사 등으로 대기오염이 심각한 가운데 실제 국립산림과학원 연구에 의해 숲이 미세먼지 등의 대기오염물질을 흡수하는 것으로 알려지며, 녹지가 풍부한 공원 인근 아파트가 더욱 귀한 대접을 받고 있다.
같은 지역에서도 공원 인접 단지는 가격 상승세가 높다. KB부동산시세자료를 보면 서울 마포구 창전동 와우공원과 인접한 `신촌태영데시앙(2003년 11월 입주)` 전용면적 84㎡는 지난 1년간(2016년 7월~2017년 7월) 평균매매가가 1억원(5억6500만원→6억6500만원) 올랐다. 반면, 공원과 조금 떨어진 곳에 위치한 `서강쌍용예가(2007년 11월 입주)` 같은 면적은 같은 기간 5000만원(6억4500만원→6억9500만원) 오르는데 그쳤다.
그린프리미엄에 브랜드프리미엄까지 갖추면 시세 차이는 더욱 극명해진다. 대형 브랜드 단지의 경우 지역 내 교통, 교육, 상업 등 생활인프라를 누릴 수 있는 핵심입지에 위치하는 경우가 많고, 브랜드 인지도가 높은 만큼 꾸준한 수요를 갖추고 있어 환금성이 뛰어나다.
실제로 KB부동산시세자료를 보면 경기 성남시 판교동 판교공원과 인접한 브랜드 단지 `판교원12단지 휴먼시아 힐스테이트(2009년 5월)` 전용면적 101㎡ 평균매매가 시세는 8억8000만원이다. 반면, 공원과 조금 떨어진 곳에 위치한 `산운마을6단지(2009년 9월 입주)`는 7억8500만원으로 같은 기간에 입주한 같은 면적의 아파트임에도 공원 인접성과 브랜드 유무로 약 1억원의 시세차이가 났다.
청약시장에서도 마찬가지다. 실제로 그린프리미엄과 브랜드프리미엄을 갖춘 강원도 원주시 `원주 롯데캐슬 더 퍼스트 1차`는 평균 2.73대 1의 경쟁률로 전 주택형 1순위 마감됐다. 이는 원주시 분양시장에서 최초의 전 주택형 1순위 당해지역 마감이라는 기록으로 주목을 받았다. 이후 분양한 2차는 3.44대 1로 1순위 마감, 이후 분양한 후속단지 `원주 롯데캐슬 골드파크`는 6.7대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감을 기록했다.
이처럼 공원과 브랜드 모두를 갖춘 프리미엄 단지가 높은 인기를 얻는 가운데 대림산업이 경기도 의정부시 신곡동 추동공원1블록에서 분양 중인 `e편한세상 추동공원2차`에도 관심이 집중되고 있다.
이 단지는 축구장의 약 99배에 달하는 총 123만여㎡ 규모의 추동공원 내 마지막 단지다. 추동공원 북측에 단지가 위치해 있어 집안에서 남동·남서 방향으로 공원조망이 가능하다. 공원은 해날광장, 연포지목원, 도당화원, 민락화원 등 테마파크로 구성되며 공원 전체가 단지에서 산책로로 연결되기 때문에 공원을 집 앞 정원처럼 이용할 수 있다. 앞서 분양한 1차보다 공원 주요시설이 더 가까이에 있어 보다 편하게 공원을 이용할 수 있는 점도 눈에 띈다.
특히 단지 일부에 소나무로 이뤄진 `피톤치드 가든`을 조성해 입주민들의 건강까지 생각했다. 숲에서 나오는 피톤치드는 강력한 항균력으로 면역력 강화, 긴장완화뿐만 아니라 아토피를 유발하는 집먼지 진드기 번식억제 기능을 갖췄다.
여기에 지난해 하반기에 분양한 e편한세상 추동공원과 함께 총 3334가구의 대규모 브랜드타운을 이룬다. 이는 의정부 내 최대이자 유일한 3000가구 이상의 브랜드 타운이다. 브랜드 아파트인 만큼 상품 설계에도 공을 들였다.
전 주택형에 원격으로 집안을 관리할 수 있는 스마트홈 시스템을 적용해 집밖에서 거실조명 밝기, 난방 등을 조정할 수 있다. 집안의 모든 벽에는 끊김 없는 단열설계를 적용해 단열성능을 높였다. 거실과 주방에는 일반 아파트보다 2배가량 두꺼운 60mm 바닥차음재를 설치해 층간소음도 대폭 줄였다.
도보로 통학이 가능한 학군도 눈에 띈다. 특히 단지 바로 앞에 위치한 새말초는 의정부시에서 `방과후 및 토요프로그램 영어거점 체험센터`로 지정한 2개 초등학교 중 하나다. 이 학교의 `새말EFL센터`는 실생활에서 유용한 영어수업을 진행하기 때문에 의정부 내에서도 높은 인기를 자랑한다. 여기에 단지 내 국공립어린이집이 추진 중이며 의정부과학도서관, 신곡중, 영석고 등이 위치해 있어 학세권 프리미엄을 누릴 수 있을 예정이다.
또한 의정부 핵심생활권인 금오지구 상업지역 인근에 위치해 홈플러스 등의 행정타운 상권과 은행가 이용이 편리하다. 행복로 시민광장을 따라 발달된 젊음의 거리, 로데오거리 상권과 신세계백화점, CGV, 의정부 제일시장 등도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 도보권에 위치한 의정부백병원을 쉽게 이용할 수 있는 점도 주목할만 하다.
특히 이 단지는 최근 정부가 발표한 8.2부동산대책에서 빗겨간 의정부 지역에서 선보이는데다 앞서 분양한 1차가 계약 일주일 만에 완판되면서 분양시장의 안정성까지 더하고 있어 투자가치가 높다.
분양 관계자는 "e편한세상 추동공원2차는 추동공원 내 마지막 단지이자 의정부 최대규모의 브랜드타운으로 조성돼 공원과 브랜드 프리미엄을 모두 확보한 단지"라며 "쾌적한 주거환경뿐만 아니라 실용적인 상품설계까지 갖춰 주거만족도가 높을 것으로 기대돼 수요자들의 높은 관심을 받고 있다"고 말했다. 한편, 모델하우스는 의정부시 호원동 313-21번지(회룡역 3번출구 인근)에 마련돼 있으며, 입주는 2020년 하반기 예정이다.
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