공공성 한 스푼 더한 `공공지원 민간임대주택` 출격!
무주택자 우선공급, 특별공급 물량 20% 이상 배정
하반기 대구광역시, 울산광역시, 인천광역시 등에서 공급 예정
올해부터 새롭게 도입된 `공공지원 민간임대주택`에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 중산층의 주거안정을 위해 공급됐던 뉴스테이가 `공공지원 민간임대`로 바뀌면서 혜택이 더 늘어났기 때문이다.
`공공지원 민간임대주택`은 기존 뉴스테이에 공공성을 더욱 강화해, 수요층들이 뉴스테이 공급 때보다 더욱 몰릴 것으로 전망된다. 실제로, 지난 2015년 1월 `중산층 주거혁신방안`의 일환으로 출범한 뉴스테이는 공급 초기부터 높은 인기를 끌어왔다. 국내 1호 뉴스테이로 지난 2015년 9월 공급된 `도화 뉴스테이 e편한세상`은 평균 5.5대 1의 청약경쟁률을 기록하며 완판했고, 2016년 8월에 공급된 동탄레이크자이 더 테라스`는 평균 26대 1의 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.
지난해에도 수요자들의 선호도는 높았다. 지난 11월 롯데건설이 서울에서 첫 선을 보인 `문래 롯데캐슬`은 평균 8.29대 1의 경쟁률을 기록하며 조기에 마감했고, 12월에 이어진 `독산역 롯데캐슬` 청약에서도 평균 3.9대 1, 최고 5대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감되는 등 인기를 입증한 바 있다.
이러한 가운데, `공공지원 민간임대주택`이 기존 뉴스테이의 장점인 8년 거주 보장, 연 5% 이내 임대료 인상 제한 등은 유지하면서 무주택, 저소득층 우대 등의 공공성이 강화되면서 주거지를 고민하던 세입자들의 이목이 쏠릴 것으로 예상된다.
주거복지 로드맵에 포함된 `공공지원 민간임대주택` 공공성 강화 방안 내용에 따르면, `공공지원 민간임대주택`은 자격조건을 강화해 무주택자 우선공급을 진행하며, 초기 임대료를 지정해 부담을 낮췄다. 또한, 사업장별 전체 세대수의 20% 이상은 특별공급 물량으로 공급하도록 했다. 누구나 청약이 가능하지만 청약 당첨 계약자는 입주 3개월 전 무주택자를 유지해야 한다. 선착순 계약의 경우에는 유주택자도 계약이 가능하다.
부동산 전문가는 "공공지원 민간임대주택은 다양한 수요자의 맞춤형 혜택을 제공해 높은 인기를 얻고 있다"라며, "특히 롯데건설, 동부건설 등 대형건설사들이 중추적인 역할을 하고 있어 우수한 상품성까지 확보되는 만큼 앞으로 관심은 더욱 높아질 것으로 예측된다"고 설명했다.
실제로, 올해 1월 공급된 첫 공공지원 민간임대주택인 `개봉역 센트레빌 레우스`는 많은 관심을 받으며 청약 접수에서 평균 3.2대 1, 최고 4.34대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 7월 김포한강신도시에서 공급한 `김포한강 롯데캐슬 공공지원 민간임대주택`도 평균 2.24대 1, 최고 5.27대 1의 경쟁률을 기록했다.
이뉴스테이가 `공공지원 민간임대`로 바뀐 이후에도 인기가 계속되자 후속 분양 단지에도 관심이 이어지고 있다. 하반기에는 `공공지원 민간임대주택은` 대구광역시 남구와 울산광역시, 인천광역시 등에서 공급이 예정됐다.
8월, 계룡건설은 대구광역시 남구 대명동 일대에 짓는 공공지원 민간임대주택 `대구 앞산 리슈빌 & 리마크`를 분양할 예정이다. 1단지는 지하 2층~지상 7층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡, 299가구이며, 2단지는 지하 2층~지상 7층, 3개 동, 전용면적 49~84㎡, 110가구로 구성돼 총 409가구 규모다. 대구지하철 1호선 안지랑역과 대명역이 가까운 더블 역세권 단지다. 단지 바로 앞에는 남구의 유일한 대형마트인 홈플러스가 위치해 있으며, 대명시장, 안지랑 곱창골목, 앞산 카페거리 등 생활 인프라도 풍부하다. 모델하우스는 대구광역시 달서구 대곡동 1037-4번지에 마련된다.
하반기에도 물량이 예정돼 있다. 포스코건설은 인천광역시 부평구 십정2구역 일원에서 `인천 십정 2구역 더샵`의 임차인을 모집할 예정이다. 지상 최고 49층, 총 5,695가구 규모다. 현대건설은 경기도 화성시 봉담2지구에서 `힐스테이트 봉담`을 공급한다. 지하 1층~지상 25층, 11개 동, 전용면적은 62~84㎡, 총 1,004가구 규모로 구성된다.
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