녹지 풍부 지역, 낮 평균 기온 3~7도 낮추는 열섬현상 감소효과 높아
서울 녹지율 전국 최하…녹지 희소한 서울 도심 숲세권 아파트 인기 쑥쑥
한낮 최고 기온이 28도를 웃돌며 여름이 성큼 다가오면서 공원이나 산 등 그린 인프라를 갖춘 아파트가 인기를 얻고 있다. 풍부한 녹지를 갖춘 아파트는 산책 등 여유로운 생활이 가능하며 조망권도 우수해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 장점이 있다. 특히 도심 내 위치한 서울지역 숲세권 아파트의 경우 미세먼지 저감과 더불어 다가오는 여름철 폭염 해소에 탁월한 효과가 있다.
산림청 자료(2015년 기준)에 따르면 도심의 경우 여름이 되면 열섬현상에 의해 주변 지역보다 훨씬 뜨거워진다. 이 때 도시숲은 한낮의 평균 기온을 3~7도 낮춰주고 습도를 9~23% 상승시켜 시원하고 쾌적한 환경을 제공해준다. 플라타너스 한 그루가 에어컨 10대를 7시간 동안 가동한 효과를 주는 것이다.
특히 서울의 경우 녹지율이 타 지역에 비해 상대적으로 낮은 편이다. 통계청 자료(2016년 기준)에 따르면, 전국 17개 시·도 중 녹지지역 비율 최하위는 ▲서울(39.81%)로 나타났다. ▲제주특별자치도(83.64%), ▲대전광역시(80.91%), ▲경상남도(78.19%), ▲강원도(77.53%), ▲경기도(77.51%) 순으로 녹지지역 비율이 높았으며, 서울의 경우 1위를 차지한 제주특별자치도의 절반에도 미치지 못했다.
이렇다 보니 서울 도심 내 풍부한 녹지공간을 갖춘 아파트가 희소성에, 입주만족도까지 높여 수요가 꾸준히 증가하고 있다.
KB부동산시세에 따르면 대현산 공원 바로 아래 위치한 숲세권 성동구 금호동 `벽산아파트(2001년 12월 입주)` 전용 84㎡는 1년 동안 1억9500만원(5억4000만원→7억3500만원)이나 올라 36.11% 증가했으며, 인근 행당동 `행당한진타운 (2000년 1월 입주)` 전용 84㎡도 1년 동안 1억9000만원(6억2000만원→8억1000만원)으로 30.64%나 올랐다.
뿐만 아니다. 안산 둘레길 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 숲세권 서대문구 북아현동 `북아현푸르지오(2015년 11월 입주)` 전용 84㎡는 1년 동안 2억7000만원(7억6000만원→10억3000만원)으로 무려 35.52%나 올랐다. 반면 지하철 2·5호선 충정로역이 도보 10분 이내에 위치한 더블역세권 서대문구 충현동 `충정로SK뷰(2008년 11월 입주)` 전용 84㎡는 9000만원(6억5000만원→7억4000만원), 13.84% 오르는데 그쳤다. 숲세권 북아현푸르지오에 3배 높은 프리미엄이 형성된 것이다.
분양시장에서도 풍부한 녹지 공간을 갖춘 숲세권 단지들은 높은 인기를 끌고 있다. 지난 4월 분양한 서초구 방배동 `방배 서리풀 서해그랑블`은 약 54㎡ 규모의 서리풀 공원 인근에 위치해 있다. 금융결제원에 따르면 이 단지는 91가구 모집(특별공급 제외)에 1518명이 접수해 평균 16.68대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 해당지역 마감했다.
반면 지난 5월 분양한 지하철 3호선 남부터미널역 인근 서초구 서초동 `서초동 DK밸리뷰시티`는 1순위 청약에서 59가구 모집(특별공급 제외)에 198명이 접수해 평균 3.35대 1의 경쟁률을 보였으며, 전용 23㎡와 25㎡는 2순위 해당지역 마감했다.
한편, 서울 도심 속 숲세권 아파트가 공급 예정에 있어 눈길을 끈다. 현대건설은 6월, 서울 서대문구 북아현뉴타운 1-1구역에서 `힐스테이트 신촌`을 분양한다. 전용면적 37~119㎡ 지하 4층~지상 20층 15개동, 총 1226가구로 조성된다. 이 중 345가구가 일반 분양된다. 단지 주변에 위치한 안산을 걸어서 이용할 수 있으며 산책로가 형성돼 있어 여가를 즐기기에도 좋다. 또한 서대문독립공원과 경희궁 등도 인근에 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
이 외에도 2호선 아현역과 이대역, 2·5호선 충정로역, 경의중앙선 신촌역 등을 이용해 서울 도심 및 여의도 등 주요 업무지역으로 빠른 이동이 가능하다. 현대백화점(신촌점)과 CGV(신촌아트레온), 신촌세브란스병원 등이 있는 신촌, 이대 상권 이용도 가능하다. 추계초(사립), 북성초, 중앙여중·고, 한성중·고 등이 도보권에 있어 자녀들이 안전하게 걸어서 통학할 수 있으며 연세대, 이화여대, 서강대 등 명문 대학교도 반경 1.5km 이내에 있어 우수한 교육 환경도 갖추고 있다.
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