시세 상승하는 등 부동산시장 청신호 켜져
양주 옥정 모아미래도 파크뷰 8월 공급돼
분양권에 웃돈이 붙고 시세가 상승하는 등 경기도 양주 옥정신도시 부동산시장에 훈풍이 불고 있다.
양주 옥정신도시 내 부동산관계자에 따르면 내년 입주를 앞두고 있는 `e편한세상 양주신도시 3차` 전용면적 84㎡(고층) 분양권이 현재 3억1198만원에 매물이 나오고 있는데 이는 분양가 대비 2000만원 정도 오른 것이다. 이달 입주를 시작하는 `양주신도시 리젠시빌란트`의 경우 전용면적 56㎡(8층) 분양권에 2500만원의 프리미엄이 붙어있는 것으로 알려졌다.
기존 아파트 역시 가격이 올랐다. KB부동산시세 자료를 보면 `e편한세상 양주신도시` 전용면적 84㎡ 평균 매매가가 지난달 기준 3억3000만원을 기록했다. 이는 1년 전(3억500만원)에 비해 2500만원, 약 8.2% 오른 것이다.
부동산 전문가들은 이러한 양주신도시의 상승세에 대해 개발 호재의 영향이라고 말한다. 가장 큰 개발 호재는 바로 교통망 개선이다. 지난해 6월 세종포천고속도로 중 구리~포천 구간이 개통됐다. 이 도로가 개통되면서 양주신도시에서 구리까지 20분대, 강남까지 40분대에 이동할 수 있게 됐다.
또 국토교통부가 지난해 말 서울 도봉산에서 양주 옥정동을 오가는 7호선 광역철도 건설사업 기본계획을 승인했다. 이 노선은 2024년 개통을 목표로 올해 착공에 들어갈 예정으로, 개통되면 강남 등 서울 주요지역으로의 이동이 수월해질 전망이다. 뿐만 아니라 회암~노원간 BRT, GTX-C노선 연장선 등이 계획돼 있다.
대규모 테크노밸리 조성사업 계획도 새로운 호재로 떠올랐다. 경기도와 경기도시공사가 경기북부 첨단산업 거점조성을 위해 양주, 구리, 남양주 지역에 경기북부 2차 테크노밸리를 조성하겠다고 밝혔고 현재 사업타당성 조사를 진행 중이다. 양주시에는 남방동과 마전동 일대 55만5000여㎡ 규모의 부지에 들어설 예정이며 2025년 준공 예정이다. 이곳에는 섬유·패션, 전기·전자 분야 산업단지가 조성되며 향후 많은 일자리 창출로 인구가 대거 유입될 것으로 보인다.
이처럼 양주 옥정신도시가 부동산시장 다크호스로 부상한 가운데 이달 ㈜모아종합건설이 옥정지구 A6-2블록에 민간임대아파트 `양주 옥정 모아미래도 파크뷰`를 선보여 눈길을 끌고 있다. 더욱이 이 아파트는 교통, 교육, 편의, 자연까지 두루 갖춘 옥정지구 내 최적의 주거환경에 들어서 많은 수요자들의 관심이 예상된다.
먼저 `양주 옥정 모아미래도 파크뷰`는 도보거리에 다수의 학교가 자리하고 있는 학세권 입지를 갖췄다. 율정초가 단지와 맞닿아 있고 공립유치원, 옥정고 등이 도보거리에 위치해 있다. 또 중학교(예정부지)도 인접해 있어 향후 유치원, 초·중·고교를 모두 걸어서 오갈 수 있는 원스톱 교육환경을 갖출 전망이다.
주거환경도 쾌적하다. 단지 주변에 있는 수변공원은 조망도 가능하며 중앙공원, 호수공원, 문화체육시설(U-City) 등도 가까워 여가활동을 즐길 수 있다. 또 지구 내 들어서는 중심상업지, 공공청사 등도 도보권에 조성될 예정이라 생활 편의성도 뛰어나다.
교통망도 우수하다. 인접한 세종포천고속도로를 통해 양주신도시에서 구리까지 20분대, 강남권까지는 40분대로 이동이 가능하며 지구 내 지하철 7호선 연장선도 개통될 예정이다. 향후 지하철 7호선 연장선이 완공되면 옥정역(가칭)을 통해 서울 도봉산역까지 3정거장(약 20분 이내), 강남구청역까지 50분대 진입이 가능해질 전망이다.
한편, `양주 옥정 모아미래도 파크뷰`는 민간임대아파트로 최대 8년간 이사 걱정 없이 내 집처럼 거주가 가능하고 거주기간 동안 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한돼 임대료 상승에 대한 부담 없이 주변시세보다 합리적인 조건으로 주거 안정을 보장받을 수 있다.
여기에 계약자에게는 8년 거주 이후 분양 전환 시 우선분양 전환권이 부여되며 일반분양 아파트와는 달리 전세기간 동안은 취득세나 재산세 등 보유세가 부과되지 않는다. 또 만 19세 이상이라면 청약통장 보유여부, 소득 제한, 주택 소유 여부에 상관없이 누구나 계약할 수 있다.
`양주 옥정 모아미래도 파크뷰` 견본주택은 이달 경기도 양주시 옥정동 산46-9에 개관할 예정이며 입주는 2021년 3월 예정이다.
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