▶ 서울식물원 임시개장 두 달간 97만 명 방문, 마곡지구 유동인구 `활발`
▶ 수많은 고정수요 확보, 밤낮·주말 가리지 않는 `주7일상권` 대표주자 `등극`
▶ 마곡역 7번 출구 공공보행통로, 황금라인 거듭나며 상권 활성화 기대 `UP`
지난 10월 마곡지구에 임시 개장한 `서울식물원`의 인기가 뜨겁다. 임시 개방한지 2달 만에 입장객이 약 97만 명이 다녀갔으며 곧 입장객 100만 명을 눈앞에 두고 있다고 서울시는 밝혔다.
식물원과 공원이 결합된 `서울식물원`은 서울 강서구 마곡지구 내에 위치하여 있으며 여의도 공원의 2.2배, 축구장 70개 규모로 면적은 50만 4,000㎡에 달한다. 국내 최대 규모를 자랑하는 서울식물원은 크게 열린 숲과 주제원, 호수원, 습지원 등 4구역으로 구성되어 있으며 3,100여 종의 세계 12개 도시의 이국적인 식물들이 있다. 앞으로 수집과 교류, 연구, 증식 등으로 8천 종까지 확보할 계획이다.
또한 지난 24일부터 내년 2월까지 `2018 서울식물원 윈터가든`을 운영하며 가족단위에 방문객들을 더욱더 견인할 수 있다. 이렇듯 도심 속에 대규모 힐링파크가 생기면서 마곡지구에 유동인구가 증가하였다.
마곡지구는 5호선, 9호선, 공항철도 등의 뛰어난 교통 환경과 기업 및 공공기관 입주로 인해 국내 기업 1번지라고도 불린다. 이렇듯 출퇴근을 하는 유동인구뿐만 아니라 대단지 아파트 입주민들의 배후수요가 더해져 상권이 활성화되어 있다. 여기에 `서울식물원`의 방문객들까지 새로 유입되어 유동인구는 더욱더 늘어나며 상권에도 시너지 효과를 일으킬 전망이다.
R&D센터 등의 첨단 연구산업이 몰려있는 마곡지구에 대규모 식물원까지 생기면서 문화적 프리미엄도 상승하고 있다. 한편 늘어나는 유동인구와 마곡지구 프리미엄까지 골고루 수혜를 입은 마지막 오피스·상가 `마곡 엠시그니처`가 분양을 하고 있어 투자자들 사이에 화제이다.
◆ 주거·행정·쇼핑 다양한 인프라.. 5호선 마곡역 도보 1분 초역세권 오피스·상가
`마곡 엠시그니처`는 지하철 5호선 마곡역이 100M 내 위치해 걸어서 1분이면 도착 가능한 초역세권 오피스·상가이다. 마곡역은 공항철도 마곡역과 9호선 마곡나루역이 지하 연결 통로를 통해 한 번에 연결돼 있다. 이에 따라 여의도, 광화문 등 서울 주요 도심을 환승 없이 한 번에 이동 가능하다. 마곡역세권의 마지막 입지라는 희소성도 주목할 만하다.
또한 M밸리 등 1만6천여세대에 달하는 아파트가 대거 밀집돼 있어 직주근접이용이한 오피스·상가로 각광받고 있다. 앞에 펼쳐진 인프라도 훌륭하다. 먼저 첨단국제의료센터 `이화서울병원`으로 의료시설을 갖췄고, 공진초등학교가 가깝다. 주변 곳곳에 학교 예정 부지도 마련돼 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정)과의 거리도 인접하다. 대형 쇼핑몰인 스타필드가 입점 하게 되면 주변 상권이 활성화되는 시너지효과를 기대할 수 있다.
게다가 일자리 창출 효과에 따른 풍부한 임대수요가 기대된다. 실제 주변은 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등이 입주해 있고, 추가적으로 대기업과 중소기업들이 대거 입주를 앞두고 있다. 향후 이곳은 100여 곳의 기업이 입주함과 동시에 16만 명에 달하는 고용유발효과를 고스란히 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
공공기관 이전도 예정돼 있다. 마곡지구에는 강서구 통합청사가 조성될 계획이다. 강서구 통합청
사는 강서구청을 비롯해 강서세무서, 출입국사무소 등이 들어서 대규모의 행정타운으로 탄생할 전망이다. 이밖에 국내대표 TV홈쇼핑 방송국 `홈앤쇼핑`이 맞닿아 있다.
◆ 업무 효율의 극대화를 이끌어내기 위한 차별화된 설계
`마곡 M시그니처`는 특화설계로 차별화된 경쟁력을 갖췄다. 먼저 바로 앞에 홈앤쇼핑과의 거래를 고려해 임대창고를 구축한 점이 눈길을 끈다. 이는 인근 기업들 간의 상생효과를 유발시키는 것은 물론 보다 여유 있는 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에 마련된 `다목적실`과 `접견실`은 입주사들의 성공 비즈니스를 돕는 공간으로 설계됐고, 오피스 각 층에 간단한 세면이 가능한 `비즈니스 매너공간`을 설계함으로써 입주 업체들의 편의성을 증대시켰다.
또한 규모대비 넉넉한 엘리베이터(17인승-3대, 30인승-1대)로 이동 편의성을 강화됐다. 이에 따라 입주자들의 편리한 이동을 돕는 것은 물론 출퇴근 및 점심시간 등 사용 인원이 몰리는 시간대에도 임직원과 고객들 모두가 여유로운 활동을 가능하게 한다. 이는 입주업체들의 경쟁력을 한층 높이는 요소다. 이와 함께 다목적 엘리베이터(30인승)는 의료용 베드 및 대용량 화물 운송이 용이해 신속하고 효율적인 업무활동이 가능할 전망이다.
여기에 3M 높이의 주차램프설계와 확장형 주차시스템으로 화물용 탑차 및 구급차 진입이 수월한 환경도 갖췄다. 이에 따라 차량 이동이 한층 더 편리해지고, 안전한 주차공간까지 확보했다.
◆ 높은 미래가치와 우수한 상품성까지, 계약자들 `함박웃음`
최근 한 층을 계약한 컴퓨터 주변기기 업체 A사의 대표는 "마곡지구의 첨단 산업단지 입주에 발맞춰 본사 이전을 계획했다"며 "마곡지구 첨단산업단지의 시너지와 직주근접 및 마곡역을 통한 편리한 교통, 임대창고, 화물차 진입을 고려한 주차장 등을 고려한 최적의 선택이었다"고 이야기 했다.
여기에 강서구 통합청사 조성 영향으로 공공 및 행정기관과 관련된 업종들의 문의가 쇄도하고 있다. 이와 함께 건축 관련 업종들도 입주를 앞두고 있다. 마곡지구의 미래가치와 오피스 및 상가의 돋보이는 상품성을 인정받은 결과다.
`마곡 엠시그니처` 오는 2020년 1월 완공 예정으로 지하 4층~지상 9층 연면적 1만9,341㎡ 규모 오피스 105실, 상가 95실 규모로 구성된다. 홍보관은 서울 강서구 공항대로 227 마곡 센트럴타워 1차 101~103호에 위치한다.
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